今天上午，海淀永豐20號地和大興黃村兩地塊進(jìn)行了現(xiàn)場競拍。至此，包括昨天下午競拍的海淀永豐18、19號地，本市4宗采用“限房價、競地價”出讓方式的試點地塊全部完成現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。除了海淀20號地塊被首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體競得外，其他3宗因為有2家以上單位報投自持面積100%以上，按照試點地塊的競買規(guī)則，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報程序，最終由北京市規(guī)劃國土委組織專家評出獲勝方案并公示，因此，目前這3宗地還不能確定哪家房企獲勝。不過，可以確定的是，不管誰拿地，包括海淀20號地，這4宗地的商品住宅都將由開發(fā)商進(jìn)行自持，不得銷售，并作為租賃住房出租，這就意味著拿地開發(fā)商將成為“房東”。

拿地門檻大幅提高

10月13日，市規(guī)劃國土委發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價、競地價”出讓方式的試點。這4宗地塊均設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。所有商品住房將由開發(fā)商進(jìn)行自持，不得銷售，并作為租賃住房出租。

據(jù)了解，這種競拍方式是本市為落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》的創(chuàng)新舉措，旨在推動建立購租并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。這樣，開發(fā)商拿到地后，將不能像以往那樣通過銷售的方式回收資金，雖然自持年限目前沒有確定，但還是需要開發(fā)商有更強(qiáng)的資金實力。另外，高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案中除規(guī)劃建設(shè)方案及企業(yè)自持商品住房運營方案外，還包括綠色建筑星級、可再生能源利用、綠色建材使用比例、全裝修比例以及其他提升建筑品質(zhì)和能效的產(chǎn)品和技術(shù)措施等內(nèi)容，對開發(fā)商的建設(shè)要求也大大提高。

開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p

盡管“限房價”的規(guī)定注定這4宗地塊的利潤可能不會高，但仍受到開發(fā)商的熱搶。除了海淀永豐20號地，其他3宗地均有十多家開發(fā)商參加了現(xiàn)場競價。

昨天下午，率先競價的海淀永豐18號地，共有16家單位參加競買。經(jīng)38輪報價達(dá)到土地合理上限價格50億元，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序，最終綠地、萬科等4家單位投報自持面積達(dá)到100%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

海淀永豐19號地除了住宅，還有部分商業(yè)，共有11家單位參加競買。經(jīng)52輪報價達(dá)到土地合理上限價格59億元，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序，最終保利、首開等4家單位投報自持面積達(dá)到100%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

永豐地塊競價40輪

今天上午，海淀20號首先進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，該地塊共有8家單位競買，經(jīng)40輪報價達(dá)到土地合理57.6億元上限價格后，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序，最終由首創(chuàng)、天恒、中糧聯(lián)合體競得，住宅面積自持達(dá)100%，商業(yè)面積自持10%。

大興黃村地塊，共有18家單位參加競買，經(jīng)21輪報價達(dá)到土地合理上限價格36.75億元，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例的程序，最終，中鐵、萬科等7家單位投報自持面積達(dá)到100%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

按照競買規(guī)則，除了海淀永豐20號地，其他3宗地的競買人要在現(xiàn)場競投日后的第10個工作日遞交投報的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案。由專家組成的評選委員會將對這些方案進(jìn)行評分后，最終確定競得人。高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報時間為11月29日、30日上午。

房價預(yù)期將降低

業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

而且，試點地塊在“限房價競地價”的同時，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。這更能起到保障居民的剛需、自住性需求的作用。

另外，目前處于掛牌期的還有2宗地塊，其中房山區(qū)韓村河居住用地，將全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售價格13500元。“按照北京的土地政策實施，基本杜絕了產(chǎn)生高價地的可能性，也將直接影響未來售價市場，預(yù)計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”北京中原首席分析師張大偉這樣說。