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廣州住宅均價逼近2萬元 10宗地塊引發報價熱潮

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廣州住宅均價逼近2萬元 10宗地塊引發報價熱潮

廣州(樓盤)區域2016年11月7日-11月13日:廣州新建商品住宅網簽2109套,環比下降10.7%;成交均價19307元/平方米,環比上升9.6%。

觀點指數11月中旬后,來自廣州黃金月的集中網簽潮已告終,成交進入量穩價漲的階段。

11月7日-11月13日,廣州新建商品住宅網簽2109套,環比下降10.7%;成交均價19307元/平方米,環比上升9.6%;成交面積25.08萬平方米,環比下降5.4%;銷售金額48.42億元。

11月以來,開發商推新放緩,廣州新建商品住宅成交量有所下降,但成交均價保持在逼近2萬元/平方米的水平。

網簽結構是影響全市均價的主要因素,11月7日-10日接連4天都超過2萬元/平方米,其中11月9日廣州全市均價達到24069元/平方米的高點,主要原因為中心區高價盤網簽比例升高拉升均價,且僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、尚東君御三個均價超過70000元/平方米的豪宅在11月9日都有網簽成交。

11月12日-13日,網簽以外圍郊區剛需盤為主,廣州全市均價回落至12000-13000元/平方米。整體而言,廣州樓市依然處于平穩狀態,但值得注意的是,11月下旬廣州集中拍賣出讓18宗地塊,預計地價會給樓價帶來一定的上漲支撐。

市場觀察

11月7日-11月13日,廣州樓市甚為冷清,僅有花都東方文德·森島湖開盤,該盤推出產品包括90-109平方米三房,毛坯價格約為9000-10000元/平方米,貨量共186套。

新增房源方面,據陽光家緣披露,11月7日至11月13日廣州十一區共發出6張住宅預售證,全市新增貨量1141套。

此外,市場焦點為即將開拍的18宗地塊。11月22日,廣州即將網拍10宗地塊,合計起始價高達144.77億元。10宗地塊均在10月20日開始掛牌,分布于天河區、白云區、荔灣區、海珠區、黃埔區、番禺區以及南沙,合計出讓面積達43.34萬平方米。

11月11日,該10宗地塊進入報價期。除了天河區廣州國際金融城起步區AT090904地塊和天河區軟件路以南AT0305123-1地塊目前仍無企業報價,其余8宗地塊均有企業報價。

其中,白云區白云新城AB2804012地塊已經獲得5家企業報價。該地塊土地用途為宅地,出讓面積約3.50萬平方米(其中可建設面積2.59萬平方米),容積率≤3.9,掛牌起始價為222,266萬元,目前最新報價已達到226,266萬元。

海珠區江燕路AH050406、AH050408地塊也獲得了5家企業報價。AH050406地塊為二類居住用地(R2),AH050408地塊為商業用地(B1)兼容商務用地(B2);面積共約3.11萬平方米,容積率方面,居住≤2.5、商業兼容商務≤5;掛牌起始價為211720萬元,目前最新報價達到219720萬元。

值得注意的是,10宗地塊中的8塊宅地全部設置最高限價,即僅允許溢價145%;超過最高限價即競配建面積;且開發商需提前至少12天繳納保證金,保證金金額為起拍價的50%。

有市場消息稱,目前已有數十家企業有意參與這場土拍。

合富地產研究院分析認為,由于政策因素,廣州樓市快速上升承受一定壓力,但是下半年廣州供貨緊缺,土地起拍價升,這些都會對房價起到支撐的作用。預計廣州樓市成交量會有回落,房價必然不會暴漲,但是至少能維持穩定。

商業地產

11月7日-11月13日,廣州商用物業銷售面積31221平方米,銷售金額6.74億元;辦公物業銷售面積49059平方米,銷售金額7.20億元。

土地市場

無新增地塊掛牌或成交。

政策與市

11月11日,廣州住房公積金管理中心發布通知稱,為滿足廣大繳存職工申請貼息貸款的需求,自2016年11月11日起放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制,只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款,其他貸款條件不變。

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