华网,国产一级二级在线,华网资讯,国产一级二级视频,华网头条,国产一级二级三级视频,华人网络家园

成都住房限購升級 城南熱點(diǎn)區(qū)域加大戶籍限制

成都住房限購升級 城南熱點(diǎn)區(qū)域加大戶籍限制

17日下午,成都市公布了新的房地產(chǎn)限購政策,成都市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(下稱《通知》),通知指出,進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施,促進(jìn)職住平衡,減少交通擁堵。

城南熱點(diǎn)區(qū)域

購房加大戶籍限制

新政最受關(guān)注的一條莫過于對成都部分區(qū)域進(jìn)行的限購升級?!锻ㄖ分忻鞔_提到,將進(jìn)一步加強(qiáng)成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域住房限購措施,促進(jìn)職住平衡,減少交通擁堵。

自即日起,成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民,在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房,且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得在上述區(qū)域購買商品住房。

根據(jù)成辦發(fā)〔2016〕37號文件,限購區(qū)域是指在成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策,購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

公積金貸款新政

余額和時間雙掛鉤

通知對公積金貸款也進(jìn)行了限制。

住房公積金貸款最低首付款比例方面,購買首套住房或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,最低首付款比例為30%;已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,最低首付款比例為40%。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以公積金貸款。

更重要的是,《通知》對公積金貸款額度也進(jìn)行了更強(qiáng)的限制,即實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策。

此前,成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為:符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,單筆最高貸款額度為70萬元,單職工單筆最高貸款額度為40萬元。單筆可貸額度計(jì)算公式為:借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的20倍。

新政實(shí)施后,兩人及以上的職工家庭貸款額度=×20倍×繳存時間系數(shù)(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)(上限40萬元);繳存時間小于12個月的,時間系數(shù)設(shè)為0.5;繳存時間在12個月至24個月的,時間系數(shù)為0.9;繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)設(shè)為1。

焦點(diǎn)1

城南二套房首付七成?

傳聞“最嚴(yán)首付政策”即將出臺

值得注意的是,《通知》中還有一條關(guān)于房貸政策進(jìn)一步調(diào)整的信號,原文為:經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局,指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制充分醞釀并做出決議,進(jìn)一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

雖然新政并未明確區(qū)域差別化的具體措施,但記者向業(yè)內(nèi)人士了解到,所謂差別化是指將對高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的房貸執(zhí)行二套房首付七成的新政。

目前,二套房首付七成的政策主要在北京、上海、深圳等一線城市實(shí)施,若消息屬實(shí),這將是成都史上最嚴(yán)的首付政策。

焦點(diǎn)2

嚴(yán)格約束囤地、惜售

優(yōu)化土地供應(yīng),增加有效供給

土地市場方面也出臺了新政。《通知》要求,對取得土地后約定的竣工時間屆滿還未達(dá)到100%開工、約定的竣工時間滿一年仍未實(shí)現(xiàn)100%申請銷售等行為的開發(fā)企業(yè),納入成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺記錄,且在房屋具備條件并上市銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

對約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);對動工開發(fā)日期滿兩年以上未動工開發(fā)的,依法收回土地使用權(quán)。此外,成都市還表示將公布全市經(jīng)營性建設(shè)用地出讓3年滾動供應(yīng)計(jì)劃,穩(wěn)步增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

并且,新政對開發(fā)商預(yù)售的約束也進(jìn)一步升級。《通知》指出,成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi),商品住房項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的,每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米,在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可。

新政背景

國慶“限購令”效應(yīng)未完全顯現(xiàn)

其實(shí)在今年國慶節(jié)第一天,成都市就已經(jīng)出臺過關(guān)于房地產(chǎn)限制的措施,包括重啟限購、提高二套房首付比例等等。但從10月以來的數(shù)據(jù)看,政策效應(yīng)或尚未完全顯現(xiàn)。

四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月成都商品住宅主城區(qū)成交面積126.07萬㎡,環(huán)比上漲25.96%,不過成交均價(jià)為13113元/㎡,環(huán)比上漲僅6.74%,其中高新區(qū)和金牛區(qū)漲幅最大,分別為14.21%和11.10%。

對此,四川中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,成交的上升主要是受9月市場成交集中備案影響。事實(shí)上,從11月第一周的數(shù)據(jù)來看,主城區(qū)已經(jīng)整體看跌,除高新區(qū)北辰香麓和北大資源頤和翡翠府集中備案之外,其余各區(qū)均出現(xiàn)大幅下滑。其中,青羊區(qū)成交0.17萬㎡降幅最高,達(dá)94.83%;其次為武侯區(qū),成交0.21萬㎡,環(huán)比下滑為80.31%。

四川中原策略分析認(rèn)為,從包括成都市場在內(nèi)的全國市場來看,政策效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來市場中,本輪政策調(diào)整將快速抑制房價(jià)過快上漲,市場的過熱成交將會明顯被抑制。短期內(nèi),部分過去報(bào)價(jià)過高的項(xiàng)目和二手房價(jià)格會快速回調(diào)。不過,由于前三季度房企銷售業(yè)績良好,四季度房企降價(jià)的動力并不充足,市場未來的調(diào)整期或?qū)⒕S持6-9個月。此外,這一輪市場的調(diào)整幅度,還要是看信貸收緊的尺度。如果一旦年末央行額度吃緊,房價(jià)的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。但如果信貸不收緊,很可能調(diào)控影響將會偏弱。

專家解讀

西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博導(dǎo)、留美經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉璐:

“因區(qū)施策”

有利于成都樓市平穩(wěn)發(fā)展

17日,成都市新一輪住房限購政策發(fā)布后,西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博導(dǎo)、留美經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉璐接受了華西都市報(bào)記者采訪,對成都房地產(chǎn)限購政策的升級版進(jìn)行了詳細(xì)解讀。劉璐認(rèn)為,本次調(diào)控措施最大亮點(diǎn)在于“因區(qū)施策”。

重點(diǎn)清理存量土地

“新政中提到,對溢價(jià)率超過60%的土地,要在三個月內(nèi)交清全部土地出讓價(jià)款,這是對高溢價(jià)率的地塊實(shí)施的比較嚴(yán)厲的規(guī)定。”劉璐說,該條措施可以避免企業(yè)拿地之后“囤很長時間不開工”。

劉璐認(rèn)為,新政中提到的“增加有效供給”和這條措施都是針對土地存量市常“我認(rèn)為這是在清理存量土地。”劉璐說,近年來監(jiān)管部門對企業(yè)拿地后何時動工、竣工有了比較明確的規(guī)定,但在更早前,沒有這么詳細(xì)的規(guī)定,也就造成企業(yè)拿地后遲遲不動工。

“對約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,依法按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);對動工開發(fā)日期滿兩年以上未動工開發(fā)的,依法收回土地使用權(quán)”,劉璐認(rèn)為將有效避免企業(yè)囤地情況的出現(xiàn)。

“在市場比較好的情況下,如果有新增土地供應(yīng),往往會有比較高的成交價(jià)格。但是對存量土地的梳理,不會影響土地成交價(jià)格,所以可以非常有效地增加住宅供應(yīng),避免了土地閑置。”劉璐說。

防止樓盤“分批跳漲”

《通知》中提到,要完善房地產(chǎn)預(yù)售管理,加強(qiáng)價(jià)格指導(dǎo)。在劉璐看來,這一條措施是在成都上一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)作出了更加詳細(xì)的規(guī)定。“主要目的是避免價(jià)格跳漲。”劉璐說,以前房地產(chǎn)營銷手段往往通過分批進(jìn)入市場,“不同批次之間會有一個價(jià)差”?!锻ㄖ穼Υ俗髁烁敿?xì)的規(guī)定,要求“項(xiàng)目面積在5萬平方米以上且分期開發(fā)建設(shè)的,每期申請預(yù)售面積不應(yīng)低于3萬平方米,在5萬平方米以下的應(yīng)一次性申請辦理預(yù)售許可”。劉璐認(rèn)為,這將對樓盤分批加價(jià)進(jìn)行限制,“不太可能出現(xiàn)不同批次跳漲的情況。”

《通知》中還調(diào)整了住房公積金貸款最低首付款比例,并實(shí)行公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時間雙掛鉤政策。劉璐認(rèn)為,住房公積金貸款最低首付款比例與此前調(diào)控政策區(qū)別不大,但貸款金額與公積金存繳余額和時間雙掛鉤,“是一種輔助的信貸收緊的手段”。

因區(qū)施策是最大亮點(diǎn)

劉璐認(rèn)為,本次調(diào)控措施中,最關(guān)鍵的是“深化因區(qū)施策,強(qiáng)化限購限貸”。“這次調(diào)控把目光放在了成都房地產(chǎn)市場最活躍的高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū),也就是我們說的城南。”

與上一輪調(diào)控相比,本次調(diào)控措施中增加了“在這兩個區(qū)域就業(yè)并連續(xù)繳納社?;騻€人所得稅1年以上的外地人才能買一套商品房”。劉璐認(rèn)為,這一措施的目的在于避免短期外來資金的炒作。

“從中可以看出,高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)兩個區(qū)域的限購政策進(jìn)一步收緊,這也可以預(yù)測出,在這兩個區(qū)域購買二套房的首付比例肯定會大幅上升。”劉璐說。

縱觀本次調(diào)控措施,劉璐認(rèn)為,最引人注意的是針對熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭?ldquo;因區(qū)施策”。“中國樓市分化很嚴(yán)重,不同城市之間,政策不能‘一刀切’,甚至在城市內(nèi)部,不同區(qū)域之間分化也很大。”劉璐說,他一直呼吁實(shí)行分區(qū)域的調(diào)控政策。

“這是一種非常科學(xué)的調(diào)控政策,符合分類調(diào)控和分區(qū)域調(diào)控的理念,這次調(diào)整措施的發(fā)布,沒有改變成都樓市健康發(fā)展的態(tài)勢,對保證成都房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展有積極意義。”劉璐說。華西都市報(bào)記者趙雅儒董興生

熱點(diǎn)圖片

備案號:贛ICP備2022005379號-1
華網(wǎng)(http://www.cdxdyzl.com) 版權(quán)所有未經(jīng)同意不得復(fù)制或鏡像

聯(lián)系電話:17051177829 QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

主站蜘蛛池模板: 喵走共享单车网 - 共享电动车_共享电单车骑行门户网站 倡导绿色出行 | 守护者官网-儿童安全卫士| 中国焊接协会网站—中国焊接信息网;焊接行业最权威访问量最大的专业网站:焊接信息、焊接材料,焊接机器,焊接设备,焊机,焊材,辅助设备,焊机配件,仪器仪表,电动工具,钎焊,送丝机,表面处理,自动化专机,焊锡丝,助焊剂 | 长春网站优化,网络推广,seo快速排名,1.8元/词/天-同信长春网络公司 | 无人叉车|智能无人叉车|智能AGV叉车|激光叉车AGV厂家_江西丹巴赫机器人股份有限公司 | 铝型材定制_东莞铝型材_散热器铝型材_工业铝合金型材挤压加工生产厂家价格-中亚铝业 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 深圳沃亚游学官网丨国外游学丨国际夏冬令营丨美国游学线路丨出国短期游学丨亲子海外游丨游学咨询: 0755-83843308 | 日本进口东丽碳纤维材料-上海久扶新材料科技有限公司 | 和部长一起去出差旅全程,构建和谐上下级关系-蜜桃视频 | 柔性电缆-专业机器人电缆,拖链电缆生产厂家 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 深圳U盘工厂 U盘厂家 U盘生产厂家 礼品U盘定制 深圳正益通电子公司 | 同兴科技-安徽同兴科技发展有限责任公司 | 深圳同步带轮_东莞齿轮加工_东莞同步轮厂家-东莞东城精胜机械配件厂 | 手术无影灯生产厂家-提供电动手术台,电动产床定制与批发-山东华辰医疗设备有限公司 | 模具配件加工厂|东莞模具配件加工|模具配件加工厂|精密塑胶模具配件|东莞市优迪精密模具制品有限公司 | 神魔录官网 - 收藏网址的地方,也是防骗小知识分享的地方 | 华为交换机及防火墙-H3C无线AP-鸿远腾达华为交换机总代理商 | 三坐标测量机_海克斯康三坐标_蔡司三坐标_常州三坐标测量服务中心_苏州长南精密技术有限公司 | 太阳能光伏发电_太阳能热水器_空气能热水器_直饮净水器_深圳市大兴节能环保科技有限公司 | 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 学校洗碗机-郑州洗碗机厂家-商用洗碗机-郑州旭申环保科技有限公司 | 原创软文新闻稿-网站SEO文章代写-征文演讲稿代笔-写作阁 | 真空烘箱-高低温试验箱-防爆烘箱-防爆高低温试验箱-老化房-恒温恒湿箱-高低温试验箱-高低温冲击试验箱厂家—上海标承实验仪器有限公司 | 商标注册_商标转让交易_专利申请_版权登记_ISO认证服务咨询-世标知识产权 | 无人叉车|智能无人叉车|智能AGV叉车|激光叉车AGV厂家_江西丹巴赫机器人股份有限公司 | 苏州交通设施_道路划线_停车场划线_厂区划线_环氧地坪厂家-推荐【飞扬市政交通设施公司】专注交通设施8年! | 首页--南京俊全科技有限公司,环保监测无人机,大疆无人机,农用无人机,植保无人机,巡检无人机,无人机环境监测仪,消防,无人机,航拍测绘,固定翼无人机,无人机电力巡检,四旋翼无人机 | 苏州西服定制,西装定做时尚职业装品牌-尊羿西服定做网 | 吉林市康艺商贸有限公司_吉林市康艺商贸有限公司 | 武汉印刷厂_为企业提供宣传单页彩页印刷_武汉折页印刷_海报设计印刷与制作 - 武汉泽雅印刷公司 | 上海森信实验仪器有限公司| 商用厨具|商用厨房设备|商用电磁灶-鲁宝厨业官方网站 | 指纹锁_智能锁_指纹密码锁_智能锁十大品牌_智能门锁厂家-深圳市豪力士智能科技有限公司 | 全屋定制超市_全屋定制加盟_星空梵高全屋定制招商 | 江阴月子会所-江阴月子中心-江阴坐月子、月子护理哪家好-乐茵月子中心 | 输送机|滚筒输送机|皮带输送机|滚筒|无动力滚筒|万向球生产厂家-上海霞韵输送机械设备有限公司 | 型材散热器,电子散热器,插片散热器-镇江市科创电子散热器有限公司 | 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 江门市东信科技 - 江门小程序开发,江门网站制作,江门软件开发,江门app开发 |