华网,国产一级二级在线,华网资讯,国产一级二级视频,华网头条,国产一级二级三级视频,华人网络家园

多城分區(qū)限購產(chǎn)生明顯“擠出效應(yīng)”

多城分區(qū)限購產(chǎn)生明顯“擠出效應(yīng)”

國慶節(jié)前后的多地樓市調(diào)控已落地一月有余,從“限貸”到“限購”,再到部分城市的“限價(jià)”,一連串施放的“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的新風(fēng)景。然而,在一些城市處于上升通道的房價(jià)未見受限,且一些城市采取的“分區(qū)限購”調(diào)控反而產(chǎn)生出明顯的“擠出效應(yīng)”,甚至推高了非限購地區(qū)房價(jià),同時(shí)捂盤惜售、盲目漲價(jià)等銷售亂象依然頻出。

熱點(diǎn)城市量跌價(jià)穩(wěn)供應(yīng)量急劇下滑

10月多城政策頻出,政策轉(zhuǎn)向偏緊以及供應(yīng)萎縮,市場觀望情緒逐漸放大。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年前10個(gè)月,中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個(gè)百分點(diǎn),調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),一二線熱點(diǎn)樓市成交量普遍下滑,10月份28個(gè)樣本城市成交量環(huán)比下滑15%,不過房價(jià)并沒有發(fā)生明顯變化。其中出臺調(diào)控新政的城市合計(jì)環(huán)比降幅高達(dá)21%,10月北京成交量環(huán)比下滑41%,上海環(huán)比下滑18%,鄭州成交量跌幅最大,環(huán)比降幅高達(dá)76%,其后是蘇州、濟(jì)南,環(huán)比跌幅分別為59%和58%。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,“成交量下滑不僅受消費(fèi)者預(yù)期影響,更多的是房企資金壓力小,選擇捂盤,或個(gè)別項(xiàng)目因拿不到預(yù)售證已經(jīng)停盤休假,因此供應(yīng)量難有較大起色。”

數(shù)據(jù)顯示,10月,房企推盤量大幅減少,30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比下降24%,多數(shù)城市在9月供應(yīng)量創(chuàng)下新高后,下降幅度頗大。其中,一線城市10月商品住宅供應(yīng)量較上月減少63%;二三線城市整體供應(yīng)為2070萬平方米,環(huán)比下滑18%。

在福州和廈門,住宅市場遇冷,一手房價(jià)格趨穩(wěn),二手房價(jià)格略有下降。據(jù)福州一大型中介公司中介陳某介紹,限購政策實(shí)施一個(gè)月以來,福州二手房價(jià)格平均每平方米下跌約500元。廈門市一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者,如今投資客不搶房,改善客群又要開始觀望了,部分新盤的客戶流失量超過一半。

業(yè)內(nèi)分析指出,限購令的“回歸”直接削減了需求基數(shù),限貸升級則加大購房成本,預(yù)計(jì)購房者觀望情緒將愈發(fā)濃郁,今年四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,絕對量將維持一到兩個(gè)季度低位。

“分區(qū)限購”擠出效應(yīng)明顯

此輪調(diào)控中,福州、天津、合肥等多個(gè)城市實(shí)行差異化的“分區(qū)限購”調(diào)控。但一些非限制區(qū)域和限購區(qū)域已成一體,房價(jià)相差不大。限購區(qū)域限購后,非限制區(qū)域出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,給購房者造成長期看漲心理,造成新恐慌。“這將產(chǎn)生一種擠出效應(yīng),緩解城市熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)的過快上漲,同時(shí)將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區(qū)域。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

福州限購的是五城區(qū)以內(nèi),對近郊閩侯地區(qū)沒有限購。記者走訪閩侯幾個(gè)樓盤,發(fā)現(xiàn)普遍價(jià)格上調(diào)在每平方米數(shù)千元以上,碧桂園十里江灣樓盤從年初的每平方米13000元漲到19000元。一位置業(yè)顧問說,“市區(qū)限購后,不少客戶必須來周邊地區(qū)購買,漲價(jià)難免。而周邊區(qū)域價(jià)格上升,自然會倒逼市區(qū)價(jià)格。”

以閩侯縣為例,在樓市連續(xù)強(qiáng)勢走高后,土地市場也呈現(xiàn)出一派復(fù)蘇景象。11月初,閩侯成功出讓南通兩幅住宅用地,合計(jì)成交金額17.25億。11家開發(fā)商前來競拍,其中一幅地塊以8.66億元成交,參考樓面價(jià)約每平方米9267元,溢價(jià)率高達(dá)97.3%,刷新當(dāng)?shù)氐貎r(jià)記錄。

再如天津市區(qū)周邊的西青、東麗、北辰等區(qū)不限購,但本輪房價(jià)上漲中,這些區(qū)內(nèi)大片住宅領(lǐng)漲,目前多地均價(jià)已破兩萬元,部分樓盤均價(jià)已達(dá)到3萬元每平方米。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,天津武清區(qū)由于毗鄰北京,成為本輪房地產(chǎn)市場炒作的熱點(diǎn),前8月二手房交易價(jià)格迅速上漲。“而在限購政策實(shí)施后,北京購房者至天津購房的門檻抬高,在武清區(qū)認(rèn)購首套住房首付需要40%,且無法購買二套,遂只能認(rèn)購北辰和寶坻等區(qū)域,未來這些區(qū)域市翅呈現(xiàn)明顯上漲,即市場需求轉(zhuǎn)移。”

強(qiáng)化監(jiān)管力度保障調(diào)控效果不打折

一部分購房需求從調(diào)控城市“被擠出”后,逐漸向非限購的周邊城市分流,推高房價(jià)的勢頭明顯。以廈門為例,廈門樓市成交量持續(xù)下滑,而環(huán)廈門板塊卻是另一番景象。毗鄰廈門的漳州樓市量價(jià)齊飛,房價(jià)紛紛破萬,房源緊張,一些銷售違規(guī)現(xiàn)象凸顯。

近日,記者走訪漳州樓市,發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤定價(jià)混亂,捂盤惜售嚴(yán)重。在售樓處,都沒有明碼標(biāo)價(jià)。漳州萬科城濱江府樓盤8號樓是7月12日取得預(yù)售證,四個(gè)多月后至今沒有開盤;9號樓是11月11日拿到預(yù)售證,也沒有開盤,備案價(jià)直接上提數(shù)千元到一萬七。

漳州市民馮先生今年4月份就想在漳州置業(yè),但連續(xù)詢問了幾家拿到預(yù)售證的樓盤,但至遲遲不開盤。“這幾個(gè)月地產(chǎn)商捂盤惜售,但漳州房價(jià)猛漲,剛需已經(jīng)買不起了。”

廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一認(rèn)為:“調(diào)控后,購買力外溢成為必然。以廈門為例,一直以來,環(huán)廈板塊的樓市行情基本都是跟著廈門的軌跡前進(jìn),但具有相對的滯后性。廈門市趁了,周邊區(qū)域才慢慢跟著好。如今廈門市場進(jìn)入冷凍期,周邊區(qū)域樓市瘋狂蘊(yùn)藏極大風(fēng)險(xiǎn),相關(guān)部門應(yīng)合理疏導(dǎo)。”

“市場是流通的,如果整個(gè)市場針對剛性需求者的住宅產(chǎn)品仍較稀缺,局部限購反而會在非限購地區(qū)造成一定程度的哄搶,迅速抬升房價(jià)。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為,此前多個(gè)熱點(diǎn)城市對樓市銷售市場進(jìn)行嚴(yán)查,但對一些非熱點(diǎn)城市的銷售亂象,執(zhí)法不能“選擇性失明”。要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法,防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動房價(jià)非理性過快上漲。

熱點(diǎn)圖片

備案號:贛ICP備2022005379號-1
華網(wǎng)(http://www.cdxdyzl.com) 版權(quán)所有未經(jīng)同意不得復(fù)制或鏡像

聯(lián)系電話:17051177829 QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

主站蜘蛛池模板: 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 潍坊晨硕机械设备有限公司| 泡沫混凝土垫层填充厂家,发泡混凝土垫层填充,轻质混凝土垫层填充厂家,深圳市鸿奥建材发展有限公司 | 液体灌装机_全自动灌装机_大桶灌装机_200L灌装机_涂料油漆灌装机-昆山灌装自动化设备有限公司 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 呼吸家官网|肺功能检测仪生产厂家|国产肺功能仪知名品牌|肺功能检测仪|肺功能测试仪|婴幼儿肺功能仪|弥散残气肺功能仪|肺功能测试系统|广州红象医疗科技有限公司|便携式肺功能仪|大肺功能仪|呼吸康复一体机|儿童肺功能仪|肺活量计|医用简易肺功能仪|呼吸康复系统|肺功能仪|弥散肺功能仪(大肺)|便携式肺功能检测仪|肺康复|呼吸肌力测定肺功能仪|肺功能测定仪|呼吸神经肌肉刺激仪|便携式肺功能 | 长焦监控摄像机-热成像夜视仪-激光云台-深圳红阳信息科技有限公司 | 自动缠绕机_帝虎包装设备(上海)有限公司_缠绕包装机 | 油罐_双层油罐_双层油罐厂家|值得信赖-泰安晟鼎金属容器制造有限公司 | 轮转印刷机_商标印唛机_超声波切唛机_瑞安市明辉机械有限公司 | 塑木地板-木塑地板厂家「云南昆明楚雄曲靖玉溪塑木地板」云南云冶中信塑木新型材料有限公司 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 在线BMI计算器 - 免费计算身体质量指数(BMI) | 中国气象数据_天气数据接口_天气实况api-气象大数据平台 | 万通汽车学校,汽车学校,汽修学校,汽修培训学校,汽车美容学校,汽车维修学校,学汽修-武汉万通汽车学校官方网站 | 上海消防器材|水雾喷头|水幕喷头|螺旋喷头|雾化喷头|泡沫喷头 - 上海舜丹消防设备有限公司 | 无锡心理咨询_江阴心理咨询_强迫症咨询_无锡笑一心理咨询有限公司 | 纸箱抗压测定仪|电脑测控耐破度仪|电脑抗张试验仪|杭州华翰仪器百科 | 液压油缸_液压系统_液压泵站生产厂家-浙江汉达机械专注液压行业21年 | 青田人才网_青田招聘网_求职找工作平台 | 绝缘油介电强度测试仪|d33压电测试仪|准静态d33压电测量仪厂家直销-上海蓝巢电气有限公司【官网】 | 曙海培训-仿真培训Linux培训html5培单片机培训PCB培训python培训PLC培训C语言培训android培训物联网培训无线电培训欧姆龙培训工业机器人培训5G培训Hadoop培训CFD培训项目外包开发咨询 | 压瓦机|C型钢机|彩钢设备|C/Z互换檩条机-河北玉发压瓦机 | 拼装式电磁屏蔽室厂家,屏蔽机柜生产厂家,电波暗室制造商,屏蔽配件-常州麦思恩屏蔽机柜生产厂家 | 青州市昌达机械设备有限公司_洗石机-洗砂机-筛沙机-砂石分离机-洗轮机-制砂机 | 热熔胶涂布机-青岛三人行机械有限公司 | 武汉不锈钢水箱厂家_武汉不锈钢消防水箱定做批发_武汉不锈钢消防水箱加工厂 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 上海家博会_2025上海家博会时间表_5月31-6月2日_上海家博会门票_免费领取入口 | 山东礼品盒,礼品盒生产厂家,礼品包装盒厂家-济南恒印包装有限公司 | 免费照片视频制作软件_照片做成视频的软件_制作照片视频的软件 - 万彩影像大师官网 | 消防排烟风机|防火阀|斜流风机|江苏恒恒暖通设备有限公司 | 环链电动葫芦-群吊电动葫芦-链条电动葫芦-环链葫芦-河北大力起重官方网站 | 液压提升设备,液压顶升装置,钢内筒提升设备,储罐液压顶升_沧州鼎恒液压机械制造有限公司 | 山东健泽医疗科技有限公司-官网_深呼吸训练器_肋骨固定板_放疗定位膜耗材生产厂家招商 | 暖家乐散热器_天津市暖家乐金属制品有限公司 | 消防栓保温罩,玻璃钢灭火器箱,玻璃钢消防沙箱-潍坊辰阳玻璃钢有限公司 | 景德镇市奥群包装材料有限公司 | 上海商标注册,上海注册商标,上海商标代理,国际商标注册,版权登记-上海律点知识产权代理有限公司 上海山田机械有限公司 | 矿用精确定位系统,井下4G无线通讯系统,工作面集控系统,皮带保护系统-山东新云鹏电气有限公司 | 中国建材信息总网-中国建材行业权威的信息资讯平台 |