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北上深10月下半月房價下調 樓市降溫或將持續

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北上深10月下半月房價下調 樓市降溫或將持續

兩輪調控之下,樓市迅速降溫,熱點城市價格下滑趨勢擴大。

11月18日,國家統計局發布了2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。

與9月相比,2016年10月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有7個,上漲的城市有62個,持平的城市有1個。

其中,值得注意的是,10月下半月,北京、天津、深圳、成都、上海、廈門和鄭州等7個熱點城市出現了價格下調,廣州則環比持平。

房價環比增幅回落

數據顯示,10月份,受調控政策影響,房價環比增幅出現明顯回落。

易居研究院根據國家統計局公布的相關數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年10月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.1%,相比9月份1.8%的增幅有明顯回落態勢。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為,10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫。

根據國家統計局數據,與9月相比,2016年10月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有7個,上漲的城市有62個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最高增幅為4.9%,最大跌幅為0.8%。而在9月份環比價格變動中,最高增幅為8.2%,最大跌幅為0.3%。

其中,深圳、成都、包頭、牡丹江、瀘州、南充、烏魯木齊等7地價格下降,增幅前10位的城市則依次分別是無錫、長沙、鄭州、濟南、杭州、贛州、武漢、福州、南京和秦皇島。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,觀察近三個月的數據,10月份房價上漲的城市數量開始減少。預計11-12月,隨著政策調控效應的

降溫還將持續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,觀察近三個月的數據,10月份房價上漲的城市數量開始減少。10月份房價最高增幅在收窄,而最大跌幅在擴大。預計11-12月,隨著政策調控效應持續,此類增幅會繼續收窄,進而利好房價的平穩運行。

實際上,政策層面,收緊思路沒有任何松動,甚至更為嚴厲。

知情人士向21世紀經濟報道記者透露,在11月初高層關于房地產的會議上,明確提出,對房地產宏觀調控,各地要丟掉幻想,不能松動。繼續嚴控,端正態度。同時要把房價穩定在現有水平上,與十月份相比,環比不能上漲,只能下降,如果出現上漲,不再約談,將直接問責。

而在11月上旬,住建部召開的全國部分城市宏觀調控工作部署會上,除了北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、鄭州、成都等16個重點城市,石家莊、南昌、長沙、青島這四個近期房價上漲較快的城市負責人也被要求參加會議。

同時,媒體報道,銀監會此前約談16個熱點城市的主要商業銀行。

這也導致,各地調控政策繼續加碼。11月中旬以來,武漢、深圳、南京、西安、成都等地紛紛出臺新一輪政策,進一部開展樓市調控。

分析人士指出,一城一策背景下,這或許會形成一定的示范效應,不排除會有其他熱點城市、房價上漲過快城市繼續跟進,樓市降溫,還將持續、

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