崇安寺商圈:發(fā)展遇瓶頸

作為無錫市的市中心,崇安寺商圈可以說是無錫發(fā)展最早也是最成熟的商圈。對(duì)于無錫人而言,這里是無錫的核心,也是無錫最繁華的地段。地鐵1、2號(hào)線每天為這里帶來10多萬的客流量。

崇安寺商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富,不僅聚集了各種高級(jí)寫字樓、酒店,各種層次的商場(chǎng)分布也較為密集,既有像大東方百貨、八佰伴、百盛、遠(yuǎn)東等傳統(tǒng)商場(chǎng),又有恒隆、蘇寧、云蝠大廈、銀輝中心、紅豆國(guó)際廣場(chǎng)等商場(chǎng)相繼入駐。此外,崇安天街項(xiàng)目正在招租待開業(yè),而通惠廣場(chǎng)項(xiàng)目正在規(guī)劃當(dāng)中。餐飲方面,崇安寺商圈的餐飲也堪稱火爆,每到周末,來這里就餐的人們便排起了長(zhǎng)龍。目前,該商圈的餐飲主要集中在云蝠、蘇寧和恒隆。

受歷史格局的限制,近年來,崇安寺商圈的發(fā)展遭遇瓶頸,商業(yè)體擁堵、購物中心現(xiàn)倒閉潮,未來崇安寺商圈一哥的地位還能維持多久,不得而知。

廣益商圈:角逐錫城“一哥”

廣益商圈,地處廣益街道,向東與錫山區(qū)東亭交界,西至江海東路和錫沙路,南到太湖大道,北至北新塘河,面積4.68平方公里,轄區(qū)輻射廣益、廣瑞路、江海街道,常住人口約20萬。

從交通方面來講,該區(qū)域有中山路、人民路、學(xué)前街、縣前街、解放環(huán)路等市區(qū)主干道,通江大道等城市主要出入口,火車站、汽車站、公交客運(yùn)中心等重要交通設(shè)施,距無錫機(jī)場(chǎng)僅20公里,半小時(shí)內(nèi)可駛上滬寧、京滬、寧杭等高速公路。地鐵2、3號(hào)線貫穿整個(gè)區(qū)域。

該商圈以家居建材起步,并帶動(dòng)了商務(wù)休閑商業(yè)發(fā)展。隨著無錫市政府重點(diǎn)打造的廣益商公園項(xiàng)目的出爐,廣益商圈將成為無錫崇尚品質(zhì)、藝術(shù)、時(shí)尚、小資生活群體菁英的聚集地,還將打造華東首座新銳創(chuàng)新藝術(shù)情境體驗(yàn)式商業(yè)步行街。以金盛無錫華彩薈為代表的綜合體、華東家藝中心、無錫電子數(shù)碼城等一批專業(yè)市場(chǎng)商鋪以及寫字樓、商住公寓也競(jìng)相崛起、爭(zhēng)奇斗艷。

金盛無錫華彩薈由金盛集團(tuán)傾力打造,是金盛集團(tuán)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)后的首個(gè)跨界項(xiàng)目,是商業(yè)純自持、錫城體量最大的一站式家庭娛樂親子體驗(yàn)中心。華彩薈立足梁溪、輻射無錫,以年輕時(shí)尚的中高收入者及家庭為主要消費(fèi)群,集親子、體驗(yàn)、餐飲、休閑、娛樂、社交等多重功能于一身,內(nèi)有澳洲樂圖蹦床、大統(tǒng)華超市、大地影院、奇跡健身等主力店,與數(shù)百家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名連鎖品牌自然相連、有序組合,形成強(qiáng)大的商業(yè)核動(dòng)力,打造首屈一指的一站式家庭娛樂親子體驗(yàn)中心。在金盛華彩薈的引領(lǐng)下,廣益商圈初具“城市副中心”次商圈雛形,開始角逐無錫商圈“一哥”地位。

太湖廣場(chǎng)商圈:人氣不足亟待解決

太湖廣場(chǎng)地處無錫市的“地理中心”,自2002年開建以來,各種政府配套設(shè)施、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目、星級(jí)酒店等配套設(shè)施不斷完善。地鐵1號(hào)線開通以后,這里的人氣不斷提升,有“無錫市第三大商圈”之稱的太湖廣場(chǎng)商圈逐漸崛起。

在無錫市各大商圈中,論繁華當(dāng)然是崇安寺商圈,但論高端則非太湖廣場(chǎng)商圈莫屬。太湖廣場(chǎng)商圈最大的特點(diǎn)就是高檔星級(jí)酒店云集,除了凱賓斯基和君來洲際酒店之外,世貿(mào)中心、國(guó)金中心、茂業(yè)中心等項(xiàng)目也都有高檔星級(jí)酒店打造。值得一提的是,國(guó)金中心和茂業(yè)中心同時(shí)也是無錫少有的超過300米的超高建筑摩天大樓。購物方面,主要是茂業(yè)百貨以及茂業(yè)中心樓下的購物中心,同時(shí)家樂福超市也在距離太湖廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的地方。

太湖廣場(chǎng)商圈由于太過高端一度被指不接地氣,整體氛圍偏商務(wù),加之購物中心偏少,人氣不足,如何吸引更大規(guī)模的客流量已經(jīng)成為亟待解決的問題。

長(zhǎng)江北路商圈:商業(yè)體過于擁堵

長(zhǎng)江北路被稱為無錫經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金腰帶,同時(shí)也是新區(qū)最繁華的地段。該商圈西承崇安寺商圈,北至廣益商圈,東臨東亭商圈,三大商圈環(huán)繞周邊,形成眾“心”捧月之勢(shì),為這里輸入了大量的人氣。

長(zhǎng)江北路商圈內(nèi)金科、萬科、保利等大牌房企云集,致力于將其打造為集商業(yè)、居住、餐飲、娛樂為一體的新都市圈。區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較為密集,繼金地假日廣場(chǎng)、歐尚等傳統(tǒng)商業(yè)體之后,金科中心、新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)、金輪星光名座廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體不斷入駐。此外,400米沿河水岸星街也為該商圈增添了幾分休閑意趣。

隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)集群的日趨成熟,長(zhǎng)江北路商圈逐漸成為新區(qū)的“中山路”。地鐵3號(hào)線開通以后,該商圈的格局有望再上一個(gè)臺(tái)階,但是區(qū)域內(nèi)商業(yè)體過于擁堵,未來去化和運(yùn)營(yíng)或?qū)⒗щy重重。

河埒口商圈:生活氣有余商業(yè)氣不足

眾所周知,濱湖區(qū)一向是最受無錫購房者追捧的板塊,作為濱湖核心地區(qū)的河埒口商圈也自然水漲船高,在各大商圈中占據(jù)重要地位。

河埒口商圈主打的是中央生活(CLD)的概念,板塊原本是老城區(qū)中的居住區(qū),距離市中心較近,交通也較為方便,周邊生活配套齊全,居住氛圍濃厚。河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖濱路、建筑路6條商業(yè)街組成,6條商業(yè)街各行其能,承擔(dān)金融、貿(mào)易、休閑、商業(yè)、購物、娛樂、文化等多種功能。2010年萬達(dá)廣場(chǎng)入駐之后,河埒口商圈結(jié)束了20多年無“商業(yè)龍頭”的局面,人氣逐漸聚攏。

河埒口商圈生活氣氛有余,但商業(yè)氣息明顯不足,緊靠萬達(dá)的輻射已經(jīng)很難滿足當(dāng)?shù)鼐用竦馁徫镄枰?,未來河埒口商圈或許將涌現(xiàn)更多的商業(yè)體。

太湖新城商圈:走向成熟道路漫長(zhǎng)

太湖新城商圈起步晚,發(fā)展尚不成熟,一些商業(yè)項(xiàng)目尚處于規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中,但作為規(guī)劃中的無錫商務(wù)中心、無錫新核心、無錫CBD,該商圈可以說極具發(fā)展?jié)摿?,同時(shí)也備受關(guān)注與期待。

目前,太湖新城商圈內(nèi)金融街區(qū)、萬象城、海岸城三大綜合體已形成鼎足之勢(shì),構(gòu)筑吃、喝、玩、樂、購等一站式的綜合商業(yè)中心。此外,該商圈高級(jí)寫字樓云集,僅在售項(xiàng)目就包括無錫商會(huì)大廈、無錫金融中心、昌興國(guó)際金融大廈等多個(gè)。據(jù)悉,未來無錫市少年宮將遷往太湖新城,蘭桂坊、紅星美凱龍也將落戶此地。

隨著“城市南進(jìn)”、市政府遷入,各大地產(chǎn)大鱷不斷涌入,可以預(yù)見,未來太湖新城商圈必將在無錫市各大商圈中大放異彩。不過,太湖新城商圈畢竟還太年輕,人氣不足是現(xiàn)階段最大的問題,其走向成熟商圈的道路還很漫長(zhǎng)。

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