崇安寺商圈:發展遇瓶頸
作為無錫市的市中心,崇安寺商圈可以說是無錫發展最早也是最成熟的商圈。對于無錫人而言,這里是無錫的核心,也是無錫最繁華的地段。地鐵1、2號線每天為這里帶來10多萬的客流量。
崇安寺商圈內商業業態較為豐富,不僅聚集了各種高級寫字樓、酒店,各種層次的商場分布也較為密集,既有像大東方百貨、八佰伴、百盛、遠東等傳統商場,又有恒隆、蘇寧、云蝠大廈、銀輝中心、紅豆國際廣場等商場相繼入駐。此外,崇安天街項目正在招租待開業,而通惠廣場項目正在規劃當中。餐飲方面,崇安寺商圈的餐飲也堪稱火爆,每到周末,來這里就餐的人們便排起了長龍。目前,該商圈的餐飲主要集中在云蝠、蘇寧和恒隆。
受歷史格局的限制,近年來,崇安寺商圈的發展遭遇瓶頸,商業體擁堵、購物中心現倒閉潮,未來崇安寺商圈一哥的地位還能維持多久,不得而知。
廣益商圈:角逐錫城“一哥”
廣益商圈,地處廣益街道,向東與錫山區東亭交界,西至江海東路和錫沙路,南到太湖大道,北至北新塘河,面積4.68平方公里,轄區輻射廣益、廣瑞路、江海街道,常住人口約20萬。
從交通方面來講,該區域有中山路、人民路、學前街、縣前街、解放環路等市區主干道,通江大道等城市主要出入口,火車站、汽車站、公交客運中心等重要交通設施,距無錫機場僅20公里,半小時內可駛上滬寧、京滬、寧杭等高速公路。地鐵2、3號線貫穿整個區域。
該商圈以家居建材起步,并帶動了商務休閑商業發展。隨著無錫市政府重點打造的廣益商公園項目的出爐,廣益商圈將成為無錫崇尚品質、藝術、時尚、小資生活群體菁英的聚集地,還將打造華東首座新銳創新藝術情境體驗式商業步行街。以金盛無錫華彩薈為代表的綜合體、華東家藝中心、無錫電子數碼城等一批專業市場商鋪以及寫字樓、商住公寓也競相崛起、爭奇斗艷。
金盛無錫華彩薈由金盛集團傾力打造,是金盛集團產業轉型升級后的首個跨界項目,是商業純自持、錫城體量最大的一站式家庭娛樂親子體驗中心。華彩薈立足梁溪、輻射無錫,以年輕時尚的中高收入者及家庭為主要消費群,集親子、體驗、餐飲、休閑、娛樂、社交等多重功能于一身,內有澳洲樂圖蹦床、大統華超市、大地影院、奇跡健身等主力店,與數百家國際國內知名連鎖品牌自然相連、有序組合,形成強大的商業核動力,打造首屈一指的一站式家庭娛樂親子體驗中心。在金盛華彩薈的引領下,廣益商圈初具“城市副中心”次商圈雛形,開始角逐無錫商圈“一哥”地位。
太湖廣場商圈:人氣不足亟待解決
太湖廣場地處無錫市的“地理中心”,自2002年開建以來,各種政府配套設施、社會事業項目、星級酒店等配套設施不斷完善。地鐵1號線開通以后,這里的人氣不斷提升,有“無錫市第三大商圈”之稱的太湖廣場商圈逐漸崛起。
在無錫市各大商圈中,論繁華當然是崇安寺商圈,但論高端則非太湖廣場商圈莫屬。太湖廣場商圈最大的特點就是高檔星級酒店云集,除了凱賓斯基和君來洲際酒店之外,世貿中心、國金中心、茂業中心等項目也都有高檔星級酒店打造。值得一提的是,國金中心和茂業中心同時也是無錫少有的超過300米的超高建筑摩天大樓。購物方面,主要是茂業百貨以及茂業中心樓下的購物中心,同時家樂福超市也在距離太湖廣場不遠的地方。
太湖廣場商圈由于太過高端一度被指不接地氣,整體氛圍偏商務,加之購物中心偏少,人氣不足,如何吸引更大規模的客流量已經成為亟待解決的問題。
長江北路商圈:商業體過于擁堵
長江北路被稱為無錫經濟發展的黃金腰帶,同時也是新區最繁華的地段。該商圈西承崇安寺商圈,北至廣益商圈,東臨東亭商圈,三大商圈環繞周邊,形成眾“心”捧月之勢,為這里輸入了大量的人氣。
長江北路商圈內金科、萬科、保利等大牌房企云集,致力于將其打造為集商業、居住、餐飲、娛樂為一體的新都市圈。區域內商業項目較為密集,繼金地假日廣場、歐尚等傳統商業體之后,金科中心、新區哥倫布廣場、金輪星光名座廣場、寶龍城市廣場等大型商業綜合體不斷入駐。此外,400米沿河水岸星街也為該商圈增添了幾分休閑意趣。
隨著區域內商業集群的日趨成熟,長江北路商圈逐漸成為新區的“中山路”。地鐵3號線開通以后,該商圈的格局有望再上一個臺階,但是區域內商業體過于擁堵,未來去化和運營或將困難重重。
河埒口商圈:生活氣有余商業氣不足
眾所周知,濱湖區一向是最受無錫購房者追捧的板塊,作為濱湖核心地區的河埒口商圈也自然水漲船高,在各大商圈中占據重要地位。
河埒口商圈主打的是中央生活(CLD)的概念,板塊原本是老城區中的居住區,距離市中心較近,交通也較為方便,周邊生活配套齊全,居住氛圍濃厚。河埒口商圈由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路、湖濱路、建筑路6條商業街組成,6條商業街各行其能,承擔金融、貿易、休閑、商業、購物、娛樂、文化等多種功能。2010年萬達廣場入駐之后,河埒口商圈結束了20多年無“商業龍頭”的局面,人氣逐漸聚攏。
河埒口商圈生活氣氛有余,但商業氣息明顯不足,緊靠萬達的輻射已經很難滿足當地居民的購物需要,未來河埒口商圈或許將涌現更多的商業體。
太湖新城商圈:走向成熟道路漫長
太湖新城商圈起步晚,發展尚不成熟,一些商業項目尚處于規劃建設當中,但作為規劃中的無錫商務中心、無錫新核心、無錫CBD,該商圈可以說極具發展潛力,同時也備受關注與期待。
目前,太湖新城商圈內金融街區、萬象城、海岸城三大綜合體已形成鼎足之勢,構筑吃、喝、玩、樂、購等一站式的綜合商業中心。此外,該商圈高級寫字樓云集,僅在售項目就包括無錫商會大廈、無錫金融中心、昌興國際金融大廈等多個。據悉,未來無錫市少年宮將遷往太湖新城,蘭桂坊、紅星美凱龍也將落戶此地。
隨著“城市南進”、市政府遷入,各大地產大鱷不斷涌入,可以預見,未來太湖新城商圈必將在無錫市各大商圈中大放異彩。不過,太湖新城商圈畢竟還太年輕,人氣不足是現階段最大的問題,其走向成熟商圈的道路還很漫長。