新華網(wǎng)上海9月7日電(記者 羅政)隨著A股上市公司2015年中報披露完畢，房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營狀況浮出水面。總體來看，A股房地產(chǎn)上市公司上半年整體銷售轉(zhuǎn)好，毛利率企穩(wěn)。但Choice金融數(shù)據(jù)終端的數(shù)據(jù)也顯示，144家房地產(chǎn)上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至擴大虧損，而區(qū)域之間則差異明顯。

據(jù)中金公司統(tǒng)計，A股地產(chǎn)公司上半年加權(quán)凈利潤上升7%，好于1季度的同比下滑5%，也好于去年上半年同比下滑8%。

“A/H股重點上市公司1至7月已完成銷售目標的54%，多數(shù)地產(chǎn)公司全年將完成銷售目標。”中金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員寧靜鞭說。

然而記者調(diào)查顯示，房地產(chǎn)公司業(yè)績分化卻在加劇，67家收入同比下滑的企業(yè)中，大多是業(yè)務集中在二三線城市的區(qū)域性地產(chǎn)公司。比如，鐵嶺新城在中報里表示，公司地處東北地區(qū)三線城市，在整體區(qū)域經(jīng)濟偏弱的情況下，面臨著較大的經(jīng)營壓力。數(shù)據(jù)顯示，公司2015年上半年營業(yè)收入僅1251萬元，同比驟降93.3%，虧損額則達到了4439萬元;業(yè)務主要集中在珠海和重慶的格力地產(chǎn)，上半年營業(yè)收入同比下滑86.7%。此外，中茵股份、合肥城建、渝開發(fā)、哈高科、寧波富達等近30家房地產(chǎn)上市公司上半年營業(yè)收入下滑超過50%。

業(yè)內(nèi)人士認為，在一二線城市房地產(chǎn)市場有回暖跡象、三四線城市仍在去庫存的階段，龍頭房企在土地儲備、區(qū)域布局、周轉(zhuǎn)效率以及資金成本等方面優(yōu)勢顯現(xiàn)，強者恒強的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢進一步確立。比如萬科A發(fā)布的中期報告顯示，公司上半年營業(yè)收入達502億元，同比增長22.7%，凈利潤67.9億元，同比增長23.6%;保利地產(chǎn)上半年營收增長24.5%，凈利潤的增速超過40%。陽光城、華夏幸福、金融街等傳統(tǒng)龍頭企業(yè)同樣保持收入和利潤的雙增。

而受益于上海地區(qū)房地產(chǎn)市場的強勁，陸家嘴集團上半年實現(xiàn)土地和房產(chǎn)銷售收入約17.5億元，同比增長約61.7%，其中房產(chǎn)銷售收入約為15.5億元，比2014年同期增長近80%。

房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的分化也導致部分房企尋求轉(zhuǎn)型，廊坊發(fā)展中報表示，公司經(jīng)營業(yè)績大幅下滑的原因在于“公司尋求轉(zhuǎn)型，新業(yè)務尚未開始”;浙江上市公司萬好萬家布局互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務，并通過實施重大資產(chǎn)重組收購廈門翔通動漫有限公司100%股權(quán)，進軍動漫產(chǎn)業(yè)。

華麗家族在出售手中剩余房地產(chǎn)庫存的同時，已經(jīng)將企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整為“科技+金融”，宣稱未來將重點發(fā)展石墨烯、臨近空間飛行器、智能機器人等“高端”項目。

事實上，即便是業(yè)績穩(wěn)健的大型房地產(chǎn)企業(yè)，對于轉(zhuǎn)型也不敢懈怠。萬科A在中報中表示，公司將從以往僅提供單一住宅產(chǎn)品的模式，轉(zhuǎn)向提供基于生活幸福感的全系列服務，做“城市配套服務商”。保利地產(chǎn)也表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生變化，公司如何適應市場變化、培育新的業(yè)務增長點，也是當前面臨的挑戰(zhàn)。

中信建投房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶認為，得益于房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策和流動性的持續(xù)釋放，上半年以來房地產(chǎn)市場處于復蘇周期，“從融資成本來看，龍頭房企還可以享受較低的成本，其他房企則出現(xiàn)分化。”蘇雪晶說。

業(yè)內(nèi)人士認為，一些房地產(chǎn)企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型甚至退出房地產(chǎn)業(yè)務，符合我國當前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的大趨勢。蘇雪晶表示，中國走過快速工業(yè)化時代，城市更新帶來新的機遇與挑戰(zhàn)，城中村改造、文化地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)新城等新形式不斷涌現(xiàn)，這都是地產(chǎn)行業(yè)所面臨的機遇和轉(zhuǎn)型契機。