作為金九銀十的首周，樓市受閱兵小長假影響，并未出現(xiàn)預期的火爆場面。根據(jù)機構統(tǒng)計，上周新房市場成交出現(xiàn)短暫回落，環(huán)比下降48.1%;二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降40.1%。

新房：成交量環(huán)比下滑48.1% 未來房價或有所上升

根據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，9月第一周(8.31-9.6)，新建商品住宅網(wǎng)簽量為1208套，環(huán)比下降48.1%。純商品住宅成交(不含保障房、自住房)743套，較上周下滑52.5%，成交均價為35574元/平米，環(huán)比結構性上漲14.9%。

在新盤供應方面，據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8.31-9.06)北京住宅市場共有5個項目入市，與之前一周持平。其中包括泰禾中央廣場、東亞尚品臺湖兩個商住項目，中國鐵建 原香漫谷、建邦華庭兩個普宅項目，以及使館壹號院一個豪宅項目。5個項目共新增住宅產(chǎn)品1317套，預售許可面積11萬平方米，環(huán)比分別大增252%、118%。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，由于9月3日北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)暫停網(wǎng)簽，導致上周住宅成交量跌至階段性低點。從日均成交情況來看，上周商品住宅日均成交量為196套，環(huán)比也出現(xiàn)38%的大幅下滑，郭毅認為，上周由于限行帶來的交通等各種不便，以及閱兵活動帶來的社會關注點的轉移，是造成9月首周成交低位啟航的重要原因。

在房價方面，鏈家李巧玲表示，漲價項目仍在擴圍，且漲價幅度也在增加，但是大部分項目價格的調(diào)整范圍處于3%以內(nèi)，幅度較小。且目前大部分項目積極推出購房預存優(yōu)惠與紅包優(yōu)惠，若后續(xù)供應增加，供需矛盾得到改善，房價的上行速度或將有所放緩，但是穩(wěn)中有升的趨勢不變。

二手房：新增房客源量環(huán)比降3.1% 寬松政策接力維持樓市平穩(wěn)

根據(jù)鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，環(huán)比上周下降40.1%。本周受抗戰(zhàn)閱兵放假影響，9月2日-3日網(wǎng)簽量為0。成交均價為36486元/平方米，較上周上漲1.7%。

其中上周北京市場新增房源掛牌價為38279元/平米，較上周微降0.7%，庫存房源中下調(diào)報價的房源比例為63.6%，仍處于較低水平。但是上周受抗戰(zhàn)閱兵假期影響，新增房客源量均較上周下降3.1%。

8月26日央行出臺“雙降”政策不到一周，公積金政策緊隨而來，李巧玲認為，此次三部門聯(lián)合發(fā)文表明，在宏觀經(jīng)濟下行的巨大壓力下，國家對于房地產(chǎn)相關領域的寬松政策還將持續(xù)。這或許可以解讀為下半年的利好信號已經(jīng)放出，樓市穩(wěn)中有漲的狀態(tài)仍將持續(xù)下去。另外，李巧玲預計從9月第二周開始，市場會恢復正常，“金九”期間，二手住宅交易仍會比較活躍。(記者 聶靜)