中新網9月14日電 據澳洲新快網報道，近日中國人在澳大利亞的房地產投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產市場，造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會(FIRB)的數據，其實中國投資房產的比例并沒有那么高，民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢?

按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元(澳元，下同)。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資，并沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地產投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據，實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元，稍稍低于政府的估計。

2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

基于投資審查委員會數據，整體外國投資占到民用不動產的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對于新建房產的需求波動位于12.5%至10.2%之間，而對于二手房的需求波動位于8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。