又快到國慶黃金周，與以往不同的是，經(jīng)過多次降息后，銀行貸款利率已經(jīng)接近歷史新低，讓不少買家心癢癢。不過，股市低迷，整體房產(chǎn)投資持續(xù)下降又讓不少人也感嘆“不敢買房”。

又快到國慶黃金周，與以往不同的是，經(jīng)過多次降息后，銀行貸款利率已經(jīng)接近歷史新低，讓不少買家心癢癢。不過，股市低迷，整體房產(chǎn)投資持續(xù)下降又讓不少人也感嘆“不敢買房”。近日，信息時報記者就廣州地區(qū)樓市的庫存貨量等情況進行了調(diào)查，為市民買房提供參考。而有專家認為，自住買家可出手買房，投資者則不用著急。

北部：庫存貨量大預計優(yōu)惠多

花都樓市一直都是樓市供應(yīng)大區(qū)，貨量充足、優(yōu)惠也相對比較多。據(jù)了解，花都區(qū)9月初庫存達270萬平方米，仍處于較高水平。下半年以來包括獅城國際、時代城等低價走新貨，元邦山清水秀，自由人花園也積極降價去余貨，拉動成交，使得消化周期有所減少。不少行內(nèi)人士表示，由于花都庫存較大，且產(chǎn)品類型豐富，開發(fā)商更會借機黃金周優(yōu)勢，推貨，推優(yōu)惠。

西部：廣鋼新城豪宅云集

合富輝煌發(fā)布第四季度廣州樓市報告顯示，國慶前后荔灣區(qū)約有3000套可售新貨。其中，廣鋼新城是焦點。盡管國慶前夕能開盤或開放的只有中海花灣壹號和金融街融穗華府。但是該片區(qū)集中了中海，保利，北大資源，華發(fā)等多家地產(chǎn)巨頭。業(yè)內(nèi)人士表示，廣鋼新城受到前所未有的關(guān)注，不僅因為是地王，而是整個芳村板塊的蛻變。安居客數(shù)據(jù)顯示，2012年~2015年原芳村板塊主力成交均價在2萬元/平方米以下，成交總價集中在100萬~200萬元。而最新報告統(tǒng)計，目前該板塊新貨叫價：2.3萬~3.8萬元/平方米，預期主力產(chǎn)品總價250萬~350萬元。業(yè)內(nèi)人士認為，價格的提升或許讓芳村板塊晉級為又一個豪宅板塊。

荔灣新貨

新世界凱粵灣約450套

麗和華庭約60套

汾水花園約400多套

保利西悅灣約500套

中海花灣壹號約600套

金融街融穗華府約600套

華發(fā)荔灣薈約200多套

珠實鵝潭灣約60套

東部：將迎新一輪熱銷潮

新黃埔區(qū)迎來真正“黃金月”，先是9月1日新黃埔區(qū)掛牌、然后9月6日新黃埔迎來掛牌后首次拍地，在今年“金九銀十”國內(nèi)樓市普遍開局不利的情況下，廣州東部的黃埔區(qū)反迎來購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日~9月8日，新黃埔共網(wǎng)簽7931套一手住宅，比去年同期暴漲67.6%，與此同時，多數(shù)樓盤的售價也有所回升。業(yè)內(nèi)人士指出，即將到來的黃金周有望引爆新一輪銷量高漲。

記者走訪市場了解到，在今年的“金九銀十”期間，黃埔區(qū)預計會有大量新盤新貨推出，例如時代春樹里、中泰天境、綠地中央廣場、綠地城等。而萬科在今年4月份拿下的長嶺居項目也很可能在年底推出市場。加上在售樓盤的推新，新黃埔在今年最后幾個月時間里至少將再添數(shù)千套新貨供應(yīng)。

南部：自住型買家選擇多

記者了解到，番禺區(qū)多個樓盤都計劃在國慶黃金周前后開盤，同時，還有一些樓盤正在醞釀提價。對于自住型買家來說，趁著本月或者10月推新，有多種優(yōu)惠，或許是買房的好時機。而從各住宅大盤所推戶型來看，改善型買家的選擇更多。目前主要供應(yīng)樓盤有祈福活力花園，將推兩房到四房；長隆瓏翠將推三房到四房戶型；麗江花園如英居主推三四房單位；金融街·融穗瀾灣主推兩房至四房單位。

而對想要在番禺投資的買家來說，目前區(qū)域內(nèi)萬博商圈和廣州南站商圈的項目不多，選擇余地較少。如萬博商圈目前多數(shù)樓盤都已經(jīng)進入掃尾貨階段，貨量不大；只有奧園國際中心、招商城市主場今年首次開放樣板房，并計劃重點在黃金周進行推廣。

價格方面，雖然多數(shù)熱門區(qū)域項目售價都在19000元/平方米左右，但熱門板塊也有一些低價項目，例如信業(yè)悅都薈，位于番禺大道北，在售公寓僅售12500元/平方米。

市場環(huán)境

利

貸款利率已近歷史最低點

從政策環(huán)境方面來看，今年的九月和十月，廣州樓市政策環(huán)境會比2014年同期更加寬松。今年從第一季度開始就有“3·30新政”，之后更是多次降息、降準。有分析人士認為，今年三季度，如果宏觀經(jīng)濟下行壓力沒有得到緩解，預計可能還會繼續(xù)降準。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志對此表示，多次降息再加上貸款折扣不斷降低，目前貸款利率已近歷史最低點，而公積金貸款利率更是低于多數(shù)銀行理財產(chǎn)品，即用自己的錢買理財產(chǎn)品再借公積金還貸，還能獲得利息差。所以現(xiàn)在購房應(yīng)該盡量申請貸款。

弊

股市、投資增速下降

根據(jù)合富輝煌報告顯示，在5、6月受股市帶動創(chuàng)下高位后，8月廣州市商品住宅成交在7月基礎(chǔ)上進一步下跌， 十區(qū)成交量僅62萬平方米，環(huán)比繼續(xù)下滑20.5%，8月廣州十區(qū)樓市均價18345元/平方米，近兩月的上揚是受成交結(jié)構(gòu)影響。股市帶動的一輪豪宅銷售滯后體現(xiàn)出來，整體價格表現(xiàn)平穩(wěn)。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，經(jīng)濟的因素，利率、信貸、政策影響樓市比較大，而是屬于長時間影響，而股市對樓市影響是階段性的。但是從中長期來看，股市波動大，買房更具有穩(wěn)定保值，投資客還是會撤出股市資金，將閑錢投入不動產(chǎn)，樓市市場會恢復比較正常的局面。

專家觀點

自住買家可出手投資者不用著急

暨南大學管理學院教授胡剛認為，在整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，樓市庫存過高是大多數(shù)城市面臨的一個主要問題。雖然廣州樓市相對于其他三四線城市而言，還是火爆很多，但總體而言，也不是特別理想。大多數(shù)的開發(fā)商還是希望能夠盡快去庫存的。雖然廣州很多開發(fā)商都在醞釀提價，但胡剛覺得那只是開發(fā)商的一個營銷手段而已，故意要讓購房者產(chǎn)生“再不買就不劃算了”的想法，有可能價格漲了，但優(yōu)惠力度更大，算下來價格還是差不多。他表示，現(xiàn)在的廣州樓市是買方市場，供給遠遠大于需求。對于自住買家而言，只要是有看中的房子，可以考慮馬上就買；但是對于投資型買家而言，則不用太著急，可以多比較比較再做決定。