除了網上賣房、開辦互聯網社區等方式外，據不完全統計，50強房地產企業中，已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融領域。但有業內專家認為，目前取得的這些成果對于房企實際營業收入的貢獻還遠遠不夠，要成為新的利潤增長點，至少需要經過兩三年時間的摸索。

2015年，“互聯網+”成了年度熱詞，眾多行業希望借著互聯網藍海轉型，房地產業也不例外。除了網上賣房、開辦互聯網社區等方式外，據不完全統計，50強房地產企業中，已經有四成企業通過各種方式進入互聯網金融領域。但有業內專家認為，目前取得的這些成果對于房企實際營業收入的貢獻還遠遠不夠，要成為新的利潤增長點，至少需要經過兩三年時間的摸索。

方向一：社區配套

奧園：

業主對生活O2O平臺“無感”

今年年初，奧園發布互聯網戰略，通過物聯網技術將小區中的多種日常服務互聯到一起，可提供停車位提示、停車指引、智能安防等智能硬件以及維修、投訴、繳費等服務。5月，該公司又宣布打造智慧家庭生活服務O2O平臺——“智愛生活”平臺。

實際效果：該集團上半年銷售金額約人民幣60.7億元，同比增長約18%。其互聯網戰略或許的確起到了作用。但記者采訪了解到，住在奧園旗下項目的一些業主，卻并未感受到其互聯網戰略對日常生活帶來明顯影響。有業主表示，之前聽說可以通過公眾號獲得便民服務，但在關注之后很長時間，公眾號并沒有更新內容，線上服務也很局限，比如提供了物管處電話，真正的服務還得打電話才能實現。

方向二：全民營銷

碧桂園：營銷平臺用戶超55萬

碧桂園將“微信營銷”和“全民營銷”融合起來，推出了全民營銷微信平臺“鳳凰通”。用戶僅可通過該平臺代理碧桂園百城內的所有項目，而一旦客戶在規定時間之內認購簽約，推薦人便可獲得高達4%。的傭金點數。

實際效果：今年上半年，集團連同其合營公司和聯營公司共實現合同銷售金額約544.7億元元，鳳凰通于期內貢獻銷售額75.6億元，目前鳳凰通注冊用戶達55.3萬人。有家住鳳凰城的李女士告訴記者，這種方式下，自己可以無成本擔任營銷人，“所以也經常會跟熟悉的朋友說，如果想來鳳凰城買樓，提前跟我說聲”。

富力地產：

公眾號推“全民經紀人”

日前，富力地產正式發布互聯網+戰略，同時啟動“廣州富力”微信公眾號，用戶可以在該公眾號查詢廣州富力的所有在售項目及品牌信息，而公眾號推出的“創富薈”更是一個全民皆可參與的創富平臺，只要注冊成為富力全民經紀人，即可隨時隨地利用自身資源在線銷售富力旗下項目，賺取傭金。

實際效果：暫未有統計數據。

方向三：互聯網金融

綠地：金融業務同比增長469%

金融產業是綠地利潤增長新引擎，今年上半年，綠地已聯手螞蟻金服及平安陸金所推出互聯網房地產金融產品“綠地地產寶”，成立“綠地金服”等。未來，綠地仍將做強做大“大金融”板塊，尤其是加快發展互聯網金融，整合金交所、財富管理公司、第三方支付等資源。

實際效果：綠地近日發布的半年報顯示，其營業收入為859.9億，同比下降26.7%。對此，綠地方面稱，其中一方面原因在于綠地加大產業結構優化調整力度，新的產業正處于培育過程中，尚未到效益產出期。盡管如此，今年綠地在金融領域累計實現利潤19億元，同比增長469%。

越秀地產：新產品購房理財兩不誤

9月16日，由越秀地產舉辦的 “跨界互聯·贏享未來”大麥兄弟平臺暨廣粵寶金融產品新聞發布會在廣州召開。市民千元起便可購買廣粵眾籌寶，包含5.5%的保本收益，升級購置認籌寶最高可享受高達300%的購房折扣。據悉，越秀地產即將亮相的兩大明星項目——位于海珠區的廣紙地塊、以及白云區的星匯云城項目，將成為該新型金融產品的首個載體，即日起將于越秀地產旗下各物業小區同步發售。

實際效果：效果有待實踐檢測。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，通過此類項目，能夠吸引更多購房者加入該平臺。對于購房者而言，理財購房兩類計劃都不會耽誤，是后續房地產金融創新中值得肯定的一種模式。

方向四：網上賣房

方興地產：僅頭兩天有成交記錄

今年3月21日，方興地產宣布聯合淘寶網、余額寶等阿里系產品推出“上帝淘金季”網絡購房活動。購房者購買方興地產的項目，可通過余額寶線上支付首付款，并同時享受余額寶收益。這次活動共推出10個城市共計32.34億元的項目貨源，不同樓盤都有相應的折扣。

實際效果：雖然方興上半年二級開發簽約額合計102.46億元，同比去年上半年業績大幅增58.6%。但其在淘寶上掛出的房源，僅上線頭兩天有成交記錄，但之后的幾個月，所有樓盤幾乎是顆粒未收。

業界分析

哪種“擁抱”方式最受用？

安居客報告分析認為，各種“互聯網+”的側重點不同，適合的房企也不同。

互聯網社區：基本上還是要偏重高端社區。對于此類社區設施的使用，本質上還是需要有一定的居住品味和經濟承受能力。目前的互聯網社區部分是通過智能化的設備來進行改造的，后續此類社區的維護成本可能會比較高。

互聯網金融：房企通過開發理財產品，使得觀望的購房者可以先進行理財。而在這個過程中，房企也積極做項目營銷，所以某種程度上降低了營銷成本。而此類成本能夠補貼這些理財產品的收益，進而增強購房者對此類項目的好感。

網上購房：模式相對新穎，圍觀者多，實際交易者少。這和大家對于網上購房的安全性有顧慮是有關系的。另外，網上購房目前主要是提供一種營銷和優惠活動，能否普及大多數樓盤，其實房企也拿不準。

前景展望

至少需經兩三年時間摸索

房價點評網高級分析師肖文曉認為，眾多房企布局互聯網社區，打造電商平臺/金融平臺，看似都取得了一些成果，但這些成果對于實際營業收入的貢獻還遠遠達不到。要成為開發商新的利潤增長點，至少需要經過兩三年時間的摸索。

肖文曉指出，就拿線上賣房來說，如果完全依靠線上的渠道去解決銷售的問題，肯定是不切實際的。線上推廣方式很難讓消費者下定決定買房，只能作為實體交易的一種補充。而兩種方式雙管齊下，可以提高買家的購買效率及賣家的營銷效率。

也有業內人士指出，現階段房地產互聯網結合，絕大多數是借噱頭炒作概念，擴充銷售渠道，加大去庫存力度。房企觸網的方法雖多，但實際上帶來的新價值似乎尚未體現。而且在操作方面無論是開發商和購房者都存在風險。實際上，當前房地產企業轉型的效果如何，半年報的業績中也許能夠一窺端倪。在A股已公布的125家房地產企業半年報顯示，凈利潤率僅9.1%，這是上市地產公司平均利潤率在歷史上首次跌入個位數。