上半年，成都土地市場呈現出哪些共性？有怎樣的趨勢？各家開發商又分別有哪些拿地特點？

9月15日，萬科以50.32%的溢價率拿下了金牛區51畝的商住地塊，重新穩住了之前高層持續變動擾亂的軍心。

9月7日，龍湖在激戰56輪斬獲城南102畝寶地，時隔8年再入城南……金九一到，土地市場迎來了更加火熱的場面，品牌開發商開始大展拳腳。事實上，在房地產市場開始回暖的上半年，土地市場已經出現了幾絲暖意。諸多知名開發商已經開始大肆屯“糧”，尤以萬達、藍光、保利表現搶眼。

上半年，成都土地市場呈現出哪些共性？有怎樣的趨勢？各家開發商又分別有哪些拿地特點？

共性

篇

據銳理數據，上半年土地市場仍然處于低位。上半年土地供應量同比增加4.4%，成交量同比增加9.8%。專家認為，一、二季度是傳統的供應淡季，政府供地明顯減少，預計三四季度將會增加。

上半年最熱門板塊為198板塊，上半年累計供應7宗地塊，成交5宗地塊，成交面積居首位，保利、碧桂園、藍光等同時布局該板塊，北改熱度仍未減少；溫江板塊成交明顯，本土開發商在該區域拿地較多。此外，南沿線高新段、青城山以及元華-站華板塊土地成交表現也較為突出。

分析人士認為，“金九銀十”一到，下半年的土地市場表現會比上半年火爆。下半年，主城及部分近郊區域的優質地塊極有可能成為爭奪焦點(尤其是二環至繞城的舊城改造地塊)，而價值較差的地塊則仍然存在流拍的可能，遠郊土地的市場風險仍較大。綜合土地預供應和近年熱點成交情況，預計城北的熊貓基地、駟馬橋及龍潭寺板塊，城南的順江村等板塊將有望成為今年下半年成都土地市場的熱點供銷板塊。

個性

篇

萬達：1620億下的精密布局

上半年，萬達集團在四川儼然是一個熱點事件，王健林用1620億的超大投資金額高調地表達了他的“家鄉情”。

于是，萬達集團接連在大成都插上戰旗。上半年，萬達集團共斬獲9宗土地，均以底價成交，地塊分別位于青羊區、雙流以及都江堰，萬達集團也成為上半年拿地宗數最多、占地面積最大的企業。

迄今為止，四川成為萬達集團投資金額最大的一個省份，1620億不僅僅是一個碩大的數字，這個數字會演變成很多真真實實的項目。目前，大成都范圍內已經有了錦華萬達、金牛萬達、青羊萬達、蜀都萬達、雙流萬達，瑞華酒店；近在都江堰的超級巨艦成都萬達城，其拿地行動才剛剛開始，5000畝的占地，夠成都萬達城慢慢拿。

值得一提的是，上述項目不會是萬達集團在大成都的全部布局，現在爆出的項目還有落戶天府新區的萬達國際醫療中心以及落戶雙流縣的電商云基地項目。后續，不排除萬達集團繼續在大成都布局新項目的可能性。成都一位資深地產研究人士告訴記者。

因此，萬達集團在接下來的幾年時間里必將成為成都土拍市場上的常客。目前，青羊萬達的商鋪和萬+公寓都進行了首開，市場反響相當好；成都萬達城也在9月份迎來了盛大的開工典禮……以萬達驚人的動工速度，國際醫療中心、電商云基地項目一經啟動，“底價成交”、“大面積”都將繼續成為萬達拿地的關鍵詞。藍光：上市元年開疆拓土

2015年，藍光作為四川本土開發商老大，成功登陸A股，成為首個四川上市房企；今年，也是藍光迅猛發展的第25個年頭。在遭遇前所未有的市場環境壓力下，藍光依然保持強勁的發展勢頭。

上半年，藍光一直活躍在成都土拍市場上，在碧桂園、新城控股等外地房企紛紛進入成都市場的競爭格局下，藍光的拿地彰顯了其東道主的霸氣風范。據統計，截至目前，藍光今年已在大成都拿下5宗地，分別是新都區大豐宅地，金牛區金泉街道郎家社區7組、青羊區蘇坡街道百仁社區3組地塊，成華區圣燈街辦圣燈村8、9組近25畝的地塊，錦江區成龍路街道華新村2、7組地塊，以及都江堰地塊。銳理數據顯示，藍光近9年在成都拿地，平均溢價率在64.18%。如此高的溢價率只發生在藍光身上。

上市后的藍光，有了充裕的資金支持，但同時也面臨著前所未有的業績壓力。受到來自證監會的透明考核，“新”藍光的每一步戰略都更加謹慎，在拿地方面亦是如此。“上市后的藍光，拿地不僅要算價格，還要考慮對市值、股價的影響，即使鋪開‘全國化’發展，成都的份額估計也不會縮水。今年市場比去年明朗，上市又帶來充裕資金，藍光一定會在成都持續拿地，保證總部區域的龍頭地位。”上述研究人士如此認為。保利：再回銷冠寶座

半年銷冠——保利，扮演了上半年成都樓市的“發聲者”。在土地市場上，保利上半年先后斬獲4宗土地，每宗土地的面積都偏大，共斬獲了近550畝的土地，最新入手的天回鎮萬圣社區142畝地塊將進一步鞏固其在城北的龍頭地位。

回顧上半年，圍繞著城市名片活動和改善型產品的集中面世，保利不僅在第一時間踏準了市場風向標轉變的節奏，率先激活了市場的信心；并且在沉寂已久后業內突然醒來的各種混亂中，保持了其戰略的高度統一，并超水平發揮執行出了效果。

依靠完善的產品線以及合理的布局，保利以備案35.29億元，合計46.76萬㎡的成績單，摘得全域成都備案金額及備案面積雙料桂冠。這或許就是保利所有戰略的最好說明。

值得一提的是，據統計，截至七月初，存量土地未開發面積以保利地產最多，約426.58萬㎡。這意味著，保利有“糧”不慌，下半年將有更多的產品面世。