近日，合富輝煌發(fā)研究報(bào)告稱，2015年1-8月全國重點(diǎn)城市商品住宅成交理想，成交面積同比增加近4成。其中，一線城市表現(xiàn)突出。一線城市1-8月成交面積同比增長50%-130%，其中深圳和上海除成交量領(lǐng)漲外，成交均價(jià)亦大幅增長。

近日，合富輝煌發(fā)研究報(bào)告稱，2015年1-8月全國重點(diǎn)城市商品住宅成交理想，成交面積同比增加近4成。其中，一線城市表現(xiàn)突出。一線城市1-8月成交面積同比增長50%-130%，其中深圳和上海除成交量領(lǐng)漲外，成交均價(jià)亦大幅增長。

同時(shí)，二三線城市分化。珠三角城市和杭州、長沙、南京成交量增長較大；合肥、昆明成交同比略有下降；二三線城市房價(jià)總體平穩(wěn)微升，部分項(xiàng)目售價(jià)從去年的下跌中回升。天津和武漢成交均價(jià)漲幅較大主要是市區(qū)成交占比增加帶動(dòng)。

報(bào)告預(yù)測，金九前政府松動(dòng)“限外令”及公積金表明政府維穩(wěn)市場決心，未來政策仍有松動(dòng)空間，不排除會(huì)于9月底再出臺(tái)寬松政策。但一線城市限購暫不會(huì)放松。

報(bào)告重點(diǎn)提及廣州區(qū)域。報(bào)告顯示，2015年7-8月，廣州商品住宅新推貨量處于較低位的水平，推出近5700多套新貨，同比去年7-8月下降21%。從新推貨分布來看，接近一半的貨量是位于東部的增城新塘及蘿崗。其它三個(gè)外圍區(qū)域南沙、番禺及花都共占34%。而中心六區(qū)僅占18%。

在5、6月受股市帶動(dòng)創(chuàng)下高位后，2015年8月廣州市商品住宅成交在7月基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌，十區(qū)成交量僅62萬㎡，環(huán)比繼續(xù)下滑20.5%。2015年8月廣州十區(qū)樓市均價(jià)18345元/㎡，近兩月的上揚(yáng)是受成交結(jié)構(gòu)影響。

報(bào)告還顯示，廣州中心六區(qū)受網(wǎng)簽滯后影響，8月數(shù)據(jù)顯示回落；預(yù)計(jì)9月數(shù)據(jù)下降趨更為明顯。外圍四區(qū)網(wǎng)簽下降更為明顯。

另于報(bào)告中還稱，7月以來，外圍項(xiàng)目新貨開售情況明顯不如二季度，一直支撐樓市的“剛需盤”銷售明顯下滑。市區(qū)普通改善型產(chǎn)品同樣受經(jīng)濟(jì)及股市波及，影響程度因個(gè)盤地段、素質(zhì)、定價(jià)、產(chǎn)品而呈現(xiàn)分化。

廣州熱點(diǎn)板塊，報(bào)告表示，自貿(mào)區(qū)政策效應(yīng)減弱，南沙熱度有所回落；后市熱銷大盤如能保持價(jià)格平穩(wěn)、部分滯銷項(xiàng)目降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)南沙四季度成交仍能保持在月均10萬㎡以上。同時(shí)，未來，增城區(qū)與新黃埔區(qū)差距縮小，兩區(qū)競爭進(jìn)一步加劇前者價(jià)格優(yōu)勢大，且不限購。

另外，廣州合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江也指出，從房價(jià)收入比看，廣州目前房價(jià)與人均收入的比值，與2008年已相差無幾。