【融創放棄與雨潤合作 改由孫宏斌個人公司代替進行】目前，對于雨潤提供的項目報告融創方面未有回應。但有媒體報道，9月18日晚間，融創中國發布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤集團合作，改由孫宏斌個人公司代替進行。原因是融創中國等不及冗長的審批時間，但未來不排除從孫宏斌公司手上收購雨潤的資產或合作。

雨潤地產常州項目公司部門負責人郭飛(化名)依然很忙碌，神經繃得很緊。

自9月10日下午參加“雨潤地產集團項目盡職調啟動會”以來，他開始協調公司相關人員展開了針對融創提出的項目調查事宜，經過一番努力，雨潤地產南區(長江以南地區)這一項目公司在9月15日出具了調查報告。

“我們共趕制了30多張表格，而這僅僅是一個項目的運營數據。”郭飛說，現在雨潤地產南區所有項目公司都已經走了這樣的流程，但是估計大多數公司做不出融創想要的東西。

“雨潤地產集團項目盡職調啟動會”是繼9月8日融創中國與雨潤集團發布雙方合作公告后雙方召開的第一次會議，主要是為了配合融創盡職調查雨潤地產項目情況，包括涉及項目開發的各個方面。

在是次會議上，融創方面特意把項目調查報告模板提供給雨潤，并要求9月14日交付調查報告。

為了把項目整體發展狀況客觀反映出來，郭飛團隊做了30多張表格，囊括規劃信息、銷售現狀、資金籌措計劃、支付計劃、庫存分析、市場數據，以及最重頭的現金流等運營數據。

“現金流這塊可以最直接反應出雨潤地產項目現狀。”接近雨潤地產的知情人士表示，雨潤地產的資金鏈狀況一直廣為詬病，而自祝義財被監視居住后愈發緊張。

目前，對于雨潤提供的項目報告融創方面未有回應。但有媒體報道，9月18日晚間，融創中國發布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤集團合作，改由孫宏斌個人公司代替進行。原因是融創中國等不及冗長的審批時間，但未來不排除從孫宏斌公司手上收購雨潤的資產或合作。

擔心被清理

據上述接近雨潤地產的知情人士透露，雨潤地產之前的問題源起住宅項目占用太多資金。住宅項目只有開發貸款，之前開發貸款基本能滿足資金鏈要求，但由于現階段政策等原因，住宅預售條件越來越嚴，雨潤的純住宅項目資金占用就越來越嚴重。

與此同時，雨潤集團部分高管又用住宅項目的眼光看待商業項目，糾結于短期利潤。“其實商業項目除了開發貸款之外，還可以取得經營貸款，可以有相對充足的現金流，比住宅要好得多，但雨潤商業地產項目資金沉淀不被集團接受，商業地產這塊也就不景氣了。”

據郭飛介紹，在所有雨潤項目公司里，該公司算是運營狀況比較好的，數據比較好看。

其實融創的要求很簡單，就是完整地了解每一個項目，但又不是按照融創的模板來填表這樣簡單，現狀是大多數項目公司都不知道自己在做什么。“有些項目運營部門連總體開發數據都不知道運用什么統計口徑，就像一群小學生在做高數。”

這跟雨潤集團之前的裁員有密切關系，現在雨潤地產人員流失相當嚴重，真正懂數據的人已經走得差不多了。

據相關媒體報道，2015年春節前祝義財曾敦促各子集團精簡機構。而祝被監視居住后進一步加劇了人員流動，原雨潤控股集團副總裁陸劍等數位高管先后離職，現在雨潤地產和建設板塊留下的僅有原班人馬的四成左右。

現階段雨潤地產員工對融創收購雨潤一事態度也有了微妙變化。此前大部分員工對此事比較樂觀，“但與融創團隊進一步接觸、有更多了解之后，特別是聯想到融創此前進駐綠城便辭掉一批綠城員工，擔心不久后會被新東家分批清理，現在大家都在找工作。”敦飛說道。

收購一事尚待觀察

在融創要求的日期延期1天之后，該項目公司于9月15日提交盡調報告。9月16晚間，運營部再次組織研究融創的報告模板，分析融創的開發思路，然后按照融創的思路重新組織經營數據，進一步添加數據說明。“其實基礎數據都是一樣的，就是怎么表達的區別。”

敦飛透露，自9月16日開始，融創團隊9個人開始對雨潤南區的每個項目進行詳細調查，9月24日，該項目將迎來融創的實地走訪調查團隊。實地走訪調查全部結束之后，融創對雨潤地產的項目現狀將有一個相對真實而全面的了解，屆時是否收購、收購哪些項目或將有初步論斷。

眼下，雨潤該項目公司運營部正在做的則是完善內控數據，主要是資金計劃。“原來的計劃沒有貸款，因為不好貸款，現在因為融創帶來的可能性，可以計劃貸款了。”

另據上述知情人稱，其實融創與雨潤的合作也并非一聲迅雷，雙方高層的接洽始于7月份。盡管已在綠城、佳兆業并購中失手兩次，尚未停下并購腳步的融創更加謹慎。如在公告中擺明姿態，規定雨潤集團及其關聯方不得與任何第三方訂立任何協議及進行相關接洽，但就最先開始盡調的地產板塊現狀而言，融創能否對雨潤項目、業務進行充分了解，這些項目發展現狀是否符合融創預期，依然尚待觀察。