23日，南京(樓盤) 誕出單價(jià)新地王。24日，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場又上演頗有意味的兩幕“好戲”。

23日，南京(樓盤) 誕出單價(jià)新地王。24日，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場又上演頗有意味的兩幕“好戲”。

昨天，南京8幅地塊推出，涵蓋城北、河西、南站、江寧等當(dāng)前開發(fā)商高度關(guān)注的區(qū)域，僅以起拍總價(jià)計(jì)算，這些地塊的身價(jià)已高達(dá)71.47億元。業(yè)內(nèi)揣度，此舉頗有“趁熱打鐵”之意。

昨日掛牌推出的地塊，起拍定價(jià)均不低。其中，河西中部應(yīng)天大街北側(cè)G39地塊，起拍樓面價(jià)已高達(dá)14638元/平方米，超越了6月10日拍賣的相鄰地塊G10的定價(jià)水平。南站南廣場東片區(qū)G40地塊的起拍樓面價(jià)也高達(dá)11198元/平方米。

政府的高定價(jià)也意味著，地塊在拍賣時(shí)很可能經(jīng)過多輪瘋搶后再度刷新地王紀(jì)錄，并進(jìn)一步推高已經(jīng)高企的房價(jià) 。目前，河西中部房價(jià)已站上3.5萬元/平方米左右的高水準(zhǔn)，南站在數(shù)度拍出地王后，房價(jià)也邁過了2.5萬元/平方米的門檻。

有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士尖銳指出，眼下市場處于上升期，地價(jià)推高房價(jià)，房價(jià)進(jìn)一步推高地價(jià)，其實(shí)背后不乏“有形之手”的助漲之力，“每出地王，市場大多是聲討開發(fā)商不理性，但政府是不是也該檢討一下高價(jià)賣地的急迫心態(tài)？”

不過，就在高調(diào)賣地的同時(shí)，另一幕也出現(xiàn)了。

24日，從江北新區(qū)一家低密度純新盤傳出消息，他們剛向物價(jià)部門申報(bào)樓盤備案價(jià)，準(zhǔn)備拿取銷售許可，但17000元/平方米左右的申報(bào)價(jià)最終被物價(jià)部門往下“壓”了400元/平方米，雖然“壓價(jià)”幅度并不是太大，但是從中卻傳出一個(gè)信號：政府又開始控制房價(jià)了。

昨日領(lǐng)取銷售許可的江北新區(qū)樓盤旭輝銀城白馬瀾山，備案價(jià)也比開發(fā)商的預(yù)期要低，這家樓盤同樣銷售低密度洋房，開發(fā)商3天前才向記者透露，報(bào)價(jià)會在17500-18000元/平方米左右，不過昨日批下來的銷售均價(jià)為16328元/平方米，這是否也是“限價(jià)”所致，尚不得而知。

樓市“限價(jià)令”是前些年市場火熱時(shí)期的產(chǎn)物。一經(jīng)出世，便爭論不斷，這些年，伴隨樓市跌宕起伏，“限價(jià)”的身影也是幾進(jìn)幾出，如2013年8月在房價(jià)連漲15個(gè)月后，當(dāng)?shù)叵迌r(jià)令升級至“新盤零漲幅”；而2014年5月后，伴隨市場的逐漸低迷，“限價(jià)”卻慢慢寬松，直至在去年底，“限價(jià)”基本淡出市場視野。如今，“限價(jià)”卻有重出江湖之勢。

南京市物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，給樓盤“壓價(jià)”，是因?yàn)榉績r(jià)上漲的預(yù)期不能被提前透支，特別是江北新區(qū)，過快的上漲會造成風(fēng)險(xiǎn)加劇，限制一定漲幅，才能防止房價(jià)大起大落。所以，他們會在房價(jià)備案時(shí)建議開發(fā)商根據(jù)周邊樓盤價(jià)格、前期銷售價(jià)格和蓄客狀況合理定價(jià)，不要盲目追高。如果房價(jià)漲幅過快，則可能無法通過備案。

事實(shí)上，今年七八月間，在江北新區(qū)獲批國家級之后，區(qū)域樓盤已表現(xiàn)出漲價(jià)沖動(dòng)，有樓盤上漲2000元/平方米，便被物價(jià)部門約談，這也可視為“有形之手”的暗中調(diào)控。

“限價(jià)”之策一直飽受詬病，認(rèn)為其不符合市場經(jīng)濟(jì)思路，尤其是當(dāng)下，限購已退出1年多時(shí)間，監(jiān)管層也一再強(qiáng)調(diào)要讓市場起決定性作用，因此行政調(diào)控不應(yīng)再參與市場自我調(diào)節(jié)。但也有聲音認(rèn)為，當(dāng)前市場機(jī)制依然不完善、不健全，“有形之手”完全退出并不現(xiàn)實(shí)。

一面是政府高價(jià)賣地，另一面是政府出手控房價(jià)，如此矛盾的景象，其實(shí)也反映出“有形之手”的無奈。

一方面，土地拍賣及房地產(chǎn)稅收依然是地方財(cái)政的主要依仗，尤其是在經(jīng)濟(jì)大勢不太景氣的背景下，房地產(chǎn)的“一枝獨(dú)秀”更是地方財(cái)政的底氣所在；另一方面，面對暖市下地價(jià)與房價(jià)的逐漸失控，地方政府又覺得有責(zé)任確保居民“住有所居”。顯然，這是兩難。

“南京房地產(chǎn)市場又進(jìn)入一輪量價(jià)齊升的周期。開發(fā)商對未來房價(jià)的預(yù)期以及風(fēng)險(xiǎn)偏好也進(jìn)入高漲期，地王風(fēng)險(xiǎn)又開始顯現(xiàn)。但是，不拿地王就搶不到地，拿地王又預(yù)示著極大的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是進(jìn)退兩難?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，“地王效應(yīng)”必將進(jìn)一步強(qiáng)化買房人對后市看漲的預(yù)期，進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲。

就在南京拍出單價(jià)最高地王的當(dāng)晚，江寧旭輝九著、九龍湖地王盤萬科翡翠公園、東山地王盤愛濤尚書云邸同時(shí)推新，其中萬科翡翠公園均價(jià)2萬元/平方米，成為江寧今年首個(gè)房價(jià)破2萬的純新盤，但也賣出八成，另兩家樓盤均賣出九成。