樓市傳統的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩開局后，天津新房市場成交不斷升溫，尤其是市內六區在多個全新盤入市的催動下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發了天津市民的置業熱情。展望“銀十”，業內預計市區新盤增量依然會維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點區域。

樓市傳統的“金九”旺季即將收官，繼9月首周平穩開局后，天津新房市場成交不斷升溫，尤其是市內六區在多個全新盤入市的催動下成交量大幅上揚，成熟的配套有效激發了天津市民的置業熱情。展望“銀十”，業內預計市區新盤增量依然會維持高位，有望成為市民升級住宅的熱點區域。

金九旺季市區盤居成交榜前五

九月是樓市傳統的銷售旺季，天津新建商品住宅成交量呈現逐周上揚的態勢。據天津中原投資顧問部數據，9月第一周，因閱兵小長假而出現交易日縮短，使得成交量環比出現下滑，下降幅度為22.9%，市內六區下降幅度為24.9%；9月第二周，全市新建商品住宅共成交2761套，成交面積30.1萬平方米，環比前一周增加27%，其中，市內六區一周成交面積為6.06萬平方米，環比前一周增加52.6%；9月第三周，全市新建商品住宅共成交2913套，成交面積32.8萬平方米，環比前一周增加9%，其中，市內六區一周成交面積為7.04萬平方米，環比前一周增加16.2%。

值得注意的是，市區盤在“金九”表現出色，供應量及成交量均出現較大幅度的上漲，尤其是9月7日至20日的兩周，中心城區多個新盤上市、老盤新開，新增供應量占比快速增長，主要集中于河西區、南開區、紅橋區。成交量方面，市區盤繼9月第二周成交環比前一周大漲52.6%后，9月14日至20日的第三周繼續領漲，市區有五個項目霸占金額榜單前五位，僅排行前五位的樓盤一周成交金額便達60億元，河西項目奪金額榜和套數榜雙冠。

業內人士分析，市區盤成交量在“金九”表現搶眼，主要得益于市區全新盤集中開盤、老盤新開力度也較大，9月預計開盤的全新盤為15個，市區盤占了近一半的數量；10月份市區也有多個全新盤將推出，和平區、南開區、河東區、河北區等都將有全新盤預開盤，在此基礎上，預計市區盤在“銀十”仍會是置業關注焦點區域。

改善當道配套成熟催熱市區盤

“市區房價雖高，但配套成熟，多花些錢實現一步到位，免除了以后再次換房的麻煩。”記者在河西南部某新開樓盤采訪時，售樓處擠滿了前來選房的市民，多位購房者表示選擇市區購房看重的就是樓盤周邊成熟的配套設施。

在購房者看來，市區項目的最大魅力在于“成熟”，即所有的配套資源都是“現成的”，而非“預期”、“規劃中”的。這也就意味著業主入住后第一時間就可以享受到市區便利的各種資源。一直以來，市區交通便利，擁有四通八達的交通路網；城市功能完善，基礎生活設施、商業配套、服務功能完善，人流、物流、信息流、資金流密集。同時，市區教育資源豐富，優質教育資源多集中于市內六區，對于一些家有孩子的購房者來說，購買市區房有利于孩子將來的求學，這也是近年來學區房高溫不退的主要原因。

此外，隨著房地產市場的發展，中心區域樓盤的品質也在不斷提升。記者在走訪近期開盤的市區項目時，售樓員除了強調項目的區位優勢外，還就項目園林綠化、人文氛圍及周邊自然景觀向購房者進行了詳細描繪。一處樓盤銷售人員向記者表示，市中心樓盤的開發原來給人的印象是擁擠嘈雜，只有地段而無環境，現在的市中心樓盤能夠重新被關注，是因為城區樓盤品質明顯提高，提升了市區板塊的整體競爭力。在以往，在寸土寸金的中心城區蓋住宅，成本因素較大地制約了樓盤自身的“精雕細琢”，好地段難覓好房子成了開發商和消費者共同的遺憾，但從近年來新推出的市區樓盤看，“好地段要蓋好房子”已經成為開發商們的共識，市區高品質住宅項目不斷涌現，吸引了不少改善型購房者的目光。

成本高企盤活舊房減輕置業壓力

記者在采訪中了解到，市區配套優勢吸引了購房者，但市區房價格大幅高于全市平均房價也讓購房者備感壓力。最新數據顯示，9月14日至20日，天津市新建商品房平均房價為12114元/平方米，而市內六區平均房價均超過20000元/平方米，這就意味著在中心城區買房的成本要比環線以外多出近一倍?；诖?，有些購買市區新房來升級居住環境的置業者，往往通過賣舊買新、押舊買新、租舊養新等方式來減輕置業壓力。

“所謂賣舊買新，是指經濟條件不是很寬裕的升級置業者，選擇把舊房賣掉來付新房的部分房款及裝修費。押舊買新，是指那些不想喪失房屋產權但新房首付能力不夠的人群，選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來償還一部分短期抵押消費貸款，或用來支付月供。租舊養新，是指不想喪失房屋產權又有能力支付新房首付的人群，選擇住進新房后把舊房用來出租，用租金來償還月供?！碧旖蛑性袌鰯祿芯糠治鲋行氖袌鲅芯繂T張玉表示，升級置業可通過多種渠道來籌措資金，購房者可根據自身情況來靈活運用。而升級住房條件，除了對居住品質、綜合配套、面積、物業管理和居住環境有特殊要求外，還應對今后所購買區域的規劃等條件有所了解，以便在享受成熟配套的同時，兼顧住房的保值、升值。