樓市迎來“金九”時節，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學區房”、“教育盤”。

九月開學季迎學區房熱銷

今年“教育盤”熱度不減，開發商競爭更為激烈

樓市迎來“金九”時節，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學區房”、“教育盤”。

以今年9月剛剛開學的人民小學約克郡校區為例，開學通知一出，眾多還在猶豫的消費者就紛紛下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一員，他說：“本來還準備在附近再比較一下的，不過眼看就開學了，干脆就直接下叉了。”同時，彭先生還說，和他一起購房的親友還有3人，足見學區房在“開學季”的紅火。

除此之外，記者在走訪開發商時，也明顯感覺到了強大的底氣。以宏帆八中來說，由于去年中考狀元出自于此，加之優異的畢業整體成績，今年的初中部招生就更加火熱了。對此，周邊帶有教育指標的開發商也普遍對銷售預期表示了樂觀，稱其不愁賣房。

改善性需求增多

子女就讀成置業關鍵點

其實，學區房這幾年都是熱點，但為何今年更甚呢？

究其原因，還在于樓市需求的改變。據分析人士指出，近兩年來，隨著二次購房人群的不斷提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，隨著子女成長所帶來的教育問題更是成為消費者二次置業最大關鍵點。“說白了，還不是為了孩子讀書方便，要不我們才不會搬離住了5年的區域，又花錢、花時間來裝修新房，適應新環境了。”在渝北一學區房售房部內，家住南區的張女士無奈地對記者說到。

與此同時，隨著二胎政策的放開，學區房的需求也將更加顯著。對此，中海·紫御江山方面就表示，因為二胎前來購置學區房的消費者確實不在少數，他們往往對學區房的要求更高、更具體，不僅要落實學校、開學時間等基礎問題，還要打聽師資、班制等具體事項，明顯比首次置業者要求更高，也更具體。

市場青睞學區房

各開發商紛紛出“狠招”

雖然“學區房”火熱，但開發商之間的競爭卻也更為激烈。類似以前簡單引入某一名校分校的形式，已經不能“完勝”而歸了。于是，開發商們紛紛玩起了狠招。

比如主打“本部教育”的融創·白象街，在分校頻頻的背景之下，“本部教育”的口號一出，就吸引了不少“買賬”的消費者。此外，“一站式”教育也是目前開發商的一大殺手锏。其中，又以“時長”和“廣度”為兩個關鍵詞。這一現象在近期以教育資源引入為主導的江北嘴區域表現得尤為明顯，在不過幾公里的開發縱線上，就涵蓋了超過4家幼兒園、2家小學、2家中學等多個教育資源。

同時，所謂時長，翻譯成“入住xx，即享12年完整教育體系”就更加直白了。以中海·紫御江山為例，其與政府公辦重慶(樓盤) 江北嘴實驗學校僅一街之隔，加之接軌國際的香港博瀚幼兒園，紫御江山業主子女就可在家門口解決幼、小、初12年的全程教育問題了。

此外，除了強調“時長”之外，主打“廣度”的開發商也開始呈現上升的趨勢。以新鷗鵬來說，其江北嘴項目不僅將引入一流的巴川公學，還將新建重慶教育城。據開發商方面介紹，教育城內還將配備國際商學院 、留學生館、與世界級大學合辦的實驗室、培訓大樓、智慧MALL、教育館、文化交流中心等，將滿足業主全方位的學習需求。此外，位于悅來區域的首地·江山賦項目也表示，他們將拿出近1/4的項目用地，來打造重慶目前房地產項目中最大的教育用地，以191畝的體量囊括兩所國際幼兒園、60個班班制的知名小學、80個班班制的初高中，充分保障業主就讀質量。