廣州(樓盤(pán)) 市A公司有兩處閑置房產(chǎn)，今年公司決定提供其他企業(yè)使用：一處給合作企業(yè)B公司使用，不收取租金；另一處出租給C公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，租五年免一年租金，雙方在合同中約定2015期間免收租金。那么，這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅 ？

廣州(樓盤(pán)) 市A公司有兩處閑置房產(chǎn)，今年公司決定提供其他企業(yè)使用：一處給合作企業(yè)B公司使用，不收取租金；另一處出租給C公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，租五年免一年租金，雙方在合同中約定2015期間免收租金。那么，這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅 ？

地稅工作人員明確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。也即，房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。

無(wú)租使用：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此B公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為A公司代繳納房產(chǎn)稅，根據(jù)規(guī)定，從價(jià)(或從值)計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%。如果無(wú)租使用的房產(chǎn)為200萬(wàn)元，即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅=2,000,000×(1~30%)×1.2%=16,800(元).

免租期：是指含有免租期的經(jīng)營(yíng)租賃方式，出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金。在房產(chǎn)租賃行為中，除特殊規(guī)定外，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，承租方無(wú)需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋的房產(chǎn)稅。又根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以2015年期間的房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人，即A公司，按照房產(chǎn)原值繳納。