據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在剛剛過去的十一黃金周，云南麗江官方公布的游客人數(shù)是每天近10萬人，但是很多商家反映他們的收入?yún)s不高。收益低的主要原因是由于經(jīng)營成本越來越高。而在經(jīng)營成本中，漲幅最大的是房租。

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在剛剛過去的十一黃金周，云南麗江官方公布的游客人數(shù)是每天近10萬人，但是很多商家反映他們的收入?yún)s不高。收益低的主要原因是由于經(jīng)營成本越來越高。而在經(jīng)營成本中，漲幅最大的是房租。

說到麗江，大家想到的關(guān)鍵詞一定是“曬太陽、發(fā)呆、看書、喝茶……”很多人眼中，麗江代表著慢生活和徹底的放松。一位在麗江生活了十幾年的客棧老板說，以前客人來了，大家坐下來聊天、喝茶，是再平常不過的事，但是這幾年，房租猛漲，讓他們不得不嚴(yán)肅的對待生存問題，有時候，推薦有回扣的景點、帶客人去買東西，就成了一種手段。在麗江古鎮(zhèn)的黃金地段內(nèi)，商鋪或院子的租金水漲船高，甚至因為漲房租出現(xiàn)了毀約、堵門等極端的情況。

在麗江，漲房租普遍到什么程度？客棧鄰家小院的老板呂燕說麗江有過半的房東有要漲房租的情況。

房租普漲，原因有很多，20年來社會經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化是原因之一。麗江從1995年開始發(fā)展旅游，按照預(yù)計，到2015年，這里接待游客總數(shù)將突破3000萬人次。住在束河古鎮(zhèn)的馬幫第五代傳人王四堂說，不少古鎮(zhèn)居民把院子租出去開客棧、還有一些做旅游相關(guān)的工作，生活因此改善了。以前沒有那么多人來麗江投資、把麗江推廣出去，麗江老百姓的生活也不會是這樣好，當(dāng)時一個老百姓每年家里有三五萬也就不錯了。

但是二十年前，有多少房東想到，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展會如此之快，麗江的旅游又會如此蓬勃，院子租出去，合同一簽就是十幾、二十年，一年兩三萬的價格，到了今天，已低到不能更低。看到自己家附近相同的屋子，晚幾年租出去，價格卻漲了幾倍，一些房東因此提出想漲價。

麗江居民陳先生說十年前的2萬來講的話，在麗江也算是比較一般的價格，但是十年以后現(xiàn)在的麗江，2萬塊一家人吃飯問題都解決不了。

更重要的是房屋轉(zhuǎn)租的收益越來越高。眼見游客越來越多，有一些客棧的老板，將租來的院子分割出幾間小店鋪，轉(zhuǎn)手租出去，一間就是十幾萬。

李先生在束河古鎮(zhèn)龍泉路管理著一家客棧，他介紹說，房東租給他們四個鋪面加一個院子，20年平均下來14萬，但是他們現(xiàn)在租一個鋪面出去就12萬，等于天天關(guān)門都賺錢。

也有感到委屈的租房者，前期投入大、又沒有鋪面往外出租，房租一漲，壓力跟著漲。

雍小明在大研古鎮(zhèn)外不遠(yuǎn)的一處高地經(jīng)營客棧，他表示自己來租房子的時候，房子就只值一萬塊錢。今天如果個房子在這個地區(qū)漲到了15萬，房東覺得虧了。但是他沒想過，任何人租了這個房子，都會巴不得用最快的速度把它裝修出來，可以營業(yè)。但是要想快，投入就更多。

雍小明表示，任何一個客棧都要有7、8年才有回收周期。自己之所以敢投入那么多，就是沖兩點，一房租便宜，二時間長。

溝通得好的，租房者主動加一些、房東讓一些，也能達(dá)成和解。但這些年來，也有極端案例，打官司、潑糞、報警、堵門的都發(fā)生過。有的合約里面寫得很清楚，包括出租以后要給房東一定的補(bǔ)償。還有一些口頭約定。

在市場規(guī)律之外，麗江租賃價格高漲中，存在著另一些讓人擔(dān)憂的因素。2010年，王先生在束河花了高達(dá)130萬的價格，從另一個外地老板手中，轉(zhuǎn)下了一個院子，當(dāng)時，整條街所有的商鋪，租金才不過幾萬塊。王先生表示，自己覺得值，當(dāng)時買的時候花了100多萬，等把價格調(diào)起來之后，再以更高的價格轉(zhuǎn)租，還是對自己有利。

這樣的人，在麗江，不是少數(shù)，在麗江經(jīng)營客棧已有十二年的陳欣說，有些人在麗江是炒院子的。他們租了以后再轉(zhuǎn)租出去，就能掙差價。對于他們來說，三五年以后的發(fā)展，還是十年以后的發(fā)展跟他們沒有關(guān)系，他們考慮的就是帶了多少錢進(jìn)來，帶了3000萬進(jìn)來5000萬進(jìn)來，炒多少個院子，錢一收到就走人。

價格可以到被抬到什么程度？李君興，從祖輩那里繼承下建造于1875年的院子，在大研古城中心地段五一街占地一畝，共666平方米，前年有人給出的價格是1.3億。但是他發(fā)誓說死也不會賣。

如今，一般的院子也被炒到幾十萬一個，當(dāng)新的租客無法承擔(dān)上漲的房租或不想繼續(xù)經(jīng)營時，院子又會被再次出手。房東陳欣表示都會有人租，麗江的鋪面、院子轉(zhuǎn)讓得非常頻繁，總有人覺得這個地方民風(fēng)淳樸、藍(lán)天白云，但來了之后發(fā)現(xiàn)做不動，那大不了桌椅板凳不要了，轉(zhuǎn)讓一個忽悠一個。

早在麗江還沒有把旅游作為產(chǎn)業(yè)提出的1992年，麗江市委宣傳部副部長張文銀，就被抽調(diào)組建東巴文化旅游產(chǎn)品開發(fā)公司，培養(yǎng)出麗江第一批導(dǎo)游。

面對房東毀約及房租上漲的問題，他說很多外來人是拿著錢到麗江來淘金的。麗江旅游太火爆了，可以賺錢。于是過去低價出租的，房東就和租客協(xié)商，能不能跟他們再稍微漲一點。租客肯定不干，不愿意接受新的條件。但是房東說周圍都發(fā)展起來了，人家一個院子十萬，我才三萬的時候，是否體現(xiàn)了契約精神里的公平平等呢？但是市場經(jīng)濟(jì)的角度講，是不是這里面存在一個有失公平的問題在里面？

張文銀表示市場的東西應(yīng)該由市場來說話才對，自己對經(jīng)濟(jì)學(xué)不懂，但是他相信要充分發(fā)揮市場的調(diào)配手段。

很多人擔(dān)心，這樣的房租上漲會形成循環(huán)：房租變高，成本就高了，不斷的轉(zhuǎn)嫁給消費者，如果有一天超過人們所能承受的心理預(yù)期，將最終傷害麗江的旅游市場。對每一個旅游城市來說，可持續(xù)發(fā)展是一個艱難而又重要的課題，麗江同樣如此。