記者調查發現，雖然深圳客在東莞購房十分火熱，但是異地置業在真正居住使用時仍然存在許多問題，業內人士提醒購房者，深圳客的東莞居住夢，看上去很美，購房者應謹慎考慮，不要沖動買房。

東莞住宅十一長假成交650套同比上漲167% 以深圳客為購買主力的臨深片區依舊是主角

東莞住宅均價不到深圳的三分之一，價格洼地促使深圳客擁入東莞置業。即使十一黃金周刮臺風下暴雨也不能阻止成交量上漲的態勢。記者根據東莞市房管局公布的數據統計顯示，今年東莞十一黃金周成交650套住宅，其中，排名前十的樓盤當中，有六個樓盤是來自受到深圳客熱捧的臨深片區和濱海片區。

不過，記者調查發現，雖然深圳客在東莞購房十分火熱，但是異地置業在真正居住使用時仍然存在許多問題，業內人士提醒購房者，深圳客的東莞居住夢，看上去很美，購房者應謹慎考慮，不要沖動買房。

市場：

深圳客到哪哪里樓盤熱銷

根據東莞房管局統計數據顯示，在剛剛結束的國慶黃金周(10月1~7日，數據截至7日18時)東莞住宅成交650套，同比上漲167%，在成交套數排名前十的樓盤當中，有六個樓盤來自以深圳客為購買主力的臨深片區，成交套數占比約四成。

從2011年深圳“限購”開始，進入東莞購房的深圳客日漸增多，今年，由于深圳房價連續多月快速上漲，處于價格洼地的東莞更是吸引了越來越多的深圳客。同時，隨著各高速公路的開通，城際輕軌的即將運行，“在深圳上班，到東莞居住，剩下的錢再買輛車”的理念在兩地房價的巨大差異下，越來越得到深圳購房者的認可。于是，每到周末就可以看到許多來自深圳的大巴停留在東莞樓盤門口。

位于厚街的中信·富春山居在去年銷售成績一般，但是今年銷售量快速上漲，據該項目相關負責人介紹，目前該樓盤成交中有八成為深圳客購買，大部分來自深圳沙井、福永、西鄉等地，“這幾個地方的購房者開車過來僅30~45分鐘，和他們到深圳市區的時間差不多?！痹撠撠熑朔Q，來購房的深圳客多用于自住，少部分用于投資，目前該樓盤售價僅為“8字頭”，與深圳房價差距大。

因為深圳客購買而取得銷售的巨大成功的還有位于松山湖的星城·翠瓏灣，隨著中介公司的大巴將大量深圳客運到樓盤， 該樓盤成交爆棚， 部分購房者一次購買10多套住宅，用于投資，該樓盤的定價也高達11000元/平方米左右。

而在臨近深圳的鳳崗、塘廈， 不少樓盤八九成以上是深圳購房者在購買。“現在促銷最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小?！币幻_發商感慨。

影響：

東莞房價均價過萬元

前兩年，東莞只有部分熱門區域房價上萬，整體的房價在“8字頭”、“9字頭”，但是截至目前，東莞房價已有3個月過萬元，不少鎮區房價長期在12000~14000元/平方米。

位于東莞鳳崗的益田大運城邦由于與深圳接壤，長期以來購房者八成以上是深圳客，房價目前已經上漲至2萬元/平方米?！坝捎趦r格低，東莞一些樓盤受到深圳客的搶購，定價也從6月份開始上漲，至9月份甚至上漲了5000~7000元/平方米，這在東莞歷史上很少見?！痹谂R深片區做樓盤銷售多年的譚先生告訴記者。

在深圳客的推動下，東莞住宅成交均價在6月、7月踏上“萬字頭”，8月下調后，9月又再次踏上“萬字頭”，并且再次創下歷史單月新高，據東莞中原研究部數據監測顯示，9月東莞住宅均價升至10155元/平方米，環比上月大幅上升7%，在東莞樓市劃分的7大片區中，城區、松湖片區、臨深片區、濱海片區等四個片區住宅成交均價達到萬元以上，除城區外，其他三片區都深受深圳客青睞。

在房價與成交量上漲的同時，東莞存量消化周期持續走低，據東莞中原研究部數據監測顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508萬平方米，根據過去12個月的消化速度來看，目前存量消化周期僅約為7個月。

原因：

東莞新房均價不到深1/3

據深圳市規劃國土委官網統計數據顯示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均價為36191元/平方米，新房成交均價已經連續5個月上漲。在如此的價格背景下，大量深圳客進入東莞置業，推動東莞樓市量價齊升，就不足為奇了。據東莞中原研究部數據監測顯示，9月東莞住宅網簽量達90萬平方米，環比上漲4%，同比大幅上漲50%，再次創下歷史同期新高，成交套數為8211套，成交均價為10155元/平方米，環比大幅上漲7%，同比上漲14%，創下東莞單月房價最高紀錄。

據不完全統計，由于深圳客擴散至東莞虎門、厚街、寮步等地，東莞住宅成交幾乎有七成由深圳人購買。東莞中原研究部數據監測顯示，根據最近三個月的數據，東莞臨深片區住宅成交79萬平方米，占最近三個月全市成交總量的30%。而除了臨深片區外，濱海片區、松湖片區等區域也有大量樓盤成交由深圳人支撐。

擁有東莞屋各有各故事

東莞買房給父母住

她說，買得很合適

在深圳工作的劉小姐在三年前就為父母在東莞塘廈購買了一套住房，當年房價還有“7字頭”，三年過去，她購買的房子每平方米價格已經過萬元。

劉小姐說，這三年來，她每逢周末就回到塘廈陪伴父母，周一至周五則在深圳租房子居住，雖然在深圳買不起房子，但是在廣東起碼也有了一套屬于自己的住房。“將來不想在東莞住了，就把房子賣掉，現在房價上漲快，就算是當作一種投資也是劃算的。”劉小姐告訴記者。

想到孩子上學問題

他說，買得很心塞

不過，也有不少深圳客在東莞購房后悔。今年以來，深圳的房價一路水漲船高，眼看著在深圳實現買房夢想日益艱難，沖動下，今年5月，在羅湖上班的向先生跑去東莞鳳崗，購買了一套小三房。但是，買房后的這幾個月來，向先生的情緒一直是悲喜交加。喜的是自其5月買了鳳崗該小區以來，鳳崗片區樓價一路也水漲船高，小區均價截至目前據中介說是已經漲了4000多元每平方米。愁的是孩子過兩年馬上要上小學，到時到底在東莞上學還是深圳上學？在深圳上學就意味著可能還得繼續在深圳過著長期的租房生活；此外，如果家真的安在鳳崗，就不得不買輛車上下班，每天自駕往返過路費和油錢也是筆不小的開支，想來想去，還是在深圳租房方便些，在東莞買房真的不太適合“自住”。

不去住又難出租

他說，買得虧大了

今年6月，在深圳一家基金公司上班的高先生，賣了自己在東莞塘廈的豪裝別墅，發誓以后異地置業一定不能再沖動。據高先生介紹，其2012年花了600多萬元在塘廈購買了一別墅，裝修又花了300多萬元，“當時想得很美，周末帶著家人過來休閑度假，結果一開始還有勁，后來越來越喜歡宅在深圳的家里。塘廈的這處房產漸漸成了雞肋，既不舍得出租也很難出租。雖然賣了上千萬元，但其實仔細算起來基本沒賺錢?！备呦壬陀浾哒f道。

東莞市住建局：

暫不會出臺深圳客限購政策

在庫存量告急，成交量高漲的情況下，東莞房屋均價今年以來一直在10000元/平方米左右徘徊。有購房者擔心，在深圳客的長期推動下，東莞房價上漲過快，脫離了東莞購房者的實際購買能力，住在東莞，卻買不起房，呼吁政府出臺“限購”政策，以調控東莞房價上漲。

記者了解到，目前以東莞人購房為主的水鄉片區、東北片區、大石龍片區等區域房價仍然低至6000~7000元/平方米左右，僅主城區均價上萬元。其他區域房價上萬元，主要原因是深圳購房者在推動。

不過，東莞市住建局相關人士對此表示，深圳客進入東莞購房是市場行為，不會出臺“限購”政策控制，目前東莞房價比較平穩，大多數月份房價在9000多元/平方米，相比去年同期上漲幅度在5%左右，較為理性。

跨城置業

四個提醒

深圳客在莞置業越來越火熱，業內人士提醒，深圳客在東莞置業自住，還需要根據自己的實際情況謹慎考慮，不要因為價格低而沖動置業，避免后悔。

提醒1:不少樓盤中介喜歡租用大巴，統一召集人員前往看樓，市民很可能就會被“從眾心理”左右，輕易下了“誠意金”，結果到最后想反悔不想買房的時候，銷售原本說好隨時可退的“誠意金”卻變成了定金，很難索退，要慎防此類消費陷阱的一再上演。

提醒2:如果你恰好在深莞交界處比如說龍崗中心城、平湖、觀瀾、沙井等地上班，離東莞本身很近，去臨深片區買房是實現在廣東快速安家立業的不錯選擇，如今臨深片區房價也水漲船高，最好選擇品牌佳配套好的大型小區。

提醒3:如果不是在東莞臨深片區買房，而是去更遠的鎮街買房，無論你是投資還是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有沒有可能選擇到東莞重新再就業等。

提醒4:在深圳工作，東莞居住，一定要考慮到在深圳繳納的社保、養老保險、醫療保險的使用問題，同時，在教育資源上，東莞不少鎮區的教育配套相比深圳較差，不少早期在東莞購房的人，在子女上學后不得不重新回到深圳居住。