作為“銀十”的開局之戰，今年廣州十一黃金周的樓市成色僅能以“勉強合格”來形容。數據顯示，剛剛過去的“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網簽540套，和去年同期相比，上漲33.3%。然而，在各項利好政策的加持下，黃金周前六天的網簽均價只為12315元/平方米，維持平盤狀態，只同比上升了2%。

“銀十”將有大批新貨入市 開發商將盡量走貨價格平穩

作為“銀十”的開局之戰，今年廣州十一黃金周的樓市成色僅能以“勉強合格”來形容。房產數據中心昨日發布的最新監控數據顯示，剛剛過去的“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網簽540套，和去年同期相比，上漲33.3%。然而，在各項利好政策的加持下，黃金周前六天的網簽均價只為12315元/平方米，維持平盤狀態，只同比上升了2%。

而二手樓方面，據搜房網廣州二手房數據監控中心統計數據顯示，國慶期間(10.1~10.6)廣州全市二手房網簽共計68宗，同比去年同期的47宗上漲了44.68%。

一手樓

假期新宅供應量比9月同期下降

房產監控陽光家緣數據顯示，廣州2015年“十一”黃金周前六天(10.01~10.06)廣州全市一手住宅網簽540套，日均網簽90套，和去年“十一”黃金周前六天的405套相比，同比上漲33.3%，網簽均價同比去年上升2%。其中10月1日、2日兩天成交破百宗。

數據：一二線城市成交量分化

不過，與今年9月前六天(9.01~9.06)網簽1152套相比，成交量環比下降113%；網簽均價則環比下降16%。

從全國的數據來看，不同城市的成交情況略有差距，大部分城市成交情況平穩。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年國慶假期(1~6日)北京樓市(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為374套，比去年同期上漲25%。其中，新建商品住宅網簽量為319套，比去年同期上漲22.2%。

據中原地產數據，10月1日~4日，深圳一手住宅共成交66套，較去年同期的55套上揚兩成。

而在二線城市中，黃金周的成交數據也出現了分化。南京網上房地產的統計顯示， 10月1日~5日的日均認購量，仍然高于去年黃金周日均認購量，創有史以來新高。而天津、南通等多個城市樓市人氣均不足。

原因：“彩虹”拖累加供應不足

“這個成交數據只代表黃金周之前的成交情況，并不能代表黃金周的真實情況。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，從現場情況來看，10月前三天的成交情況不錯，基本上延續了9月最后兩個禮拜成交較好的情況，“不但整體成交量回升，單盤的成交量也有所回升。”

中原研究部監測數據也證實了這一觀點。監測數據顯示，在假期前三日，廣州大部分樓盤的開盤現場，看房人氣比去年同期下降三成，但單盤的平均去化率42%，比去年國慶同期略好。

“4日開始，成交量和看樓的人數都出現比較嚴重的下滑，只有前三天的一半左右，業內估計和臺風有關系。”鄧浩志表示，“我們對于前三天的銷售狀況比較滿意。”

而中原研究部分析認為，假期成交整體未現明顯火爆，主要原因在于發展商擔心“十一黃金周”期間人員因旅游或探親而大量外流，因此趕在國慶假期之前提前搶跑入市，導致假期供應下滑。

據中原研究部監測，在9月中下旬，尤其是中秋假期前后(9.25日~26日)，廣州樓市突然爆發，供應猛增。整個9月，全市新推盤數量高達43個，環比8月增長近五成；而9月的全部供貨量，高達8800套，環比8月增長了一倍；9月平均成交去化率53%，屬中上水平。而黃金周供應量反而下滑，2015年十一黃金周假期前三日，廣州樓市供應比去年同期下降近四成。

同樣的情況也出現在北京。偉業我愛我家數據顯示，國慶期間的新宅新增供應量環比節前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成。

此外，中原研究部認為，去年十一前夕，央行祭出“9·30”大招，松綁限貸，直接導致去年十一假期樓市氣氛火爆。而今年，最終首付下調的政策只針對“非限購”城市，一線城市無緣其中，因此利好落空。

而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，十一黃金周的交易并不樂觀，當然應該理解為是暫時性的。幾個大城市的交易受假期效應的影響，所以成交量會出現一定的下調。

二手樓

價格上漲成交量跌業主頻反價買家多觀望

假期，二手市場受冷，不過，業內人士卻樂觀看待，預計下周開始二手市場有望回暖。

數據：二手樓成交均價略漲

據搜房網廣州二手房數據監控中心統計數據顯示，國慶期間(10.1~10.6)廣州全市二手房網簽共計68宗，雖同比去年(2014.10.1~10.6)的47宗上漲了44.68%，但環比上周(9.24~9.30)的273宗大跌了75.09%，網簽面積及網簽總金額均環比下跌7成多，但網簽均價環比漲了12.88%，為16996元/㎡。

不過，據滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰透露，今年10月1日~7日經滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數比2014年同期(2014年10月1日~7日)增加13%，但比今年9月同期(2015年9月1日~7日)減少3%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20531元/平方米，比9月同期上升0.7%，比2014年同期下跌0.4%。

原因：新政舉措吸引力還不夠

據搜房網廣州二手房電商商圈經理袁懷威介紹，按照首套房商貸最低首付比例由30%調整為25%的政策來看，100萬元的房子以前的首付為30萬元，現在變為25萬元，大多數人覺得“省下”5萬元的“吸引力”不夠大。

有市場人士認為假期的二手市場一般不敵一手，市場目前的重心也肯定落在一手上。

業主反價情況很多，形成了“有價無市”的局面。根據搜房網廣州二手房數據中心統計，黃金周期間廣州二手房網簽均價達16996.57元/㎡，環比9月第四周上漲12.88%，是網簽量幾項指標中唯一上漲的數字。究其原因，主要是9月中旬以來，二手房市場成交量較大，市場成交走旺直接推高了房子的成交價格。

一手樓預測：“銀十”漲價可能性小

雖然十一假期發展商推盤數量減少，但其“蓄客”力度并未減弱，據中原研究部實地調研，不少樓盤會選擇在國慶節后，例如十月中旬或十月底推新上市。

根據陽光家緣數據顯示，2015年9月(9.1~9.30)，廣州發放76張住宅預售證，新增住宅房源17110套，環比8月上漲126%。而僅在9月28日至9月30日的三天時間，就新批預售房源高達3680套，區域主要集中在南沙，因此，預計十一假期結束之后，10月中下旬，廣州樓市仍會有大批新貨供應，市場總體仍相對穩定。

鄧浩志則認為，接下來的“銀十”走勢很難判斷，目前開發商普遍的看法是盡量走貨，而在價格方面保持平穩，漲價可能性非常小，“大家都說要漲，可是很少有人敢真正漲價。”

而嚴躍進認為，隨著交易日工作的重新調整，交易規模會繼續上升。

二手樓預測：10月中旬或重新回暖

預計二手看樓客戶數量從10月中旬開始繼續上升，今年第四季度進入廣州二手樓市置業的客戶，仍舊會以剛需為主，改善型次之。

袁懷威表示，整個市場還是比較穩定的，雖然國慶期間廣州二手房市場表現不佳，但他仍十分看好后市，因為“金九銀十”是傳統的房地產市場旺季，9月市場沒有預想的好，所以一部分買家還在觀望，到了10月及下半年會有很多買家入市，同時國家或還會有新政策出臺，刺激買家入市：“預計10月廣州二手房成交量與9月相比波動不會太大，但會穩中有升。”