中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京土地出讓金突破了1000億元，達(dá)到了1065.29億元，同比減少了32.7%。

數(shù)據(jù)顯示，截止三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然土地總面積合計(jì)高達(dá)427萬平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地面積合計(jì)只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來能夠形成供應(yīng)的商品房住宅只有8600套。

“2016年能夠上市的商品房住宅將只有不足萬套，而北京每年正常的商品房住宅年需求在5-8萬套之間。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，2015年來北京供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，今年前9個(gè)半月合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢(shì)越來越明顯。

張大偉認(rèn)為，土地市場競爭激烈，地價(jià)超過房價(jià)成為新常態(tài)。從2015年6月大興等南城系列地王開始，出現(xiàn)了地價(jià)遠(yuǎn)超房價(jià)的現(xiàn)象。這種情況下，未來新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場定價(jià)，房價(jià)有可能出現(xiàn)明顯上漲。(張達(dá))