在“金九”市場表現并沒有預期中理想的情況下，業界對10月的行情充滿期待。亞豪機構數據顯示，10月北京商品住宅市場預計將有36個項目入市。從入市項目的區域看，大興區以6個項目占據各區供應的榜首。業內人士認為，大興區需求的旺盛是拉動區域供應集中入市的主要因素。

慢熱的“金九”

受假期因素影響，購房節奏暫時性放緩，9月上半場北京樓市出現環比下跌，傳統銷售旺季“金九”并未如期而至。

9月，北京樓市開局不利，并連續三周成交低迷。中原地產數據顯示，上周住宅市場回落，新建商品住宅成交1984套，環比下降21.18%，與去年同比下降2.55%，與上月同比下降1.15%。

中原地產首席分析師張大偉認為，9月上半場市場成交出現下跌，但不會影響全月“金九”態勢的形成。目前購房政策寬松，尤其是改善性購房需求釋放的空間較大，購房者交易節奏也會隨之被帶動起來。隨著后續房企推盤節奏的加快，預計9月仍會有環比正增長態勢。

10月36盤入市

新建商品房供應不足，是9月北京樓市成交低迷的原因之一。亞豪機構統計數據顯示，10月預計有36個項目入市，依然維持高位。

據了解，10月入市項目中包括紫金印象、釣云臺等17個純新盤，以及包括國韻村、上林溪南區等在內的19個老項目后期。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前房地產市場政策的持續寬松，以及成交的不斷回升是吸引供應方不斷推盤銷售的重要原因。

另外，從10月預計入市項目特征來看，依舊延續上月特征，高端項目入市積極性高漲，35個項目當中別墅項目占據6席。

“‘金九銀十’是開發商搶手的季節，雖然今年樓市明顯回暖，但開發商營收壓力依然較大，10月是房企加快去庫存、沖擊全年目標的重要節點，房企會加快推盤節奏。”國韻村項目負責人表示。

大興供應量居榜首

伴隨“城南計劃”的逐步落實，大興區生活配套逐漸完善。尤其是土地的集中出讓，品牌房企的入駐，進一步帶動了大興樓市的熱度。從10月入市項目的區域分布來看，大興區以6個項目的預計入市量，占據各區供應榜首，產品類型也較為豐富。

“大興區需求的旺盛是拉動區域供應集中入市的主要因素。”任啟鑫表示，9月1日-17日，大興區共實現商品住宅銷售(不含保障房與自住房)684套，占全部成交比重為21%，居各區之首。同時，政策導向的刺激使大興區需求集中釋放，吸引項目不斷入市。

以國韻村為例，該項目9月初開盤，87套房源吸引了150多組購房者到場，短短一個小時全部銷售完畢，銷售金額接近4億元。隨后三次加推，均當天售罄，總銷售額近12億元。

北京商報記者 賴大臣 彭耀廣