仲量聯(lián)行14日發(fā)布的《2015年第三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》顯示，今年第三季度重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)整體市場(chǎng)租金微跌，租賃需求活躍導(dǎo)致空置率下降；在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)，餐飲業(yè)態(tài)仍為需求主要來(lái)源，零售項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。

優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)整體租金微跌

仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓總存量2,350,100平方米，新增供應(yīng)142,700平方米，凈吸納量99,000平方米，空置率50.1%，平均有效凈租金91.6元/平方米/月，同比下降5.2%，環(huán)比下降1.7%。

今年第三季度，重慶辦公樓市場(chǎng)共有3棟優(yōu)質(zhì)辦公樓建成入市，分別為位于解放碑片區(qū)的SFC協(xié)信中心A塔、江北嘴片區(qū)的財(cái)信廣場(chǎng)中信銀行大廈以及渝北區(qū)的高科涉外商務(wù)區(qū)寫字樓(B3)，總建筑面積約14萬(wàn)平方米。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，在新落成高品質(zhì)辦公樓及部分現(xiàn)有辦公樓租金下調(diào)的刺激下，本季度租賃市場(chǎng)較為活躍。從區(qū)域看，成交主要集中在江北嘴和化龍橋片區(qū)。空置率較高的新落成項(xiàng)目和有租戶外遷趨勢(shì)的辦公樓更愿意提供優(yōu)惠條件以吸引更多租戶入駐，市場(chǎng)整體租金有所下降。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年底重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)約49萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中新落成的項(xiàng)目多來(lái)自于江北嘴片區(qū)。短期間市場(chǎng)將面對(duì)供應(yīng)量過(guò)大的問(wèn)題，辦公樓空置率預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)高企。業(yè)主勢(shì)必以降低租金來(lái)提升入駐率，整體辦公樓市場(chǎng)平均有效凈租金將較現(xiàn)有水平繼續(xù)下跌。

“盡管可選項(xiàng)目增多、租金條件更優(yōu)惠將在一定程度上刺激更多升級(jí)和搬遷需求，但在供應(yīng)集中放量，且當(dāng)前全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期放緩的背景下，我們預(yù)計(jì)新增需求短期內(nèi)將不足以消化新增供應(yīng)及存量面積，重慶市優(yōu)質(zhì)辦公樓的空置率或?qū)⒈３指呶弧！敝倭柯?lián)行重慶商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人梁果表示。

零售項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整

仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總存量3,819,300平方米，新增供應(yīng)121,300平方米，凈吸納量51,300平方米，空置率12.4%，平均有效凈租金437.5元/平方米/月。

第三季度重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)嘉陵天地1期和國(guó)泰廣場(chǎng)開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，國(guó)際品牌零售商繼續(xù)拓展重慶零售市場(chǎng)，在重慶零售市場(chǎng)的保持強(qiáng)勁的需求，尤其是非核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)成為國(guó)際品牌擴(kuò)張的優(yōu)先選擇。從租戶業(yè)態(tài)來(lái)看，餐飲仍然是購(gòu)物中心的主要需求，其中由作家韓寒創(chuàng)立的“很高興遇見(jiàn)你”在大坪時(shí)代天街A&B館開(kāi)設(shè)其在重慶的首家店鋪。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年第四季度，重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)近29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，包括巴南區(qū)的巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等3個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目將落成開(kāi)業(yè)，激烈競(jìng)爭(zhēng)將推高整體市場(chǎng)空置率，新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)將令市場(chǎng)品牌多樣性進(jìn)一步增強(qiáng)。

“從整體市場(chǎng)看，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈將進(jìn)一步在招商運(yùn)營(yíng)方面給未來(lái)項(xiàng)目及希望通過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整來(lái)改善經(jīng)營(yíng)狀況的項(xiàng)目造成更大壓力。因此我們預(yù)計(jì)，年內(nèi)重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率或?qū)⒂兴仙饨鸹蛴邢滦械膲毫Α！敝倭柯?lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示。