作為武漢(樓盤) 市武昌區(qū)最黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)，“綠洲大廈”自1998年以來兩次爛尾，這讓原本打算買房保值的業(yè)主不得不走上維權(quán)之路。

作為武漢(樓盤) 市武昌區(qū)最黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)，“綠洲大廈”自1998年以來兩次爛尾，這讓原本打算買房保值的業(yè)主不得不走上維權(quán)之路。

長江商報(bào)記者連日來走訪發(fā)現(xiàn)，臨街門面營業(yè)如常，細(xì)看卻發(fā)現(xiàn)到處貼滿了施工通告，樓上數(shù)十層窗戶破裂、幕墻洞穿，背街的院子里堆滿了破銅爛鐵……車水馬龍的武昌區(qū)武珞路上，人們很難想象到這樣破敗的高樓大廈存在了20多年。這個(gè)數(shù)度改名后最終被稱為“綠洲大廈”的高樓，被業(yè)主稱為武昌“最老”的“超級爛尾樓”。

10月10日上午，建筑業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)山河建設(shè)集團(tuán)旗下的武漢金盛駿商貿(mào)公司宣布，在武昌區(qū)政府的引薦下，接盤綠洲大廈，將其改建成為大規(guī)模的綜合性商業(yè)樓盤“山河商務(wù)大廈”，使之成為武昌新的商業(yè)地標(biāo)建筑。

“商業(yè)航母”資金斷裂停擺

“這6年多，我們這些業(yè)主是苦不堪言。”年過七旬的黃華中老人，是綠洲大廈的業(yè)主之一，他和業(yè)主們?yōu)榱恕笆辗俊北甲吆粲趿?年多。

黃華中老人所說的綠洲大廈，位于武昌繁華的中南路商圈武珞路上，緊鄰傅家坡長途客運(yùn)站。這個(gè)黃金地段的高樓大廈不少，破破爛爛的綠洲大廈顯得有些扎眼。

沿著武珞路的臨街一樓，綠洲大廈大門緊鎖，尚在營業(yè)的門面房都在醒目的位置張貼了通告，向消費(fèi)者說明將“配合大樓整體裝修施工”。向東沿梅苑路走進(jìn)大廈后院，眼前是成堆的廢舊施工設(shè)備和垃圾袋，仿佛廢舊的露天倉庫，幾名男子圍在一起打牌。

經(jīng)人指點(diǎn)，長江商報(bào)記者找到大樓的入口，沿著臺(tái)階上樓，破舊的樓道里掛滿晾曬的衣服，樓梯間的墻上凌亂的掛有空調(diào)，五樓至六樓之間的樓梯轉(zhuǎn)角處被幾塊木板圍成房間，房門上鎖，上六樓需從這處“房間”前貼身擠過。這些樓層間的房門大都緊鎖，其中一家租用的公司還有人上班。整棟大樓主體結(jié)構(gòu)基本完好，外立面和內(nèi)部破損嚴(yán)重。

“再往上電梯都被人偷走了，里面偶爾也有人住，基本上沒有人管。”黃華中說，起初買房時(shí)怎么都沒想到今天的結(jié)局，那時(shí)廣告宣傳“嚇?biāo)廊恕薄Ｖ两袼稚线€有2010年7月9日翻拍的一張廣告海報(bào)，畫面中一艘航母上載著綠洲大廈，上面寫著“傅家坡商圈首個(gè)巨型商業(yè)航母載譽(yù)起航”、“保值+增值+收益=成功的房地產(chǎn)投資”。

黃華中在這里買了一套45平方米的小戶型，購房款34萬元，1平方米差不多7500元。像黃華中這樣購買小戶型的共有206戶，他們都和開發(fā)商簽了10年的返租合同，同意收房后交由對方出租經(jīng)營，對方則承諾每年有8%的回報(bào)，“房子是2009年9月8日開盤的，3個(gè)月全部賣完。我們買房也不是為了發(fā)財(cái)，只為保值。哪知跳入陷阱了！”

長江商報(bào)記者采訪多位業(yè)主了解到，和黃華中一樣，這些小戶型的業(yè)主大都是六七十歲的老人，有的業(yè)主在自己買房后還動(dòng)員親戚買，而且買房前都查看了，“五證俱全”。交房日期約定的是2010年5月18日，不料到了2010年元月工程停工，黃華中們自此走上了維權(quán)之路。

同一大廈兩次爛尾

實(shí)際上，黃華中們遭遇的爛尾并非是綠洲大廈的首次，業(yè)主們都知道這棟樓早有“前科”。

黃華中等業(yè)主們的四處奔走，引起湖北省政府和武漢市政府高度重視。湖北省原副省長張通將綠洲大廈業(yè)主的信訪件轉(zhuǎn)批給武漢市政府，武漢市政府對此進(jìn)行了專題研究。10月10日上午，長江商報(bào)記者見到了武漢市政府辦公廳關(guān)于此問題辦理情況的報(bào)告。

武漢市政府辦公廳在報(bào)告中介紹，綠洲大廈起源于1992年由湖北省原計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)、省水利廳下屬排灌公司與某房地產(chǎn)企業(yè)合資開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，建筑面積32700平方米，用地性質(zhì)為劃撥。1995年，綠洲集團(tuán)收購“鄂水大廈”及相關(guān)土地使用權(quán)后，將項(xiàng)目名稱更改為“綠洲大廈”，性質(zhì)改為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層。1998年9月，大廈因資金問題停工。

2006年12月，綠洲集團(tuán)抵押至長城資產(chǎn)管理公司的綠洲大廈10個(gè)樓層共15690平方米被湖北省高級法院拍賣，由商人吳幸運(yùn)與綠洲集團(tuán)合作成立的武漢勝宇置業(yè)公司拍得這部分建筑的所有權(quán)。2008年2月，為籌資啟動(dòng)工程建設(shè)，勝宇置業(yè)公司引入鴻升公司投資 ，同時(shí)約定售房款將優(yōu)先償還鴻升公司與吳幸運(yùn)的本金，并給予固定回報(bào)。

2009年5月，在補(bǔ)繳了違建處罰金和土地出讓金后，勝宇置業(yè)將這10個(gè)樓層更名為“快樂時(shí)光國際公寓”，分割為小型商品房，由山河集團(tuán)負(fù)責(zé)土建工程。同年7月，勝宇置業(yè)取得土地使用證和商品房預(yù)售許可證，并于9月8日開盤，206套房獲得預(yù)售款約7800萬元。這筆預(yù)售款除支付山河集團(tuán)工程款150萬元外，其余均被轉(zhuǎn)走，導(dǎo)致1800萬元工程進(jìn)度款無法到位，綠洲大廈第二次爛尾。

黃華中告訴記者，吳幸運(yùn)轉(zhuǎn)走“固定回報(bào)”后移民加拿大 。更讓業(yè)主們感到憤怒的是，當(dāng)初所謂的“五證俱全”并不可靠，直到2011年6月媒體報(bào)道“祁科長獲刑6年”，才讓他們?nèi)鐗舫跣选?/p>

據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，黃華中等業(yè)主的投訴引起武昌區(qū)檢察院的重視，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武昌區(qū)房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科原科長祁某，明知沒有經(jīng)過國土資源和規(guī)劃部門審核、未拿到房屋竣工驗(yàn)收證明，超越職權(quán)違規(guī)簽署了同意辦理意見，讓綠洲集團(tuán)提前拿到了綠洲大廈A座和B座的房屋所有權(quán)證和商品房權(quán)屬證明書。事成之后，祁某分兩次收受該公司送來的賄賂4萬元。

此后，祁某又受賄60萬元，先后將綠洲大廈違建未受處罰而被房產(chǎn)局扣押的部分商品房權(quán)屬登記證明還給了綠洲集團(tuán)，并促成綠洲大廈用地性質(zhì)由劃撥用地變更為出讓，還為辦理房屋交易過戶手續(xù)提供便利。祁某最終被判處有期徒刑6年。

樓盤重啟面臨重重困難

按照武漢市政府辦公廳的報(bào)告，對于黃華中等人的問題，武漢市政府的意見是：積極招商引資，重新啟動(dòng)樓盤建設(shè)。2013年2月，在武昌區(qū)政府的引薦下，山河建設(shè)集團(tuán)旗下武漢金盛駿商貿(mào)有限公司接盤投資。

武漢金盛駿商貿(mào)公司法律顧問張?jiān)鲁山榻B，金盛駿接盤綠洲大廈是“以委托公司代建”的方式，先期進(jìn)場施工，使其達(dá)到整體竣工驗(yàn)收的條件，最終將其改建成為大規(guī)模的綜合性商業(yè)樓盤“山河商務(wù)大廈”，集高端寫字樓和酒店為一體的高端物業(yè)，成為武昌區(qū)又一地標(biāo)建筑。

綠洲大廈分為主樓(A座)和副樓(B座)，主樓共計(jì)26層，副樓10層，通過法院拍賣，金盛駿在主樓和副樓各收購地下室1至4層，已經(jīng)辦理了所有的房屋、土地權(quán)屬證明，并與其中188戶業(yè)主簽訂了《房屋收購協(xié)議》，擬收購業(yè)主的房屋，幫助業(yè)主解套，與其他業(yè)主也在進(jìn)行相關(guān)資產(chǎn)收購的談判，整個(gè)大廈的收購已經(jīng)完成80%以上，共計(jì)投入收購資金2億元以上。黃華中告訴記者，按照目前的意向，金盛駿以成本價(jià)收購，補(bǔ)償金額不會(huì)超過一年的收益，“我們都期待重啟建設(shè)，但是困難還多得很。”

張?jiān)鲁梢蔡寡裕m然金盛駿做好了充分的思想準(zhǔn)備和經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備，但啟動(dòng)重建還是面臨許多阻力和困難。目前還有個(gè)別租戶既不交租金，也不簽租賃合同。綠洲大廈主樓第19層和第20層的所有權(quán)人湖北合豐置業(yè)有限公司均辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但房屋權(quán)屬現(xiàn)登記在合豐置業(yè)已收購的湖北省電力排灌公司名下，如果進(jìn)行收購，將面臨兩次繳納該房屋的過戶登記稅費(fèi)，金額高達(dá)700多萬元。除此之外，由于前期開發(fā)商的轉(zhuǎn)款，導(dǎo)致該樓盤還拖欠政府營業(yè)稅、增值稅達(dá)1000余萬元。

“作為武昌區(qū)最黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)，只要規(guī)劃合理，未來必將成為武昌又一有力的經(jīng)濟(jì)增長爆發(fā)點(diǎn)。”張?jiān)鲁杀硎荆鹗ⅡE和業(yè)主都希望政府出面，與相關(guān)部門一起協(xié)調(diào)解決這些問題，以便盡快開工。