觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 就在華融資產(chǎn)管理有限公司準(zhǔn)備在香港開發(fā)布會(huì)，宣布欲赴香港進(jìn)行IPO的前夕，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于10月14日晚發(fā)布公告，主動(dòng)透露已正式簽署協(xié)議，認(rèn)購(gòu)中國(guó)資產(chǎn)規(guī)模最大的資產(chǎn)管理公司——華融資本股份，將成為中國(guó)華融在香港聯(lián)交所H股IPO的最大基石投資者。

遠(yuǎn)洋表示，本次投資不僅看好中國(guó)華融長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)和投資價(jià)值，更期待深入發(fā)揮雙方戰(zhàn)略業(yè)務(wù)協(xié)同作用。此舉標(biāo)志遠(yuǎn)洋地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型邁出重要一步。

53億港元打新股

公告顯示，遠(yuǎn)洋透過(guò)其為普通合伙人的基金SOL InvestmentFund LP全資附屬公司巨寶投資有限公司，與中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司訂立基石投資協(xié)議。

根據(jù)該份協(xié)議，巨寶將按照發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)中國(guó)華融的投資者股份，總價(jià)約為53.04億港元，禁售期為上市后6個(gè)月。據(jù)悉，中國(guó)華融已于8月27日通過(guò)香港聯(lián)交所聆訊，計(jì)劃10月底在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。

資料介紹，中國(guó)華融于2012年9月28日成立，是經(jīng)中國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由財(cái)政部、中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司共同發(fā)起設(shè)立的國(guó)有大型非銀行金融企業(yè)，亦是中國(guó)資產(chǎn)規(guī)模最大的金融資產(chǎn)管理公司。

2014年8月，中國(guó)華融在原有股東財(cái)政部、中國(guó)人壽基礎(chǔ)上，引入美國(guó)華平集團(tuán)、中信證券國(guó)際、馬來(lái)西亞國(guó)庫(kù)控股、中金、中糧集團(tuán)、復(fù)星國(guó)際、高盛集團(tuán)等7家境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者，目前正在積極推進(jìn)香港H股IPO.

而對(duì)于本次投資，遠(yuǎn)洋方面表示，未來(lái)金融及不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)將具增長(zhǎng)潛力及前景，本次基石投資可帶來(lái)極為理想的投資回報(bào)，符合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資策略。

據(jù)華融資本此前公布的數(shù)據(jù)顯示，其截至2015年6月30日，總資產(chǎn)7346億元，較年初增長(zhǎng)22.3%；凈資產(chǎn)971億元，較年初增長(zhǎng)16.3%；歸屬母公司股東權(quán)益813億元；收入總額378億元，同比增長(zhǎng)62.3%；凈利潤(rùn)99億元，同比增長(zhǎng)39.4%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)84億元，同比增長(zhǎng)47.5%。

有分析認(rèn)為，本次華融發(fā)行價(jià)估值區(qū)間合理，投資回報(bào)理想。華融近幾年ROE水平保持20%左右，以預(yù)計(jì)現(xiàn)金分紅率為30%計(jì)算，僅以現(xiàn)金形式派發(fā)的股息率就高達(dá)6%左右，股息之外的新增利潤(rùn)將持續(xù)增厚華融凈資產(chǎn)規(guī)模。

此外，在9月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明與華融資本高層進(jìn)行了見面，并商洽未來(lái)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的計(jì)劃。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，遠(yuǎn)洋和華融資本將在房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)處置端、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)等方面展開合作。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

事實(shí)上，這或許也是遠(yuǎn)洋首次“打新股”，成為其他公司IPO的基石投資者。而做出這樣的決定，顯然和遠(yuǎn)洋近兩年來(lái)，努力構(gòu)建包括房地產(chǎn)開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、客戶服務(wù)業(yè)在內(nèi)的“四元業(yè)務(wù)”格局有關(guān)。

在今年3月30日，遠(yuǎn)洋舉行的海鷗IV戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)戰(zhàn)略流程中心總經(jīng)理樊海云曾明確表示，遠(yuǎn)洋未來(lái)的愿景是，成為以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)，具有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團(tuán)。

從2014年開始，遠(yuǎn)洋已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)十分重視。李明曾公開表示遠(yuǎn)洋認(rèn)為利用金融手段做輕資產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)是有前景的。

李明強(qiáng)調(diào)，輕資產(chǎn)模式將是遠(yuǎn)洋在未來(lái)幾年中的重點(diǎn)發(fā)展方向。在戰(zhàn)略上不低于、甚至還強(qiáng)于對(duì)經(jīng)營(yíng)型物業(yè)戰(zhàn)略的位置。

“關(guān)于輕資產(chǎn)，或者叫房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資的事情，這是我們第四步發(fā)展戰(zhàn)略非常重要的一個(gè)板塊，就算未來(lái)不能占半壁江山，也至少是三足鼎立之一，這也是由遠(yuǎn)洋的特點(diǎn)所決定。”

但在今年公布的“四元”業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，遠(yuǎn)洋將房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的權(quán)益占比降至20%。雖和去年提出的數(shù)字相比略有下降，但20%的占比也不算低。

為了發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋這幾年也做了不少工作。比如，其收購(gòu)了一個(gè)專門做輕資產(chǎn)的上市平臺(tái)——盛洋投資。

根據(jù)資料，盛洋投資的前身為香港奇盛集團(tuán)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2010年將其收購(gòu)。在解釋緣何有此收購(gòu)動(dòng)作時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)時(shí)表示，收購(gòu)?fù)瓿珊螅媸⒏苌朴眠h(yuǎn)洋集團(tuán)之間的關(guān)系來(lái)接觸資本市場(chǎng)，從而為未來(lái)業(yè)務(wù)的發(fā)展籌集資金，奇盛也有可能參與更大規(guī)模的物業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。

隨著遠(yuǎn)洋對(duì)盛洋投資的整合一步步完成，業(yè)內(nèi)大部分人士皆認(rèn)為，盛洋投資未來(lái)的定位將是遠(yuǎn)洋在海外的金融平臺(tái)及物業(yè)發(fā)展平臺(tái)。

2014年，遠(yuǎn)洋也曾公告透露，盛洋投資正就一個(gè)投資于中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的共同管理基金，一個(gè)主要從事管理美國(guó)房地產(chǎn)投資基金的基金管理集團(tuán)，以及一個(gè)投資于香港房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資基金的投資進(jìn)行磋商。

據(jù)了解，相比一般的房企，遠(yuǎn)洋做輕資產(chǎn)投資顯得底氣十足。李明曾稱，“這個(gè)是有實(shí)力房地產(chǎn)公司該做的事情，更何況我們還有一個(gè)股東是做金融的。”

另一個(gè)不可忽視的潛在影響是，在遠(yuǎn)洋的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，就有兩個(gè)以財(cái)務(wù)投資者角色占據(jù)大股東席位的公司，分別是香港的南豐集團(tuán)和中國(guó)人壽。

其中，中國(guó)人壽入股遠(yuǎn)洋已經(jīng)6年，南豐集團(tuán)也成為其大股東5年有余。在這幾年間，中國(guó)人壽和南豐集團(tuán)以投資者的身份分享了遠(yuǎn)洋發(fā)展的紅利，對(duì)于遠(yuǎn)洋的管理層而言，這無(wú)疑是最好的教材和案例。

因此，在經(jīng)過(guò)審慎挑選評(píng)估之后，遠(yuǎn)洋如今也開始以財(cái)務(wù)投資者的身份，意欲享受其他公司的發(fā)展利好，“有樣學(xué)樣”也有了首個(gè)落地目標(biāo)。