節(jié)前，央行再度放出大招：非限購城市首套房首付比例降至25%。雖然政策面的繼續(xù)寬松帶給市場信心以提振，但由于供求雙方配合度不高，再加上最新政策還無法馬上落地，導(dǎo)致國慶黃金周還是出現(xiàn)“期望較高，效果一般”的銷售局面，各地樓市成交平平，雖較去年同期有明顯增長，但較9月日均成交量則有大幅縮量。

據(jù)了解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發(fā)起最后一輪沖刺，各地開發(fā)商押寶銀十意圖明顯。不過，由于今年房企都對利潤指標加大了考核力度，大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現(xiàn)。

從各城市成交數(shù)據(jù)看，“十一”黃金周期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期，如上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%，但與9月份成交相比還是不及預(yù)期，日均成交量環(huán)比跌幅超過50%的也不在少數(shù)。總體看來，只能說不及預(yù)期，差強人意。數(shù)據(jù)顯示，京滬廣深等一線城市中，除北京外，其他三城今年黃金周商品房日均成交面積較去年同期均呈正增長。其中，上海、廣州、深圳分別同比增長289%、24%和35%，而北京則同比下跌8%。

然而，相較于今年9月的日均成交量，四大一線城市成交量無一例外出現(xiàn)大幅回落，京滬廣深黃金周日均成交量分別較9月日均成交量下滑82%、17%、62%和84%。而其他如南京、蘇州、武漢、杭州等二、三線城市也出現(xiàn)同樣情況，相較去年黃金周，今年均呈現(xiàn)大幅增長；然而相較今年9月日均成交量，幾乎都出現(xiàn)50%以上的腰斬縮量。

億翰智庫研究總監(jiān)張翰東認為，這一現(xiàn)象說明，對比2014年樓市行情雖有恢復(fù)，但整體銷售在長假中的表現(xiàn)似乎沒有預(yù)期那么好。究其原因，一方面在于供貨端，另一方面則取決于營銷端。

目前整個樓市的主基調(diào)仍是去庫存為先，除少數(shù)企業(yè)抓住供應(yīng)窗口期加大補倉外，多數(shù)企業(yè)仍以去庫存為主。在這樣的主基調(diào)下，配合政策面的支持，今年整體行業(yè)一直處于復(fù)蘇狀態(tài)，成交量優(yōu)于去年同期是在情理之中。但由于多數(shù)房企放慢了新盤入市的腳步，導(dǎo)致市場新增供應(yīng)乏力，加上今年黃金周期間房企聲勢浩大的營銷較少，一二線城市多盤聯(lián)動居多，但全國性聯(lián)動較少，疊加之前二季度購買需求透支嚴重、出游高峰等因素影響，造成黃金周期間并未出現(xiàn)供銷火爆的景象。

從中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布前三季度房企銷售排行榜的數(shù)據(jù)來看，萬科以1790.5億元摘得銷售金額排行榜冠軍，綠地以1348.2億元位列第二；此外，恒大以1669.5萬平米銷售面積摘得銷售面積排行榜冠軍，萬科和綠地則位列銷售面積的二、三位。從房企前三季度房企業(yè)績來看，基本符合預(yù)期，多數(shù)房企完成年度目標并無太大壓力。

作為2015年業(yè)績最后沖刺期，第四季度房企仍將會加大供應(yīng)并確保去化，而僅靠存量銷售，不足以提振業(yè)績。據(jù)記者了解，四季度房企還將加大推盤量，對銷售目標發(fā)起最后一輪沖刺。例如在上海，9月新房供應(yīng)182.9萬平方米，環(huán)比增加135.7%，創(chuàng)八年來新高。9月前三周供應(yīng)都在直線上升，供應(yīng)最高的一周超過56萬平方米，也創(chuàng)下近六年新高，尤其是9月下半月占全月供應(yīng)量的六成之多，可以看出開發(fā)商押寶銀十的意圖。

由于今年房企都對利潤指標加大了考核力度，大規(guī)模以價換量的情況恐將不會出現(xiàn)。從上海等地房企推盤情況以及“十一”房展會打折促銷幅度來看，開發(fā)商誠意度相對有限，待價而沽的意圖較為明顯。

相對“金九”，房企對“銀十”的期待更高，尤其是部分中高端項目，“銀十”或?qū)⒊蔀槠溆忠粋€銷售窗口期。而在前期的大幅跑量后，房企的銷售壓力大大減小，四季度將更多地追求利潤上的突破。