觀點地產網 在蔡希有以中化集團總裁身份接任中國金茂董事長職務五天后，這家剛剛從方興地產更名的央企背景開發商，在北京做了隆重的更名及戰略升級發布會。

10月14日，中國金茂總經理李從瑞于發布會上表示，“公司將從傳統意義上的地產開發商向城市運營商轉變。”

李從瑞還提出了中國金茂從“雙輪驅動”到“雙輪兩翼”的升級計劃，在方興地產“銷售+持有”的原有戰略基礎上，中國金茂將加入“金融+服務”兩大元素支持其城市開發運營業務。

中國金茂表示，完成公司更名及戰略升級之后，公司確立了營業收入五年翻一番的發展目標。到2019年，中國金茂將力爭用五年時間，實現營業收入和利潤總額翻一番的目標。

觀點地產新媒體查閱蔡希有簡歷發現，其為1961年生人。在深化國企改革的頂層設計出臺后，60歲退休成為央企國企領導人職業生涯的一道硬門檻。以54歲的知天命年紀接棒，蔡希有的中國金茂歲月將6年為期。

因此有分析指，中國金茂此次提出的5年戰略目標，將更多體現蔡希有的思路與抱負。

不論市場如何揣測，中國金茂當天確是極盡隆重。觀點地產新媒體獲悉，本次活動合共邀請14家港媒，幾十家內地媒體，中化集團領導、中國金茂領導共計11人，北京公司、物業公司、總部職能部門總計19人，公司及各部門戰略合作伙伴、供應商領導、代表共計75人，客戶代表8人，參會總人數超過200人。新華保險亦以二股東身份現身加持。

新華保險投資邏輯

今年6月15日，新華保險以27.81億元認購方興地產10.13億配售股份，從而以9.5%的持股比例成為方興地產第二大股東。一塊土地的價格拿下一家200億銷售規模房企的二股東位置，不可謂不劃算。

新華資產管理股份有限公司總裁李全也于發布會現場，首次公開暢談了投資金茂的邏輯。

“第一方面，就是險資怎么投的問題。我們實際上第一原則就是講資產負債的匹配。但是總體來說，中國債券市場長期的債券能夠達到我們資產負債要求的不多，所以我們通過研究也參考國外很多這些投資方面的經驗，認為房地產投資相對來說還是能夠提供一種長期穩健的回報。”

李全解釋稱，在目前全世界都在實行量化寬松的情況下，其他的程序性金融投資波動不會太大，同時利潤壓得越來越低，傳統的債券投資很難投，反而是老牌的房地產投資目前都會帶來很好的現金流和很好的投資回報。

據其透露，新華保險曾經對國內排名前十的房企都進行了投資，包括萬科、萬達、恒大等。但最終達成戰略投資的僅有中國金茂一家。

作為二股東，李全不能免俗地要為公司背書。其指出，之所以投資中國金茂，一是公司結構較好，業績和品牌保持優勢；二是具備成長性，土儲3000多萬方且成本合理；同時財務穩健、報表真實。其還指出，現金分紅可以達到5%以上的投資，就是比較好的投資。

“我們董事長和方興地產董事長見面談了三個問題，一是政治正確，二是經濟合理，方興的估值具備優勢明顯，以及戰略合作空間。”

李全表示，新華保險投資中國金茂并不僅僅想要獲得現金分紅，而是一定會支持公司的戰略發展。介紹稱，新華保險目前在國內健康領域有一些投資，包括北京延慶、北京六里橋、海南博鰲等地的養老社區。其與中國金茂未來在該領域會進行諸多合作。“比如長沙梅溪湖項目，非常適合做養老社區，發展養老產業。”

此外，李全認為，海外投資也迎來了窗口期。“最近人民幣匯率發生了變化，具備了外部投資的環境。我們是保險公司，進行傳統的投資，優勢還是比較大的，因為有非常大的杠桿。”

中國金茂平臺定位

雙輪驅動到兩翼齊飛的官方闡述，或許并不能讓市場一眼看穿中國金茂未來的定位和戰略，公司營銷管理部總經理助理霍博寧的“平臺說”，或許更能具象地表達中國金茂到底想要做什么。

霍博寧對觀點地產新媒體表示，此次戰略發布是將中國金茂作為一個平臺，讓集團的各種資源和產品找到一個統一的出口。產城融合的城市綜合開發與運營服務即是最能體現這個想法的發展方向。

據悉，中國金茂目前已經開發或正在開發的“城市”級別項目包括：上海星外灘、長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態新城、青島中歐國際城、重慶金茂國際生態新城、廣州南沙金茂灣、麗江金茂古鎮等七個項目。

霍博寧透露，這些項目通常不是以招拍掛形式獲得，而是需要跟地方政府來“談”，并且如果能夠提供足夠好的資源，土地甚至可以不要錢。

中國金茂在這些產城融合的過程中，需要做的就是導入資源。“我們可以根據項目規劃、自身定位及需求，和眾多央企國企統一去協調資源。”

聽上去，無論是前期的項目獲得，還是后期的開發運營，中國金茂最引以為傲的核心競爭力，顯然就是其一張央企的身份證。

在開發產城項目的同時，霍博寧表示，中國金茂會繼續在一線城市通過招拍掛獲取精品住宅用地。“招拍掛我們一定要做，但是一定要選擇城市，一定是在一線或者是準一線城市，我們從來不進二線城市，二線城市問題會很大。”

霍博寧表示，產城項目周期過長，上海北外灘項目即開發了17年之久。鑒于此，公司需要不斷滾動一線城市的精品住宅項目以平衡現金流。

值得注意的是，中國金茂還于當天發布的新聞稿中，強調了公司更名后甩掉了“地產”二字。有意思的是，目前采取行動將“地產”一詞從公司名稱中抹去的，中國金茂并不是第一個，也不會是最后一個。

中國開發商的領軍人物之一王健林早前也表示，將來萬達商業地產股份有限公司可能去掉“地產”二字。而近一兩年來，諸多地產公司領導人和高層也表示，不希望僅僅被外界看做是開發商。