隨著北京地價的上漲以及房企全力回歸一線的雙重影響，之前還能在北京土地市場上有所斬獲的中小房企，正在逐漸淡出“拿地舞臺”。尤其是北京優質地塊的競爭中，盡管也不乏中小房企的身影，甚至每次都拼盡全力，但鮮有收獲。畢竟，在地價越來越昂貴的現在，連萬科、保利這樣量級的企業都需要聯合作戰才能斬獲土地，中小房企單打獨斗顯然很難收獲。在業內人士看來，中小房企應該主動和大房企進行合作，否則自身的發展空間確實會持續收窄。唯有積極拿地，才能做到較好的戰略擴張。

中小房企拿地占比急劇下降

“住宅產品我們在北京已經所剩不多了，不著急銷售，一棟樓預計要等到明年再銷售。”某項目的內部人士告訴記者。

據記者了解，該項目所屬的公司是比較典型的中小房企，之前數年也在北京有幾個項目，但今年以來，一塊地都沒有拿到。

去年，記者在采訪該公司土地儲備時，該公司相關人士表示，北京出讓的每一塊地他們都買標書，都關注，能參與的也都參與了。記者在土地拍賣中，也多次遇到該公司的前期負責拿地的人員。但今年以來，基本上沒有他們的身影。

而這只是中小房企拿地情況的一個縮影。業內熟知的一家房企已經多次參與土地競標，但至今也尚未在北京有任何斬獲。記者從其內部了解到，該公司的戰略布局中，一二線城市是重點，在北京拿地是其必下的一步棋，但在激烈的競爭中，能否拿地，什么時候能拿都還是未知數。

顯然，這種情況并不局限在北京。據報道，中小房企在合肥的拿地難度也在提升。

“現在的土拍市場上，都是一線大鱷房企，中小房企基本上都看不到了”，在合肥7月的最后一次土地拍賣會上，一位房企領導無奈地說道，在與這些一線房企的“爭搶”中，中小房企拿地“甚難”。相關統計顯示，2015年至今的合肥土地出讓中，在市區優質地塊的爭奪戰里，保利等大牌房企依然是笑到最后的一個。

易居研究院智庫中心提供了一份相關的統計數據，記者發現，包括升龍置業、奧克斯置業、坤和集團、卓越集團、銀億地產、融科智地等在內的20家非上市房企今年的拿地情況不容樂觀。上述房企在全國范圍內拿地情況為：2010年合計拿地56宗，2011年為41宗，2012年為39宗，2013年48宗，2014年36宗，而今年截至10月7日僅有3宗。

房企全力回歸一線

中小房企遭遇拿地難的主要原因是面對著強有力的競爭對手，在房企全力回歸一線的背景下，拿地難度可想而知。

激烈爭搶之下，一二線城市的土地收入上升明顯。中原地產研究部統計數據顯示，9月全月，一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億，創造了今年以來最高紀錄，環比8月全月漲幅高達188%，平均溢價率也創造了今年以來最高。二線城市土地成交額也達到了1214.7億，環比上漲達到了41%，也創造了今年以來最高。

房企之所以爭奪一線的土地，與一線的銷售情況密切相關。以一家主打三四線城市的房企為例，其8月份公布的半年業績顯示，上半年半數業績竟來自一二線城市。恒大集團自2013年后調整戰略布局，全面平衡一、二、三線城市項目的布局。截至目前，恒大已在北京獲得包括豆各莊、來廣營、東壩等多個核心地塊。

亞豪機構市場總監郭毅表示，今年全國樓市分化，隨著一線城市房地產市場的快速升溫，加快了大型房企回歸一線城市的步伐，導致以北京為代表的一線城市競地激烈、地價高企。

地價飆升致拿地難

激烈競爭的結果必然是地價的攀升。中原地產的統計顯示，9月9日孫河地塊樓面價為5.26萬元/平方米，9月8日東壩樓面價為5萬元/平方米，9月2日孫河地王樓面價5.5萬元/平方米，8月31日石榴莊地王樓面價6萬元/平方米。“地王”層出不窮。

另據中原地產研究部統計，年內前三季度，北京土地出讓金突破了1000億，達到了1065.29億，受供地減少影響，與2014年同期的1583億相比依然減少了32.7%。但值得關注的一個數據是，住宅樓面價上漲11%。

“對于中小房企而言，由于中小房企的財務成本遠高于大型品牌房企，令其對地價的接受程度更低，因此不得不在白熱化的競地中喪失了與大型房企公平角逐的資格。另外，大型房企還可以通過在一個片區重復拿地來攤平土地成本，而中小房企卻受限于自身的實力很難做到，這同樣減弱了中小房企的市場競爭力。在北京房地產市場，中小房企已經被擠壓到遠郊的邊緣板塊，而這些位置的地塊雖然地價不高，但同樣未來的市場消化前景也并不樂觀。長此以往，中小房企在北京的發展前景日趨惡化。”郭毅說。

積極破局是王道

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從土地的交易價格看，呈現持續上升的過程，這加大了房企的拿地成本。更為重要的是，部分大房企通過聯合拿地的方式，能夠快速降低拿地的資金壓力，而中小房企顯然在這方面缺乏經驗或合作的基礎，所以從土地市場開始就已經決定了后續行業集中度繼續上升的格局。對于中小房企來說，應該主動和大房企進行合作，否則自身的發展空間確實會持續收窄。唯有積極拿地，才能做到較好的戰略擴張。

在今年土地市場上屢有斬獲的旭輝對于房企規模有自己的看法，旭輝集團董事長林中曾表示，房地產在一定的時期內還是一個資源導向型的行業，企業要有一定的規模，才能完成對行業土地、資金、人才和政府四個資源的配置，取得競爭力。但是林中也指出，當企業規模達到一定程度以后，企業在資源配置上的競爭優勢，可能會出現一個邊際遞減，因此也并不意味著企業規模越大，能力越強。

“但是規模太小的企業在未來幾年想要實現成長其實已經非常困難了。”林中說。(記者 桂瑰)