7、8月淡季不淡，使得房企九月銷售業(yè)績平穩(wěn)，但樓市整體回暖趨勢逐步明朗。記者獲悉，從已經(jīng)公布業(yè)績數(shù)據(jù)的房企來看，9月業(yè)績同比2014年市場低谷期出現(xiàn)明顯上漲，標(biāo)桿房企前三季度業(yè)績基本符合預(yù)期，多數(shù)房企完成年度目標(biāo)并無太大壓力。

金九戰(zhàn)績：

30家房企銷售額環(huán)比上漲近一成

數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，包括萬科、保利、恒大、萬達(dá)等30家房企已經(jīng)陸續(xù)公布9月銷售業(yè)績，30家房企在9月累計(jì)銷售額達(dá)到1519.5億元，與8月份相比上漲了近一成(9.6%)，其中大部分企業(yè)環(huán)比都出現(xiàn)明顯上漲。

9月，萬科再度以244.2億元的銷售額領(lǐng)跑行業(yè)，而在此前頻頻掉隊(duì)的碧桂園也在9月以132億元的銷售業(yè)績緊隨萬科之后，而保利、恒大、萬達(dá)三家千億軍團(tuán)成員仍然保持了月度銷售百億的規(guī)模，持續(xù)增長。

不僅大型房企在9月收獲了業(yè)績的增長，一些中小企業(yè)表現(xiàn)也很搶眼。例如，建業(yè)地產(chǎn)公布的9月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示,取得物業(yè)合同銷售額12.66億元,同比增42%,合同銷售建筑面積233302平方米,同比增加68.1%。

記者從多家房企獲悉，9月份業(yè)績的提升主要源自于推盤節(jié)奏提速。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的針對22個城市的監(jiān)測報(bào)告顯示，這些城市的重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)環(huán)比增加104%，創(chuàng)造了今年以來第三高的紀(jì)錄，為后市提供了充足的貨源;而22個城市的市場整體認(rèn)購率也達(dá)到61%。業(yè)內(nèi)人士指出，寬松的貨幣政策、供貨量的充足及需求的集中釋放等多重因素作用下，都為房企收獲金九創(chuàng)造了條件。

全年業(yè)績：

近七成房企達(dá)標(biāo)無憂

“今年二季度以來，市場已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)，很多房企保持謹(jǐn)慎心態(tài)，持續(xù)推售庫存，也沖刺半年銷售業(yè)績目標(biāo)，因此在上半年結(jié)束的時候，不少房企的年度完成情況其實(shí)已經(jīng)很樂觀。”某分析人士認(rèn)為，從目前已經(jīng)公布前三季度的30家房企的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，近七成的房企都能夠完成或提前完成年度銷售目標(biāo)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，國內(nèi)排名TOP20的典型房企，平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，恒大、華潤等房企銷售目標(biāo)完成率已超80%，四季度相對輕松;但也有部分房企目標(biāo)完成情況較差，在四季度將面臨一定壓力。

有業(yè)內(nèi)人士還指出，盡管多數(shù)龍頭房企的完成情況不錯，但也并非整體市場火熱。對于多數(shù)項(xiàng)目布局在三四線的房企而言，由于市場供應(yīng)較大，樓盤間價(jià)格競爭壓力依然很大;而重金布局一二線城市的房企，新盤高端化、豪宅化下，銷售速度、回款速度都在放慢，對開發(fā)商資金鏈形成挑戰(zhàn)。

“一方面,土地價(jià)格很貴,如果做剛需樓盤利潤很低,另外一方面,豪宅紛紛入市競爭也非常激烈。”某港資上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，盡管目前市場釋放出的信號不錯，但四季度仍不會放松。

看點(diǎn)1

加大推盤量 沖刺全年業(yè)績

從銷售目標(biāo)完成情況來看，部分房企上半年表現(xiàn)不佳，全年要達(dá)標(biāo)有一定壓力。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策放松的預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)以及傳統(tǒng)旺季的到來，房企必然借勢加大推貨量，尤其在一些三四線城市，將會通過多種營銷手段促進(jìn)去化加快，對全年銷售目標(biāo)發(fā)起沖刺。

在推貨量方面，根據(jù)中期業(yè)績發(fā)布會房企公布的下半年的推盤計(jì)劃，可看出新推貨值明顯高于上半年。由于7、8月為銷售淡季，因此大部分房企的推盤時間都將集中在9-12月，企業(yè)將根據(jù)業(yè)績完成情況適當(dāng)調(diào)整推盤計(jì)劃。

像萬科、恒大等銷售表現(xiàn)出色的房企，完成全年銷售目標(biāo)已經(jīng)沒有太多懸念，因此最后三月相對輕松，推盤節(jié)奏可能會放緩，并能將更多的精力放在存量的去化上。

因?yàn)槭艿饺セ膲毫τ绊懀癖坦饒@、招商等銷售表現(xiàn)不夠理想的房企推盤將更為積極。記者了解到，碧桂園由于上半年推出的主要為小盤項(xiàng)目，前三季度僅完成了銷售目標(biāo)的60%，接下來新推項(xiàng)目將達(dá)到50個，銷售任務(wù)也被細(xì)化分?jǐn)偟矫總€負(fù)責(zé)人;招商下半年新推500億貨值，四季度隨著與母公司整合的初步完成，將能花更多的精力在銷售去化上。

看點(diǎn)2

千億房企或添加新成員

隨著房企規(guī)模化的發(fā)展，對于千億軍團(tuán)的變化總會成為年度焦點(diǎn)，無論是從最早率先跑入千億的萬科，還是后來陸續(xù)闖入的中海、保利，包括綠地、萬達(dá)、恒大、碧桂園的加盟，千億軍團(tuán)的陣營已經(jīng)形成;而在今年，華潤置地年度銷售或?qū)⒆簿€千億，加盟千億軍團(tuán)。

雖然常年位于房企第二梯隊(duì)，但華潤置地一直是公認(rèn)的千億軍團(tuán)種子選手。根據(jù)該公司披露，截至前三季度，華潤置地累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約635億元，按照其業(yè)績會上公布的全年780億元的銷售目標(biāo)，目前已完成81.41%。

申銀萬國曾預(yù)測，在2013年達(dá)到650億左右的銷售規(guī)模后，華潤置地在未來兩年仍將保持20%以上的增速，以此推動2015年突破1000億元大關(guān)。根據(jù)公開消息顯示，華潤置地內(nèi)部制定的規(guī)模增長計(jì)劃是2015年突破千億規(guī)模。

此外，千億軍團(tuán)的其他成員內(nèi)，萬科、保利和恒大三家企業(yè)已經(jīng)率先撞線千億;中海的銷售表現(xiàn)明顯較去年更為強(qiáng)勁，前三季度的目標(biāo)完成情況均比較理想;受益于一線城市中高端市場的火爆，中海在提高了全年銷售目標(biāo)的情況下完成率依然達(dá)到68%。而其余成員，包括萬達(dá)、綠地、碧桂園目前的完成情況都已超過六成。由此可見，千億軍團(tuán)的擴(kuò)容在今年或許能夠?qū)崿F(xiàn)。(記者 李捷)