經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，在“3·30新政”等一系列利好政策的刺激下，前三季度北京二手房市場(chǎng)交易量同比增長(zhǎng)翻番。不過，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)僅4%左右，漲幅創(chuàng)10年新低。

“兩個(gè)月前賣了大興的房子，換了一套南二環(huán)的住房。”昨日，市民陳女士向北京晨報(bào)記者介紹，孩子即將上小學(xué)，想換一套城里的學(xué)區(qū)房，“新買的房子還在辦手續(xù)，我們一家人暫住在孩子的爺爺奶奶家中。綜合考察了一下，南二環(huán)還算是價(jià)格洼地，我們買的房折合下來每平方米5萬多，和去年價(jià)格差不多。”

在一系列利好政策刺激下，改善型購(gòu)房需求得到進(jìn)一步釋放，與陳女士一樣有換房需求的購(gòu)房者不在少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為142886套，比去年同期大幅上漲104%，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來交易量新高。從區(qū)縣成交情況來看，66%的二手房交易發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域。在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、通州和大興三大區(qū)。

交易量上漲，并未導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅攀升。前三季度，通過我愛我家達(dá)成的二手住宅交易，成交均價(jià)為37933元/平方米，與去年同期相比漲幅僅為4.2%，房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)10年來新低。

“目前賣一買一或賣二買一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房總購(gòu)房量的六成以上，改善型購(gòu)房需求既是賣房的業(yè)主，同時(shí)也是買房的客戶，雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。”據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，三季度以來，利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫，也在一定程度上緩解了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，“如果沒有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭或?qū)⒃谒募径瘸掷m(xù)，隨著交易量的回落，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。”

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昨日再推三宗地

未來一個(gè)月北京29宗地待售

今年以來一直表現(xiàn)相對(duì)節(jié)制的北京土地市場(chǎng)將敞開供應(yīng)，饑腸轆轆的房企或?qū)⒂瓉眵吟咽⒀纭Ｗ蛉眨袊?guó)土局新掛出3宗地，北京晨報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在接下來的一個(gè)月，北京將出讓近30宗土地。

昨日，國(guó)土局新掛出兩宗昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))地塊和一宗石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊，合計(jì)出讓面積16.9萬平方米，總起拍價(jià)為61.61億元。疊加前期已經(jīng)掛出的，從10月20日15點(diǎn)開始至11月23日15點(diǎn)止，北京將出讓土地高達(dá)29宗。

在掛出的地塊中，7宗土地的起價(jià)超過30億元，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊和豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)最高，分別達(dá)到55.6億元和57.3億元。29宗地塊總起價(jià)合計(jì)高達(dá)576.94億元。若按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算，成交土地額將突破800億元。這意味著，今年半數(shù)左右的土地出讓將在接下來30多天的時(shí)間內(nèi)完成，大約三分之一的土地成交額或?qū)⒃谖磥硪粋€(gè)月實(shí)現(xiàn)。

“目前土地成交額1065億元，疊加接下來這29宗土地成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年土地成交額有望歷史上首次突破2000億元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在未來一個(gè)月待售的土地中，預(yù)計(jì)將至少出現(xiàn)5-8宗地王，特別是位于豐臺(tái)區(qū)的三宗地塊和常營(yíng)鄉(xiāng)的地塊，樓面價(jià)都可能突破之前的區(qū)域記錄，“今年的最后2個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì)釋放促漲影響。”北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)