專家表示，高第街面臨的情況并非特例，許多老牌商業(yè)街區(qū)也均面臨類似困境。高第街商會會長認為，只有轉型才能重拾高第街繁華，而專家也建議，應該結合人文、歷史等因素，將高第街打造成旅游與商業(yè)相結合的新街區(qū)。

曾經(jīng)風光無限的高第街出現(xiàn)30年來首次集中降租的現(xiàn)象，原本繁華擁擠的商業(yè)街內(nèi)如今也人流稀少了許多，在其間謀生多年的商戶無不慨嘆“今非昔比”。專家表示，高第街面臨的情況并非特例，許多老牌商業(yè)街區(qū)也均面臨類似困境。高第街商會會長認為，只有轉型才能重拾高第街繁華，而專家也建議，應該結合人文、歷史等因素，將高第街打造成旅游與商業(yè)相結合的新街區(qū)。

商戶感慨

蘭姐：30年第一次看到有空鋪

1982年8月，蘭姐跟著親戚來到高第街打工，那時的她只覺得來到省城，只要肯干，還是可以謀生的。她剛到高第街的頭5年，剛好是高第街蓬勃發(fā)展的階段，大家都從“地攤生意”直至“檔口專營”。那時，高第街的名氣已經(jīng)從廣州擴展到全國各地了。而有勇有謀的蘭姐也“下海”做生意，在高第街專營睡衣。

高第街也就在這樣的氛圍下，名聲越來越大，到了90年代，整個東南亞的很多商人都來這里批發(fā)，若用廣州方言來形容那些老板的收入，可以說是“發(fā)過豬頭”。

“那時候有做不完的生意，可以說只要你有貨，就不怕沒人買。”蘭姐表示，那時候的工作每月工資可能也就幾十、一百，多的也就兩三百元，而高第街隨便的一筆交易都是按照幾千、幾萬元計算，在當時來說，這是相當龐大的資金了。

她告訴記者，那時候的檔主只顧得上賣貨，那些還算“值錢”的裝貨工具——紙皮和麻袋，都是隨地就扔。“那時候還有人專門在這里撿紙皮去賣，都能夠養(yǎng)家糊口。”

這30年來，蘭姐憑借著這個檔口在廣州扎根，養(yǎng)活了一家人，過上了安穩(wěn)的生活。她在高第街先后換過3個鋪位經(jīng)營睡衣，如今的這間鋪位是經(jīng)營時間最長，已經(jīng)超過10年。“我們這個鋪主比較厚道，他一直也不屬于謀取暴利的人，按照起租價，每年的月租金遞增2000元，每兩年簽一次合同。”雖然如此，如今蘭姐這個大約50多平方米的檔口，也需要租金將近4萬，起碼比十年前翻了一倍。

“這兩年，經(jīng)濟不好，銷售量逐年下降，我們都是靠一些熟客支撐下來，他們偶爾也會帶一些新客人來。”蘭姐說，跟自己同時期進入高第街做生意的商家所剩無幾，至今做了10年的已經(jīng)算很穩(wěn)固了，近年有很多新進駐的小商戶，有的勉強能撐個兩三年，有的1年不到就要撤離，將鋪面轉租。“一方面是因為租金年年升，另一方面就是消費者的購買力逐漸下降，很多新檔主在營業(yè)額不足的情況下還要支付高昂的租金，當無法盈利甚至虧損的話，就只好撤離了。”

她表示，今年以來，高第街一些鋪位的租金的確是有所下降，根據(jù)鋪位的大小不同，下降不同的金額，店鋪面積大的下降金額多一些，面積小的則下降得少一些，但也有一些鋪主不管檔主的實際情況，不愿意降低自己的租金。“說到底，降不降租也是鋪主的個人選擇，就看他們是否愿意跟檔主共患難了。”

“我還是第一次看見高第街出現(xiàn)降租的現(xiàn)象，而且街內(nèi)還有空置的鋪位。”蘭姐感嘆：也許這種現(xiàn)象對于普通商場而言是很普遍，但對于高第街而言，卻是近30年來如此集中出現(xiàn)的現(xiàn)象。

高第街商會會長：

力求轉型提升自身競爭力

高第街商會會長李漢標之前接受記者采訪時表示，在電商網(wǎng)購的沖擊、購物環(huán)境的落后、消費習慣的變化以及逐年升高的租金等原因導致高第街昔日的輝煌景象，如今已經(jīng)難以重現(xiàn)了。“這些外在因素都是不可避免的，我們就應該從自身出發(fā)，想辦法提升自己的競爭力，力求轉型發(fā)展。”

他表示，商會也會致力于尋求共贏的方法，集合起大家的力量，共同進退，讓整個商業(yè)的氣氛都活躍起來。“我們可以考慮將鋪位的外貌進行翻新，在兩排房子之前搭建個天幕，營造成商場的模樣等。”

專家建議

把旅游和商業(yè)有機結合

對于高第街內(nèi)的鋪位出現(xiàn)空置以及租金下降的現(xiàn)象，廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示：這稱得上是意料之中的事情，而且這也不僅僅是高第街這一個地方的問題，上下九、狀元坊等曾經(jīng)都是人氣鼎盛、租金高企的城中老街區(qū)也出現(xiàn)相同的情況，甚至一些百貨公司也出現(xiàn)關停。

是否因為消費低迷造成這種現(xiàn)象呢？黃文杰表示，根據(jù)一些數(shù)據(jù)，消費的增長率仍是以1位數(shù)在進行增長，這意味著大家還是在消費、有消費的。研究分析得知，“這些老街區(qū)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，歸根是人們消費方式、消費熱點在發(fā)生轉移。如餐飲、旅游、教育、培訓等的消費是在增長的，而這些低消的消費品剛好是被電商網(wǎng)絡所占據(jù)了，傳統(tǒng)的方式已經(jīng)不再適合消費者的需求。”

他建議，高第街的檔主要因應市場的變化去作出相應的調整，去研究一些符合現(xiàn)在消費者需求的經(jīng)營手段，把握整個市場的變化節(jié)奏。其次，是要對商品的種類進行調整，引入新的經(jīng)營內(nèi)容，給人一種差異化的體驗。

高第街是一個具體歷史底蘊的街區(qū)，是廣州“第一家族”許氏家族的永久性居住之地，曾經(jīng)有很多的歷史名人居住在此。“所以高第街在轉變自己的經(jīng)營模式的時候，可以加入人文色彩，發(fā)掘歷史元素，從歷史、人文、環(huán)境這些因素去進行改造，把旅游和商業(yè)有機結合起來。”