觀點地產(chǎn)網(wǎng)10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)487774億元，按可比價格計算，同比增長6.9%。分季度看，一季度同比增長7.0%，二季度增長7.0%，三季度增長6.9%。

6.9%這一數(shù)據(jù)好于此前機構(gòu)預(yù)期的6.8%，但略低于前一季度7%的增速，也是2009年一季度至今6年來首次跌破7%。

對于三季度GDP增速回落的主要原因，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運表示，主要原因是進入三季度后，國際和國內(nèi)經(jīng)濟金融形勢出現(xiàn)了一些新情況、新問題。

盛來運還表示，雖然經(jīng)濟增速略有回落，但總體平穩(wěn)的基本面沒有變，穩(wěn)中有進和穩(wěn)中向好的態(tài)勢沒有變。

申萬宏源宏觀分析師團隊則指出，三季度經(jīng)濟下行壓力持續(xù)，疲弱數(shù)據(jù)倒逼政策進一步放松。貨幣政策未來將繼續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息預(yù)期升溫。

華泰證券宏觀分析師團隊也發(fā)布報告稱，對國內(nèi)經(jīng)濟而言，市場存在短期弱勢企穩(wěn)的預(yù)期，但中期依然看弱，四季度降準(zhǔn)將是大概率事件。

另在早前恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗新一則致股東函中，陳啟宗對上半年中國經(jīng)濟尤其是股市動蕩，奢侈品定價調(diào)整、香港零售業(yè)等主要事件發(fā)表了自己的意見和看法。

字里行間，陳啟宗對未來一兩年之內(nèi)的經(jīng)濟看上去不甚樂觀。其稱：“鑒于內(nèi)地和香港零售市道均放緩，我們正為漫漫寒冬作出防備。”

陳啟宗還指出，中國經(jīng)濟的更大隱憂在于樓市疲弱，房地產(chǎn)活動與整體經(jīng)濟約有20%相關(guān)。過去人人爭建樓房，經(jīng)濟遂水漲船高；如今情況逆轉(zhuǎn)，帶來的影響亦然。

縱觀2015年樓市的表現(xiàn)，“330新政”以來，房地產(chǎn)市場的向好一度拉動投資端數(shù)據(jù)回升。但自7月起投資增速開始趨緩，8月投資當(dāng)月同比開始轉(zhuǎn)負，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額當(dāng)月同比為-3.11%，其中住宅投資相對較好，當(dāng)月同比-2.41%，1-9月地產(chǎn)投資累計同比增2.6%。

有分析指出，投資和消費數(shù)據(jù)的背離意味著房地產(chǎn)企業(yè)去庫存道路漫漫。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，至9月末，全國商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加483萬平方米。

事實上，商品房待售面積同比增速已從13年初高點的45.4%一路降至近期的15.7%，但其中區(qū)域分化嚴重，制約投資在整體上的增長。

從目前已經(jīng)公布季報的房企來看，銷售向好并未大幅改善上市房企的盈利預(yù)期，仍有相當(dāng)數(shù)量的房企預(yù)計虧損。

一方面是大量庫存掣肘，一方面是房地產(chǎn)區(qū)域分化，僅憑交易層面的政策利好難以推動地產(chǎn)投資。

地產(chǎn)企穩(wěn)仍需進一步的寬松政策，未來各級政府也仍繼續(xù)出臺針對性的房地產(chǎn)政策，但房地產(chǎn)似乎難以獨力承擔(dān)企穩(wěn)經(jīng)濟的重任。

展望未來，投資增速企穩(wěn)仍然是穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟的主要動力來源，這一方面有賴于刺激政策落實情況的好轉(zhuǎn)，另一方面有賴于地產(chǎn)投資增速的企穩(wěn)。

目前看來，9月開發(fā)商拿地意愿有所回升，土地價格明顯回升。而1-9月房屋新開工面積同比增速降幅較前期收窄4.2個百分點，也將有助于明年地產(chǎn)投資形勢的好轉(zhuǎn)。