10月19日，記者從青島(樓盤(pán)) 市網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，十月份第三周，共成交新房3373套，環(huán)比上升47.42% ；成交總面積為318423.15㎡ ，環(huán)比下跌34.84% ；成交均價(jià)為8759元/㎡ ，商品住宅成交均價(jià)8505元/㎡ ，環(huán)比上漲11.4% 。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，10月以來(lái)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較9月有轉(zhuǎn)好跡象，預(yù)計(jì)10月下旬至11月中上旬，市場(chǎng)將迎來(lái)又一輪新增供應(yīng)高峰 .

二手房簽約近千套，環(huán)比上升70.58%

10月19日，記者從青島(樓盤(pán)) 市網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，十月份第三周，共成交新房3373套，環(huán)比上升47.42% ；成交總面積為318423.15㎡ ，環(huán)比下跌34.84% ；成交均價(jià)為8759元/㎡ ，商品住宅成交均價(jià)8505元/㎡ ，環(huán)比上漲11.4% 。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，10月以來(lái)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較9月有轉(zhuǎn)好跡象，預(yù)計(jì)10月下旬至11月中上旬，市場(chǎng)將迎來(lái)又一輪新增供應(yīng)高峰 .

新房較上周大漲近五成

10月19日，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十月份第三周，青島新房共成交3373套，較前一周的2288套環(huán)比上升47.42% ；成交總面積為318423.15㎡ ，較前一周的236148.02㎡環(huán)比下跌34.84%。從價(jià)格來(lái)看，新房成交均價(jià)為8759元/㎡ ，商品住宅成交均價(jià)為8505元/㎡ ，環(huán)比上漲11.4%。

分區(qū)域來(lái)看，上周新房成交量前四名分別為青西新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)和膠州市。其中 ，青西新區(qū)新房網(wǎng)簽854套居首，成交面積為83747.49㎡ ；城陽(yáng)區(qū)成交447套排在第二位，成交面積為44609.89㎡ ；李滄區(qū)和膠州市均成交444套，共同排在第三位，李滄區(qū)成交面積為41171.69㎡ ，膠州市成交面積是44827.46㎡ .

分項(xiàng)目來(lái)看，主城區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，位于市北區(qū)的青田路某項(xiàng)目銷售102套排第一位，李滄區(qū)的世園板塊某新盤(pán)項(xiàng)目成交63套位居第二，青西新區(qū)的安子小區(qū)A2地塊以43套的成交量排在第三位。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，青島有50余盤(pán)釋放入市信息，總量較9月份有較大提升，但是從分布來(lái)看，主城區(qū)改善市場(chǎng)正在升溫。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱認(rèn)為，十月份第三周，全市成交量較前兩周有明顯上漲，同時(shí)成交均價(jià)也有小幅回升 ，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)顯現(xiàn) ，上周新增供應(yīng)較前幾周下滑，分析師認(rèn)為這是階段性供應(yīng)減縮，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)去庫(kù)存。

“10月以來(lái)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)較9月有轉(zhuǎn)好跡象，”銀十“有望成色十足。上周，中歐國(guó)際城 、綠城郁金香岸等知名項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成績(jī)斐然。這證明，需求仍然存在且數(shù)量可觀。”邵凱說(shuō)。邵凱預(yù)計(jì)，10月下旬至11月中上旬，市場(chǎng)將迎來(lái)又一輪新增供應(yīng)高峰，按目前成交表現(xiàn)來(lái)看，中短期內(nèi)預(yù)計(jì)樂(lè)觀。

二手房一周簽約近千套

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，十月第三周青島二手房共簽約974套，比十月第二周增加403套，環(huán)比上升70.58% ；比去年同期增加了 482套，同比上升97.97% 。其中 ，市南區(qū)成交170套，市北區(qū)成交325套，嶗山區(qū)成交83套，李滄區(qū)成交137套，城陽(yáng)區(qū)成交117套，青西新區(qū)成交136套。

銀十過(guò)半，購(gòu)房者一改觀望的態(tài)勢(shì)，紛紛加入購(gòu)房大軍。經(jīng)歷黃金周結(jié)束之后一周的調(diào)整，青島二手房市場(chǎng)迎來(lái)了大漲，10月第3周青島二手房網(wǎng)簽量接近千套，環(huán)比10月第2周大漲七成。

值得注意的是，據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從八月上旬連續(xù)上漲8周之后，青島二手房周掛牌均價(jià)在上周有了下跌 。青島6區(qū)中，除了原四方區(qū)和李滄區(qū)，其它區(qū)的周掛牌均價(jià)都有下降。地鐵 M3號(hào)線北段十站即將開(kāi)通，開(kāi)通站點(diǎn)途經(jīng)的李滄區(qū)成為剛需置業(yè)者的搶購(gòu)熱點(diǎn)，再加上近幾年李滄區(qū)各種生活配套逐步完善，李滄區(qū)房?jī)r(jià)依舊有“上漲”的趨勢(shì)。

搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正認(rèn)為，隨著首套房首付比例下降到25% 的政策正式在青島落地，極大降低了購(gòu)房的門(mén)檻和成本，買房者信心受到激勵(lì) 。隨著政策的逐漸釋放和購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)勢(shì)減弱，青島樓市將迎來(lái)新的一波高潮。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，近期成交情況比較好的原因在于前期置業(yè)者在頻發(fā)新政期間處于觀望狀態(tài)，而近期政策開(kāi)始穩(wěn)定，置業(yè)者入市較多；第二個(gè)原因則是臨近年末，很多人資金開(kāi)始回籠，或準(zhǔn)備年前買房的置業(yè)者開(kāi)始頻繁入市。根據(jù)一經(jīng)理的介紹，成交的房源多數(shù)為已經(jīng)裝修齊全的房子，他說(shuō)，年前可以直接入住的占很大比例。