觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：10月20日，北京市國(guó)土資源局掛牌出讓文件顯示，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司和中鐵投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以11億元奪得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊地塊。

現(xiàn)場(chǎng)消息顯示，有中鐵建、中鐵置業(yè)中鐵投資聯(lián)合體、K2、中國(guó)金茂、金融街萬(wàn)科聯(lián)合體、豐通家業(yè)6家主體房企參加競(jìng)拍。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(豐)[2015]036號(hào)，建設(shè)用地面積1.5萬(wàn)平方米，代征地面積7922.56平方米，建筑控制規(guī)模不大于6.04萬(wàn)平方米，地土地用途為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，起始價(jià)7.1億元。

10月20日當(dāng)日下午，同時(shí)拍賣(mài)的另一宗地豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教育用地)，經(jīng)過(guò)8家競(jìng)買(mǎi)人73輪競(jìng)拍地價(jià)，及31輪競(jìng)拍保障房面積后，由葛洲壩以總價(jià)49.5億元，配建4.1萬(wàn)平保障房面積成功拿下，地塊最終溢價(jià)率50%，樓面價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米。

資料顯示，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教育用地)項(xiàng)目，代征地面積2.77萬(wàn)平方米，用途為R2二類(lèi)居住用地、A61機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、A5醫(yī)療衛(wèi)生用地、A334托幼用地、A331中學(xué)用地，建筑面積20.38萬(wàn)平方米，起始價(jià)33億元。

據(jù)中原首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，刷新了農(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)記錄，成為北京新的單價(jià)地王。

張大偉進(jìn)一步表示，2015年最后兩個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)影響已經(jīng)趨弱，但依然會(huì)釋放促漲影響，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)明顯上漲。2013年開(kāi)始，北京出現(xiàn)了很多地王，這種情況下，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去的非豪宅區(qū)也將供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)。

任啟鑫也判斷指出，北京今年已出讓的25宗宅地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的多達(dá)12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環(huán)內(nèi)3宗預(yù)期樓面價(jià)均將在50000元/平方米以上，五至六環(huán)的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬(wàn)元/平方米的關(guān)卡。

“這18宗地塊項(xiàng)目未來(lái)均價(jià)將超過(guò)6萬(wàn)元進(jìn)入高端乃至豪宅行列，其中有9個(gè)項(xiàng)目更有可能沖擊10萬(wàn)元。如果說(shuō)2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016將是豪宅遍地開(kāi)花的一年。”