觀點地產網訊：10月20日，北京市國土資源局掛牌出讓文件顯示，中鐵置業集團有限公司和中鐵投資集團有限公司聯合體以11億元奪得豐臺區花鄉四合莊地塊。

現場消息顯示，有中鐵建、中鐵置業中鐵投資聯合體、K2、中國金茂、金融街萬科聯合體、豐通家業6家主體房企參加競拍。

據觀點地產新媒體了解，該地塊編號為京土整儲掛(豐)[2015]036號，建設用地面積1.5萬平方米，代征地面積7922.56平方米，建筑控制規模不大于6.04萬平方米，地土地用途為B4綜合性商業金融服務業用地，起始價7.1億元。

10月20日當日下午，同時拍賣的另一宗地豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)，經過8家競買人73輪競拍地價，及31輪競拍保障房面積后，由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平保障房面積成功拿下，地塊最終溢價率50%，樓面價5.4萬元/平方米。

資料顯示，豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號(教育用地)項目，代征地面積2.77萬平方米，用途為R2二類居住用地、A61機構養老設施用地、A5醫療衛生用地、A334托幼用地、A331中學用地，建筑面積20.38萬平方米，起始價33億元。

據中原首席分析師張大偉計算，該地塊商品住宅部分的樓面價高達7.5萬元/平方米，刷新了農展館地塊7.3萬元/平方米的單價記錄，成為北京新的單價地王。

張大偉進一步表示，2015年最后兩個月，雖然土地價格對房價影響已經趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價有可能出現明顯上漲。2013年開始，北京出現了很多地王，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，很多過去的非豪宅區也將供應大量豪宅項目，將明顯影響市場定價。

任啟鑫也判斷指出，北京今年已出讓的25宗宅地當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達12宗，在待出讓的19宗地塊中，五環內3宗預期樓面價均將在50000元/平方米以上，五至六環的7宗土地至少有3宗有能力沖擊3萬元/平方米的關卡。

“這18宗地塊項目未來均價將超過6萬元進入高端乃至豪宅行列，其中有9個項目更有可能沖擊10萬元。如果說2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016將是豪宅遍地開花的一年。”