恒大斥資170億掃貨重慶樓市

時間：2015-10-21 16:53:03 來源：

10月19日晚，恒大地產集團有限公司(恒大地產，03333.HK)公告，通過全資持有的盛譽有限公司，以總價70億港元(約57.4億元人民幣)收購信和置業(00083.HK)、華人置業(00127.HK)和中渝置地(01224.HK)三家公司所持有的重慶御龍天峰項目權益，這三家公司分別擁有該項目公司50%、25%和25%的股權。

恒大地產近期接連出手重慶樓市。

算上不久前分別以55億元人民幣收購中渝置地旗下公司，53億元人民幣收購華人置業在重慶的三個項目，恒大地產在重慶樓市已經投入了近170億元。而與收購并舉的是，恒大地產在最近幾個月時間內先后兩次共獲得400億元人民幣的融資。

港資離席？

根據恒大地產披露的收購公告，該項目地處重慶江北區核心，北濱路中段，總計劃規劃建筑面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建筑已經竣工，總建筑面積為3萬平方米的學校、會所等配套設施，以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設中，而85萬平方米住宅物業以及10萬平方米公寓、商業物業處于計劃建設過程中。

項目土地的批準用途為商業、住宅及學校用地；土地使用權年限為商業用地40年，住宅及學校用地50年。整個項目的開發期預計跨度超過12年。

此番巨資收購，距離上一次恒大收購中渝集團僅4個月。

有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋所執掌的中渝置地，并不是第一次出售資產。今年6月，恒大地產以55億元人民幣收購中渝置地旗下重慶中渝集團92%的股份。

中渝置地副主席及董事總經理林孝文回應出售重慶資產時曾表示，所售予恒大的投資性物業預計投資金額將超過100億港元，在眼下經濟不明朗的環境下，該物業項目將占用公司大量資金，投資壓力大，另外投資回報周期也較長。

另一個交易對象——香港主要地產商之一華人置業也不是第一次出售其在重慶的資產。今年7月，曾以65億港元(約53.28億元人民幣)代價向恒大地產出售數個成都商住項目資產，包括華置西錦城、華置都匯華庭及華置廣場，三個項目的總建筑面積合共65.265萬平方米。

信和置業為香港信和集團名下子公司，信和為香港前四大地產商之一。信和置業總經理田兆源早前向早報記者表示，將更傾向于尋找一線城市房地產發展機會。

恒大抄底土地市場

此番交易，再次證實了恒大今年以來在土地市場的抄底計劃。

早在今年上半年，恒大董事局主席許家印在公司內部高調宣布了一項躍進計劃——今年上半年要新增120個新項目，2017年要實現3000億元銷售額，2020年要實現5000億元銷售額，年均復合增長率要維持在30%。

為了實現這一目標，恒大近年來在資本市場頻繁融資。

有金融分析人士表示，恒大幾乎每一次大規模的發債背后，都會伴隨一系列收購。

剛剛過去的10月15日，恒大地產發行200億元非公開公司債券，創國內最大規模私募債的紀錄。經了解，此次私募債券分為3+2年期和5年期兩種。其中175億元的3+2年期債券利率7.38%，25億元的5年期債券利率7.88%，利率水平均低于境外融資。