今年1至3季度，北京房地產開發投資達3070.1億元(人民幣，下同)，同比增長10.4%。與此同時，商品房銷售量、價格從年初開始由降轉升。國家統計局北京調查總隊副隊長、新聞發言人邢志宏表示，這顯示今年以來北京房地產業回暖，未來市場預計不會出現大幅波動。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊21日公布今年1至3季度北京經濟運行情況。數據顯示，1至3季度，北京房地產開發投資達3070.1億元，同比增長10.4%。其中，住宅投資完成1384.5億元，增長1%；商品房新開工面積為1987.5萬平方米，比上年同期增長14.5%，其中住宅新開工面積為887.5萬平方米，下降3.3%；商品房竣工面積為1062萬平方米，比上年同期增長2.5%。其中住宅竣工面積為575.1萬平方米，下降0.9%。

北京商品房的銷售情況如何呢？數據顯示，1至3季度，北京市商品房銷售面積為977.6萬平方米，比上年同期增長8.5%。其中住宅銷售面積786.8萬平方米，增長14%。

邢志宏表示，經過近幾年的調整，北京房地產投資占比有所回落，依然是北京經濟增長的重要領域。尤其自去年9月30日開啟新一輪房地產政策調整以來，北京房地產市場從今年開始出現回暖跡象，多方面由降轉升。

他透露，在新房銷售方面，今年3月起由降轉增。1至3季度，北京商品房新開工面積為1987.5萬平方米，比上年同期增長14.5%，4個月保持兩位數增長。

價格方面，新房價格從3月份環比由降轉升；二手房1-3季度網簽達到14.1萬套成交量，增1.1倍。如果看價格，從去年十月份環比由降轉生，環比漲幅高于新建住房。二手房漲勢更大。

不過，邢志宏指出，跟過去房地產業“一路狂奔”不同，最近兩個月北京房地產市場的漲勢在回落。新房方面，8月回落20%；9月回落6%；二手房也在回落。

談到回落原因？邢志宏分析，北京通過持續的限購、通過加大政策性住房的支持力度，供應體系和支撐結構發展了根本性變化。目前，市場結構中，自住型和改善型購房占主，而投資性和投資性購買得到了有效遏制。

邢志宏表示，今年，北京保障房力度增長較大。1至3季度，北京保障性住房完成投資557.8億元，比上年同期增長21.1%，因此，北京市房地產市場可以避免出現大的波動，可以保持平穩健康發展。