樓價方面，上周東莞住宅均價下滑趨勢仍在持續，住宅均價約8841元/平方米，環比下滑8%。在持續一路高歌的樓市行情中，東莞樓市均價下跌至“8字頭”實為罕見。業內人士分析認為，由于前三季度業績完成良好，許多房企已放棄在10月期間促銷降價跑量，選擇維持穩價跑量。

“銀十”東莞樓市成交火熱，上周(10月12日~18日)全市一手住宅簽約26.6萬平方米，環比大增近6成，住宅單周成交創下半年來新高。業內人士認為，節后東莞樓市依然表現得生機勃勃，預計10月住宅成交量將超過80萬平方米。

本月中下旬營銷活動將升溫

上周東莞房企以暖場活動為主，暫時進入新一輪的蓄客，如中惠松湖城舉辦抓錢活動，鼎峰尚境舉行微信相片創意DIY活動，田禾盧浮公館推出五彩陶泥DIY活動，金地仟百匯“香車”助陣等。新盤方面，主要表現在黃江班芙春天營銷中心及樣板間同步開放。業內人士預計，“銀十”中下旬營銷活動將會逐步升溫，新品上市將加快腳步。

瑞峰置業市場研究部數據顯示，上周東莞全市共有7個項目有商品房新增供應，住宅1281套，合計面積約14.16萬平方米，環比上升104%。從推貨產品來看，70~100平方米剛需和100~130平方米微改善產品依然是首選，約占9成以上；而豪宅類產品新增供應有所加大，有光大山湖城99套226~290平方米別墅以及華桂園18套206~383平方米入市。其中華桂園為純新項目，首推雙拼別墅。

從預售證來看，預計近期新品上市的項目有橫瀝碧桂園、嘉宏錦園、錦繡山河四期、東江海岸花園、金地城南藝境和純新盤漢邦·雍景居等。

瑞峰置業市場研究部經理李玲玲認為，今年東莞樓市與2014年的宏觀環境完全不同，所以市場表現也不盡相同。但與2013年樓市類似，今年樓市從春節之后就一路火爆，房企每月推貨力度都不遜色，推貨節奏鋪排緊湊，所以房企面對“金九銀十”也沒有特別著急，甚至提前在8月走貨，導致“金九”中上旬市場以消化庫存為主，到下旬才加快推貨節奏。面對國慶黃金周，房企推貨熱情高漲，近30多個項目舉辦營銷活動，足見搶奪“銀十”市場的決心。

單周成交創半年新高、全年第二

10月東莞樓市成交火熱，上周住宅成交創下半年單周新高。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周全市一手住宅簽約26.6萬平方米，環比大幅升近6成，住宅單周成交創下半年新高、全年第二(2015年周成交最高為6月22日~28日的27.3萬平方米)。業內人士表示，隨著新品上市簽約結束，樓市成交超水平發揮狀態將回歸常態，但依然會處于高位，10月住宅成交或持續在80萬平方米之上運行。

合富輝煌市場研究部工作人員表示，市場成交火爆，新政利好樓市預期無疑是促成交的重要原因之一。另外，今年東莞樓市打破傳統淡旺季持續熱銷，使國慶黃金周各項目來訪及成交量均無太大增加，在無國慶爆發性成交的支撐下，上周簽約量再創新高。除了市場熱銷的基本條件外，還與上周個別項目集中簽約有關。

“節后東莞樓市成交依然生機勃發，無論住宅還是非住宅，成交皆呈現大幅度增長之勢，預計10月住宅成交量將超過80萬平方米。”李玲玲表示，一方面，由于網簽的滯后性，國慶期間的簽約近兩周陸續展現，此前得益利好政策的刺激，樓市快速上漲成為必然；另一方面，新上市產品集中簽約，也將推高整體成交量。

東莞中原研究部工作人員認為，上周成交環比大幅上升近43%，主要是一些9月底開盤的項目和10月初熱銷的項目實現集中簽約。其中，光大山湖城成交371套貢獻力度最大。

房企跑量

住宅均價

下滑至“8字頭”

樓價方面，上周東莞住宅均價下滑趨勢仍在持續，住宅均價約8841元/平方米，環比下滑8%。在持續一路高歌的樓市行情中，東莞樓市均價下跌至“8字頭”實為罕見。業內人士分析認為，由于前三季度業績完成良好，許多房企已放棄在10月期間促銷降價跑量，選擇維持穩價跑量。

業內人士告訴記者，上周東莞二三線鎮區的低價項目成交比重較大，9000元/平方米以下產品成交約占7成，比重環比上漲約15個百分點，在一定程度上拉低了整體價格。如上周簽約總額排名全市第一的光大山湖城，其簽約面積占全市總額前十項目的36%，簽約總額占全市總額排名前十項目的28%。

“10月大部分開發商選擇維持穩價跑量。”東莞中原研究部上述工作人員也表示，盡管10月是傳統購房旺季，但許多開發商由于前三季度業績完成良好，已放棄在10月期間促銷降價跑量。一方面，許多項目已在前幾個月實現明顯漲價，考慮到客戶接受程度，項目探漲空間有限；另一方面，開發商又需保持穩定的資金回籠，因此10月大部分開發商維持穩價跑量。