亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京商品房預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括凱德麓語、匯金世界城、眾美·MIMO公館等9個(gè)純新盤，以及包括京投銀泰萬科西華府、空港國際、龍湖長城源著等13個(gè)老項(xiàng)目后期。這一開盤量也將創(chuàng)造自5月以來近6個(gè)月的供應(yīng)新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京新房供應(yīng)逐漸開始入冬。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，北京商品房預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括凱德麓語、匯金世界城、眾美·MIMO公館等9個(gè)純新盤，以及包括京投銀泰萬科西華府、空港國際、龍湖長城源著等13個(gè)老項(xiàng)目后期。這一開盤量也將創(chuàng)造自5月以來近6個(gè)月的供應(yīng)新低，在并不出色的“金九銀十”之后，北京新房供應(yīng)逐漸開始入冬。

從11月入市項(xiàng)目特征來看，兩極分化的現(xiàn)象較為明顯，其中城八區(qū)中的西城、朝陽、豐臺(tái)、海淀共有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，預(yù)期售價(jià)在60000元以上的豪宅項(xiàng)目6個(gè)，如海淀的北京城建世華龍樾；此外則是大量各郊區(qū)縣的低端剛需項(xiàng)目，以及商住類項(xiàng)目，售價(jià)多在15000至23000元之間；而售價(jià)在30000至60000元的面向中端改善型客群的項(xiàng)目僅京投銀泰萬科西華府與國韻村兩個(gè)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，由于受到自住房及限價(jià)房部分的擠壓，近兩年來商品住宅部分的土地成本出現(xiàn)明顯的快速上升，受此影響，未來大量五環(huán)內(nèi)甚至部分五六環(huán)附近的項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)均已上升至6萬以上的豪宅水平，除此之外定價(jià)偏低的剛需型項(xiàng)目均地處六環(huán)以外。因此對(duì)于市場需求來說，剛需客群所面向的選擇只有自住房與遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目兩種，高凈值人群所面向的豪宅項(xiàng)目將有越來越多的選擇，而對(duì)于中端改善型客群來說，由于30000至60000元的中端項(xiàng)目日趨減少，只能選擇放棄面積尺度購置豪宅或放棄新房從二手房中選擇合適房源，未來改善型購房客群的置業(yè)選擇將進(jìn)入尷尬境地。

未來供應(yīng)稀缺，使得今年來中端項(xiàng)目銷售提速明顯。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，單價(jià)在30000至60000元/平方米的中端商品住宅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交12110套，同比增加近5000套。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，未來供應(yīng)的稀缺以及已有項(xiàng)目的快速去化，使得中端住宅產(chǎn)品在未來長期將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。