佛山開發商欲開發養老公寓掘金養老地產市場

“你陪我長大，我陪你變老。”在剛剛過去的重陽節里，一幅幅全家老小其樂融融的畫面刷爆了朋友圈。對于老人而言，所謂幸福，就是老有所居，老有所養，老有所樂，健健康康頤養天年。這意味著，養老的質量與老人的幸福感密切相關。根據佛山市統計局公布的2010年第六次全國人口普查數據，佛山65歲及以上的老年人達372779人，占佛山總人口的5.18%。而這一群體的比重比2000年人口普查時上升了0.33%。顯然，佛山正面臨著人口老齡化問題。養老市場面臨巨大機遇。近期，佛山有開發商瞄準了這片藍海，準備扎入養老地產領域掘金。

目前，養老地產在北上廣深等一線城市已經受到重視，迅速發展起來，但在佛山仍是空白。以家庭關系尤其緊密，崇尚傳統孝道的佛山，養老房應如何贏得客戶呢？

【老人心思】

多代同堂觀念淡化希望老有獨立居所

今年73歲的吳老先生和老伴單獨住在惠景城，他有個女兒就住在一路之隔的麗日玫瑰，吳老先生的女兒幾乎每天都回家看看兩老，所以吳老先生一直覺得很幸福，從未感覺孤獨。“以前女兒喊我們老兩口到她家去住，但我和老伴都覺得不方便，年輕人有年輕人的事，跟我們老人家住一起，多多少少還是不習慣。”吳老先生坦言，自己單獨住無拘無束，自在很多。

今年62歲的陳阿姨想法跟吳老先生一樣。陳阿姨和老伴目前仍和兒子一家三口住在一起，去年她幫兒子出了部分首付購置了一套三房單位。新房交樓后，兒子就會搬出去住了。“畢竟年輕人的生活習慣不一樣，大家分開住，各自都自在點。”陳阿姨說。

近日，一家地產公司在禪城就養老地產的可行性進行了調研，獲得136份有效樣本數據。調查顯示，目前約一半老人與子女同住，另一半受訪者則是老人、子女分開居住。在居住觀念上，老人們普遍認為，獨立居住是與子女更好的相處方式。“我兩個兒子都在佛山，但我們是分開住的，小兒子經常回來看我們。”受訪者丁先生說。

一些外地老人雖然與子女住在一起，但也表示，幫助孫輩度過幼年期后還是會回老家或者分開居住。“小家過起來舒服點，我們也年輕過，這些道理我們都懂。老家有套新房子，而且老家生活起來也更習慣。”湖南人張阿姨說。

顯然，“養兒防老”“多代同堂”的觀念正在淡化，越來越多的老人希望老有所居，并且是享有自己獨立空間的居所。

【市場空白】

中高收入群體亟需高端養老形式

丁老先生從干部崗位退休后，一直和老伴住在單位的福利房里。今年已經70多歲的他，家中雖有保姆照顧，但仍對以后的日子有點擔心：以后腿腳若不方便了，需要專門的護理該怎么辦？

丁老先生認為養老院可以解決醫療和護理問題，是老年后期唯一的選擇。這幾年他考察過佛山多個養老院，但找不到滿意的。“條件不好，環境也不太好。”除了這些“硬傷”外，丁老先生還十分注重精神上的需求，希望能找到聊得來的伙伴。

據了解，目前機關企事業單位干部退休工資一般都在5000元/月以上，退休教師也能達到5000元/月以上。這些中高收入階層普遍希望養老機構能夠提供高檔次的硬軟件條件。

【欲得客戶】

離子女近有專業機構介入

既然居家養老仍占佛山人的多數，而養老院又不盡如人意，于是，一種兼具居家養老、社區養老及機構養老三重屬性的“養老房”呼之欲出。

必須指出，養老房是針對老人養老的特殊住宅產品。首先，老人們希望生活在這里能夠得到生活的照料。比如項目能夠提供食堂、訂餐、打掃家務等服務等，解決老人生活方面的顧慮。

其次，養老房應有相應的醫療配套，而且服務半徑不能太遠。老人希望能提供慢性病的醫療護理，不用專門跑醫院。

此外，佛山老人還相當重視精神上的關愛。佛山人的家庭關系相當親密，注重孝道，因此，養老房與子女的距離不能太遠。“我習慣了女兒每天都會來看看我，如果有天不來，我都會打電話問問她。”吳老先生說。另外，老人大多對自己熟悉的生活圈依賴感很強，朋友圈更是老人們重要的情感寄托，他們理想中的房子不能脫離這個生活圈、朋友圈，這就意味著市區老人最中意的養老房地理位置不能太偏僻。

從產品設計來看，養老房更偏向于小戶型，戶型不求大而求精。

【尷尬現實】

養老院雖不盡如人意

但卻一床難求

在佛山，在養老形式上，居家養老還是主流。根據調查，超過一半的子女認為老人應該跟自己同住，一方面方便照顧，另一方面也是讓老人有情感歸宿，有家的歸屬感。“老人自己住，萬一有個閃失怎么辦？”另外，如果子女送爸媽去養老院，會有不孝的愧疚感。

但只有35%的受訪老人表示愿意由子女來照顧平日生活，而超過四成的受訪老人傾向于到專業的養老社區或養老院養老，還有約一成老人表示可以請保姆照料。鄭老先生說，“子女不在家發生了什么事怎么辦？”、“真的動不了，子女又要上班又要照顧我們，顧得過來嗎？”

據了解，在禪城區有13所養老院，提供床位2707張，其中公辦5所，床位非常緊缺，現沒有空缺，排隊要排到2018年。其他8所民營養老院，入住率也高達八九成。

這樣，就出現一種尷尬局面：一方面，養老院床位緊缺，存在大量的市場需求；另一方面，社會上對養老院也存在一定的偏見。

【開發商掘金養老地產】

到底是為賣樓還是玩跨界？

佛山已經具備開發養老地產的條件。目前，保利華南已經明確表示會在佛山尋找合適的項目引入養老品牌，開發打造適合佛山人的養老地產；越秀地產也同樣在佛山項目中尋找開發養老地產的機會。據不完全統計，目前國內已經進入及擬進入養老地產的知名房企超過30家，其中不乏萬科、保利、綠城等知名房企。

總體來看，養老地產的運營模式、盈利模式都在探索之中，目前還沒有十分成熟的模式。因此，有業內人士指出，養老地產不過是打著“養老”的旗號賣樓，追求的是賣樓的噱頭。

而保利地產認為養老產業既要根據老人需求設計居住環境并建設住宅，又要運營養老設施，提供專業的服務。不過，有開發商坦言，目前養老地產并未得到明確支持，尤其是拿地方面沒有任何的優惠。