【土地市場風頭蓋過樓市 北上廣深房價領跑】廣州市“金九銀十”的成績并沒有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時間，業內人士預計，成交量和去年樓市冰點時同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場景。反而土地市場風頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

周五，統計局公布9月70城房價數據，數據顯示，已有12個城市房價同比上漲，北上廣深房價“領跑”。

但記者從官方成交數據了解到，廣州市“金九銀十”的成績并沒有預期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時間，業內人士預計，成交量和去年樓市冰點時同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場景。反而土地市場風頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。

北上廣深房價領跑

昨日，統計局公布9月70城房價數據，數據顯示，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，上漲的城市有39個，持平的城市有10個。環比價格變動中。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。

記者從9月房價數據了解到，最典型的特點是同比上漲城市數量增加，從目前看，房價同比上漲城市已達12個，其中深圳同比漲幅達38.3%，上海漲幅為9.7%，北京漲幅為5.9%，廣州漲幅為4.9%。

從環比價格變化看，出現了39個城市上漲，這是2014年4月后的連續17個月的最高值。中原地產首席分析師張大偉預計，在今年四季度，將有超過30個城市出現同比上漲。

“金九銀十”成交“勉強及格”

雖然房價出現上揚，但記者從陽光家緣數據統計得知，“金九銀十”兩個月里，廣州樓市成交數據同比去年雖然有所增加，但比起前年依然成色不足。

記者從網易監控陽光家緣數據得知，2015年9月，廣州全市一共成交7940套一手住宅，環比7月和8月有大約10%的漲幅，而10月份還有一周時間，截至昨日，一手住宅成交量剛過5000套。多位業內人士預計，整個“金九銀十”，成交量大約在1.5萬套左右。

“這個金九銀十，成績只算勉強及格。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，“現在整個購房的情緒還是比較謹慎”。

土地市場

雖然樓市并未火爆，但土地市場的火爆卻按時上演。昨日，廣州花都誕生新“地王”，路勁地產以19.41億元總價、配建公租房29700㎡，斬獲花都區寶華路地塊，樓面單價超過8000元/㎡。

同樣的景象也出現在北京。昨日，北京昌平南邵兩地塊及順義后沙峪一地塊在內共計三宗土地完成拍賣成交，土地出讓金總計達60.5億元。從10月20日至11月24日，北京將出讓34宗土地，為歷史最密集土地出讓潮。

“2015年最后2個月，雖然土地價格對房價影響已趨弱，但依然會釋放促漲影響。”中原地產首席分析師張大偉認為。不過，鄧浩志則認為，土地市場一般都是滯后樓市三個月到半年，“這一波樓市的高峰是在二季度，所以土地市場在九十月份是高潮。”其表示，土地市場四季度后半段很難超過現在的火熱景象。