對(duì)于不少在京打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，租房是他們?nèi)谌氡本┑?ldquo;第一步”，房租也是“北漂”一族交談中岔不開(kāi)的熱門話題。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年截至10月22日，北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租房成交月租金均價(jià)突破4000元，達(dá)4180元/套，比去年同期上漲8.4%。租金慢慢爬升的現(xiàn)狀下，價(jià)格更高、環(huán)境更好的托管式公寓逐漸受到了年輕人的追捧。

大戶型成交占比提高

北京的房屋租賃市場(chǎng)哪種戶型最受寵?數(shù)據(jù)顯示，兩居室仍是租賃市場(chǎng)主流。

截至10月22日，2015年北京區(qū)域一居室成交占比為33%，比去年同期減少2%，月租金均價(jià)為3645元/套，比去年同期上漲7.6%;二居室成交占比為46%，比去年同期減少1%，月租金均價(jià)為4398元/套，比去年同期上漲8.6%;三居室及以上戶型成交占比為21%，比去年同期增加3%，月租金均價(jià)為4553元/套，比去年同期上漲8.1%。

在十里堡一家律師事務(wù)所工作的邱女士今年8月終于和室友搬家了：“以前每年房租漲個(gè)兩三百塊錢我們就認(rèn)了，今年一下要漲500元，實(shí)在太多，還是搬家吧。”

記者在我愛(ài)我家提供的一份圖表中發(fā)現(xiàn)，2014年同期的月租金均價(jià)為3857元，而五年前的2010年均價(jià)只有2836元。

入冬租金也跟著回落

進(jìn)入10月份，北京租賃市場(chǎng)也進(jìn)入淡季，租賃需求開(kāi)始下降，成交量回落。隨著供求矛盾的緩解，租金價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)回落。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本月截至22日，北京區(qū)域在我愛(ài)我家登記的租房需求量比上月同期減少了7.5%，供需比已經(jīng)從上月的1比7.3下降至目前的1比5.4，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租賃成交量比9月同期減少了8.7%，月租金均價(jià)為4252元/套，比上月同期下跌3.1%，與8月份租金峰值時(shí)相比下降了3.5%。

“2016年春節(jié)前，北京租賃市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫，成交量和租金價(jià)格還將進(jìn)一步回落。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)。他分析說(shuō)，今年買賣市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分房源由租轉(zhuǎn)售，導(dǎo)致房源供應(yīng)增長(zhǎng)較慢，無(wú)法滿足快速增長(zhǎng)的租房需求，供需矛盾較為嚴(yán)重，因此，租金價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度上漲。

托管式公寓越來(lái)越火

今年住房月租金普遍上漲的情況下，定價(jià)更高的自如公寓、“YOU+公寓”、“相寓”等卻越來(lái)越火。這些面向白領(lǐng)的托管式公寓，正在占據(jù)越來(lái)越多的租賃市場(chǎng)份額。

“既然都得從中介那兒租，我就去找大點(diǎn)兒的公司吧。”今年剛畢業(yè)的小魏告訴記者，找不到房東直租的房子，只好在單位附近找了一家中介公司，經(jīng)紀(jì)人向她推薦了一種“沒(méi)有房東的公寓”，可免費(fèi)上網(wǎng)，還有24小時(shí)管家，這就是鏈家針對(duì)白領(lǐng)推出的自如公寓。

記者了解到，目前北京有6個(gè)自如公寓網(wǎng)點(diǎn)，洗衣房、健身房、桌球廳一應(yīng)俱全;而類似的“YOU+公寓”則主要集合創(chuàng)業(yè)青年，北京有上地和蘇州街兩家;我愛(ài)我家最新推出的“相寓”也將在11月底實(shí)現(xiàn)入住。

“環(huán)境的確挺好的，不過(guò)價(jià)格太貴。”記者采訪多位曾經(jīng)入住過(guò)托管式公寓的租客，租金貴得到了共識(shí)。曾租住蘇州橋“YOU+公寓”的馮若彤舉例說(shuō)：蘇州橋房東直租的50平方米一居室月租金為4500元到6000元，而她當(dāng)時(shí)在“YOU+公寓”租住的15平方米單人間租金也達(dá)4200元，此外，還需繳納房租10%的服務(wù)費(fèi)，包含維修、保潔、上網(wǎng)等費(fèi)用。

不過(guò)，58同城近日針對(duì)畢業(yè)生租房問(wèn)題的調(diào)查顯示，無(wú)論北上廣等一線城市還是其他城市，90后應(yīng)屆畢業(yè)生最關(guān)心的問(wèn)題是舒適的居住環(huán)境，租金、交通和室友均位于其后。“現(xiàn)在不僅要住得好，還要考慮居住能否帶來(lái)其他附加值。”入住“YOU+公寓”三個(gè)月的小張，就是在公寓里找到了她創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的合伙人。(記者 潘福達(dá))