前10月銷售業績靚麗房地產市場四季度可期

時間：2015-11-10 08:31:36 來源：

招商地產(000024,股吧)、龍湖地產11月9日晚公布10月份銷售情況，至此，包括萬科A、保利地產(600048,股吧)、金地集團(600383,股吧)在內的幾大上市房企均已公布10月份銷售業績。數據顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現下滑，但大多數上市房企前10個月銷售面積同比實現增長。

分析人士表示，房地產市場政策環境較為寬松，且寬松環境有望延續，購房需求將繼續穩步釋放，四季度房地產市場可期。不過，隨著需求逐步釋放，明年房地產市場銷售增速有可能會放緩。

前10月銷售業績靚麗

招商地產11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實現簽約銷售面積23.75萬平方米，同比減少18.55%;簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計實現簽約銷售面積259.1萬平方米，同比增加8%;簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

龍湖地產11月9日公布10月銷售數據，公司10月實現合同銷售面積45.9萬平方米，合同銷售金額62.1億元，環比增長15%;前10月合同銷售面積為337.1萬平方米，合同金額為417.1億元，同比增長8%。

萬科A披露，2015年10月，公司實現銷售面積187.4萬平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長7%。2015年1-10月，公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長12%，銷售金額同比增長19%。

保利地產公告，2015年10月，公司實現簽約面積100.69萬平方米，同比下降13.54%;實現簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實現簽約面積958.32萬平方米，同比增長15.23%;實現簽約金額1211.99億元，同比增長13.40%。

金地集團披露，2015年10月，公司實現簽約面積44.4萬平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計實現簽約面積331.9萬平方米，累計簽約金額448.4億元。對比金地集團2014年同期數據，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%;2015年1-10月公司累計簽約面積同比增加25%，累計簽約金額同比增加36%。

熱門城市土地受熱捧

萬科A公告稱，2015年9月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目19個。而2014年同期公司披露新增加項目僅為4個。這意味著萬科A近期拿地力度與去年同期相比力度明顯加大。在公司近期新增加的19個項目中，須支付地價款超過10億元的項目有7個，分別為深圳(樓盤)車公廟項目、南寧萬科城-北區項目、杭州(樓盤)文暉J地塊、杭州城東新城彭埠23地塊、南京(樓盤)南站萬科九都薈南側地塊項目、大連(樓盤)博士園項目、沈陽大東區204項目。

金地集團近期新增上海(樓盤)市松江區車墩鎮地塊和天津(樓盤)市津南區辛莊地塊兩個項目，均擁有100%權益，須支付土地成本分別為6.95億元和4.3億元。

招商地產稱，公司近期新增1個項目，即上海市森蘭國際五期(D04-04)項目，成交總價為10.17億元。公司擁有該項目60%權益。

根據中糧地產(000031,股吧)公告，10月30日，公司全資子公司中糧地產(北京(樓盤))有限公司與北京天恒房地產股份有限公司、北京中瑞凱華投資管理有限公司組成聯合體，通過公開競拍成為北京市豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊(豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團)二類居住及基礎教育用地(配建“公共租賃住房”)國有建設用地使用權掛牌出讓的競得人。上述地塊成交總價為85.95億元，中糧地產(北京)有限公司擁有34%權益。

近期北京土地市場異常火熱，一些地塊由于金額較大，多是幾家房企聯合拿地。亞豪機構統計數據顯示，2012年及以前，在北京土地市場經營性用地出讓當中，聯合拿地的比重多在30%。進入2013年之后，這一比重快速提升至39%，2015年這一比例已達到46%。亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商拿地所需資金與日俱增，再加上政府對于土地出讓金繳納節點的嚴格管控，房企拿地資金壓力不可避免，因此聯合拿地日益增多。

四季度樓市可期

自去年5月以來，房地產行業整體政策環境呈現持續友好的態勢。行政干預減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調整的兩條主線。持續友好的政策環境促進成交復蘇，但投資增速依然不見起色。進入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購”城市下調首套房商貸首付比例至25%。進入10月，央行再次實施“雙降”，政策環境穩中繼續寬松。

中國指數研究院公布的“百城價格指數”顯示，2015年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.3%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。整體來看，10月全國樓價平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

中國指數研究院分析認為，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放;隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

首創證券認為，隨著寬松政策效應逐步顯現，銷售端“銀十”翹尾，市場有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報顯示全年業績壓力依然較大，建議關注聚焦一線城市的龍頭房企、區域發展利好顯著的地方龍頭以及房地產綜合服務商。

瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產庫存從高位開始往下走，但二三線城市庫存規模仍然很大，庫存的高企將影響房地產投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長放緩且前景不確定，2016年銷售增長將放緩。

部分房企業績情況

證券代碼證券簡稱今年前三季凈利潤同比增長率 2015年業績預告凈利潤

(萬元) (%) 預告類型變動幅度(%)

600753.SH東方銀星(600753,股吧)4422.05 2554.32 預增

000931.SZ中關村(000931,股吧)16316.757 651.34 預增 1209.01

600647.SH同達創業(600647,股吧)6532.25 439.41 扭虧

600185.SH格力地產(600185,股吧)82973.5141 330.32 略增

600576.SH萬好萬家(600576,股吧)1159.81 197.51 扭虧

000668.SZ榮豐控股(000668,股吧)-629.23 80.91 扭虧 143.40