將時(shí)間倒轉(zhuǎn)回今年的8月8日。

當(dāng)國際奧委會(huì)主席巴赫口中說出“北京”兩字時(shí)，讓中國首都成為奧運(yùn)歷史上第一個(gè)既舉辦過夏季奧運(yùn)會(huì)，又舉辦冬奧會(huì)的城市。與此同時(shí)，和北京聯(lián)合獲得冬奧承辦權(quán)的張家口，這座沉寂已久的河北小城更是十分渴望，認(rèn)為這是一個(gè)“鯉魚躍龍門”的絕佳機(jī)遇。

實(shí)際上，申辦冬奧已被寫入京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略和京、冀地區(qū)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，未來冬奧會(huì)輻射區(qū)域?qū)⒔璐藮|風(fēng)實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)及人口格局將加速重構(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力亦可預(yù)見。

奧運(yùn)會(huì)申辦成功及之后的相關(guān)投資，歷來都是刺激房地產(chǎn)活動(dòng)的一把“利劍”。所以無論是張家口市、還是冬奧會(huì)主賽場(chǎng)之一的崇禮縣，本地房?jī)r(jià)都不同程度的遭到了熱炒，盲目投資的房地產(chǎn)化擔(dān)憂也就隨即而來。

“冬奧”這道考題，張家口在這七年間如何去解答?

交通出行：AAA

張家口市是河北省下轄地級(jí)市，又稱“張?jiān)?rdquo;“武城”，位于中國河北省西北部。嘉靖八年(公元1529年)守備張珍在北城墻開一小門，曰“小北門”，因門小如口，又由張珍開筑，所以稱“張家口”。

從地貌上看，張家口市四面環(huán)山，地勢(shì)西北高、東南低。陰山山脈橫貫中部，將張家口市劃分為壩上、壩下兩大部分。境內(nèi)洋河、桑干河橫貫張家口市東西，匯入官廳水庫。市區(qū)內(nèi)，南北縱向的清水河將城市一分為二，分別為橋東區(qū)與橋西區(qū)。

正是因?yàn)槿荷骄X，交通不便，使得張家口長(zhǎng)期與外界相對(duì)隔絕。直到1905年，由詹天佑主持修建并負(fù)責(zé)的中國第一條鐵路——京張鐵路，才改變了這一狀況。它連接北京豐臺(tái)區(qū)，經(jīng)八達(dá)嶺、居庸關(guān)、沙城、宣化等地至河北張家口，全長(zhǎng)約200公里，1905年9月開工修建，于1909年建成，時(shí)間不滿四年。是中國首條不使用外國資金及人員，由中國人自行設(shè)計(jì)，投入營運(yùn)的鐵路。現(xiàn)稱為京包鐵路，以前的京張段為北京至包頭鐵路線的首段。

隨著時(shí)間的流逝，曾經(jīng)的張家口火車站已經(jīng)逐漸退出歷史舞臺(tái)，如今只有售票功能而不再通運(yùn)。從北京到張家口南站，目前只有快速和直達(dá)特快列車，盡管硬座票價(jià)僅售28.5元，但客運(yùn)時(shí)間最快也需要3小時(shí)12分鐘，最慢甚至?xí)_(dá)到5小時(shí)33分鐘。而個(gè)人駕車從 北京到張家口大約需要3個(gè)小時(shí)，如遇京藏高速擁堵，則行車時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。這與北京周邊已通高鐵的城市相比，張家口在交通上并無太大優(yōu)勢(shì)。

或許是冬奧的緣由，京張高鐵建設(shè)已登上日程。新建北京至張家口鐵路可行性研究報(bào)告日前已獲得國家發(fā)改委批復(fù)。京張鐵路全長(zhǎng)174公里，正線設(shè)10座車站，總投資584.1億，工期4年6個(gè)月。建成通車后， 北京到張家口只需1個(gè)小時(shí)。

城市配套：AA

歷屆奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)表明，舉辦城市能獲得的最大財(cái)富，就是基礎(chǔ)設(shè)施以及城市功能都會(huì)隨之大幅完善和提高。例如，2008年夏季奧運(yùn)會(huì)的申辦成功給北京樓市帶來巨大變革，大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催熱了亞奧板塊。

而北京現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善，并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況。目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是張家口和崇禮。像張家口的接待能力、酒店住宿、交通設(shè)施、商業(yè)提供、文化建設(shè)等都方面，都要經(jīng)受考驗(yàn)。而崇禮只負(fù)責(zé)雪地項(xiàng)目的賽事，其場(chǎng)地也僅需改進(jìn)即可，但是由于交通以及運(yùn)動(dòng)員村等設(shè)施的建設(shè)，其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來一輪刺激。

清水河貫穿整個(gè)張家口市，沿河兩岸是繁華的商業(yè)和五星級(jí)酒店，其中最繁華的地段要數(shù)新華街、武城街一帶。大型購物中心、餐飲、娛樂、高檔住宅等基本都集中在這里，其實(shí)對(duì)于小城市而言都是通病，多種業(yè)態(tài)過于集中在某一區(qū)域，而使得發(fā)展并不均衡。當(dāng)然，上下班高峰時(shí)段這里自然是交通堵塞重災(zāi)區(qū)。

從武城街進(jìn)入堡子里老城區(qū)，很難想象在如此繁華的都市中心旁邊，竟會(huì)存在一個(gè)“城中村”，恍如穿越回去，古與今中與外，歷史與現(xiàn)代在這里對(duì)接。

堡子里又稱張家口堡，至今已有近600年歷史，是張家口市區(qū)的發(fā)祥地，也是目前全國大中城市中保留最為完整的明清建筑群之一。如今的堡子里已經(jīng)開辟為景區(qū)，但空蕩蕩的商鋪以及陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施，都在表明這里面臨著經(jīng)營不善的蕭條景象。如何讓這座古代城鎮(zhèn)和現(xiàn)代銜接，重新?lián)Q發(fā)生機(jī)才是關(guān)鍵，而不僅僅是供人瞻仰。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)：AAAA

張家口處于沙塵進(jìn)京的路線之上，成為首都的風(fēng)沙口。河北張家口、承德地區(qū)被定位于京津冀水源涵養(yǎng)功能區(qū)，為京津冀地區(qū)涵養(yǎng)水源也是張家口一個(gè)發(fā)展任務(wù)。

在生態(tài)與發(fā)展之間，張家口的發(fā)展面臨種種制約，急需尋找一條有特色的道路，而申辦冬奧會(huì)則恰恰給這個(gè)地方提供了難得的機(jī)遇。申奧成功后，張家口致力于打造成世界知名的冰雪城市、低碳城市、宜居城市、現(xiàn)代城市和文明城市。

地處環(huán)北京貧困帶，張家口的發(fā)展一直都是個(gè)問題。在河北省的發(fā)展中，張承地區(qū)由于生態(tài)環(huán)境和區(qū)位等因素，一直是被邊緣化的地區(qū)，在河北省各個(gè)地級(jí)市的經(jīng)濟(jì)排名中處于底層。

在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略下，2014年張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)引進(jìn)北京阜興集團(tuán)、北京首農(nóng)集團(tuán)、天津新華集團(tuán)等京津40多個(gè)項(xiàng)目，在養(yǎng)老、醫(yī)療等方面與京津合作，同時(shí)發(fā)展家居建材、商貿(mào)物流，打造承接京津批發(fā)零售業(yè)轉(zhuǎn)移和人口集聚區(qū)。

在承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，張家口自身的發(fā)展也需要解決老問題并探索新道路。原來的傳統(tǒng)工業(yè)基地，老工業(yè)需要改造升級(jí)，同時(shí)還要發(fā)展綠色能源、生態(tài)農(nóng)業(yè)等循環(huán)經(jīng)濟(jì)。在京津冀協(xié)同發(fā)展之下，京津冀一些不發(fā)達(dá)地區(qū)也面臨新的發(fā)展機(jī)遇，張家口作為后發(fā)地區(qū)也有自身后發(fā)的優(yōu)勢(shì)，在生態(tài)產(chǎn)業(yè)、低碳經(jīng)濟(jì)等方面有發(fā)展空間。

樓市方面，如果說申奧的影響之大，崇禮當(dāng)屬第一。崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房?jī)r(jià)是7000元-8000元/平方米左右，申奧成功之后，全部漲到1萬元/平方米以上甚至更高;而申奧成功之后張家口市住宅成交量比之前有了明顯上升，但是價(jià)格卻只有小幅度上漲，雖然有政策紅利以及冬奧會(huì)的多重利好影響，但實(shí)際所受的影響仍舊是比較有限。

記者手記：軟實(shí)力待提升

距離冬奧會(huì)，尚有七年的時(shí)間。

這七年是張家口社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等跟國際接軌的備戰(zhàn)期。冬奧會(huì)是一個(gè)國際化的營銷平臺(tái)，對(duì)于張家口來說也是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的跨欄。在規(guī)劃前期需要考慮到后奧運(yùn)時(shí)期的充分利用和多元化發(fā)展，以及如何通過冬奧會(huì)盤活社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這都是張家口的需要思考的問題。

除了硬實(shí)力的表現(xiàn)，軟實(shí)力也要重視。

最近一周，河北省大部地區(qū)現(xiàn)今年入冬以來最低溫。記者在張家口采訪期間，碰巧本地也迎來最低氣溫，一度達(dá)到-20℃。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，前幾日的降雪量也是近幾年最大的，考慮到安全問題，從張家口到附近各縣市的客車暫時(shí)取消。而市區(qū)內(nèi)的路況也不容樂觀，由于天氣寒冷加之雪未消融，導(dǎo)致路面結(jié)冰光滑。

當(dāng)?shù)睾芏喑鲎廛囁緳C(jī)頗有抱怨，認(rèn)為今年市區(qū)的路面融雪工作不是很到位，往年類似這種情況很少。車子不敢開太快，就怕引起交通事故。而一到上下班高峰期，道路堵塞的情況就十分嚴(yán)重。

其實(shí)，現(xiàn)在出現(xiàn)這種情況是好事，對(duì)于在冬奧會(huì)舉辦期間突發(fā)狀況的預(yù)警預(yù)案是很有幫助的。所以，在保證建設(shè)場(chǎng)館、基礎(chǔ)設(shè)施配套等硬實(shí)力方面，軟實(shí)力的提升也不容易忽視，如果是能形成一種長(zhǎng)效機(jī)制，當(dāng)然是最好的結(jié)果。

打鐵還得自身硬，張家口要想通過這次盛會(huì)去打造城市名片，首先要清楚自己有什么，能干什么，怎么去干。

(策劃：曹雨石 記者 王日晨 攝影 楊森 楊力郡)