說到京津冀一體化，就不得不提武清。

特殊的地理位置讓武清也得盡地利。武清區(qū)舊為武清縣，是華北最古老的縣之一。古老的京杭大運(yùn)河縱貫武清。

古書有載：“潞水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒迭障，南窺潭海而萬物朝宗。當(dāng)水路之沖衢，洵畿輔之咽喉。”正是由于重要的地理位置，使其自古成為兵家必爭(zhēng)之地。

現(xiàn)如今武清是天津市下轄的市轄區(qū)，位于京、津兩大直轄市的中心點(diǎn)，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽(yù)，是京津冀三省市的交匯點(diǎn)，是國家“京津冀一體化”戰(zhàn)略的重要核心區(qū)和橋頭堡，另外武清是國家智慧城市試點(diǎn)之一。

近幾年，隨著一座“小鎮(zhèn)”的崛起，武清被越來越多的人所熟知。那么，主打“環(huán)京”概念的武清未來在京津冀一體化以及“小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)”的帶動(dòng)下，該區(qū)域能否發(fā)掘更多的潛力呢?新華房產(chǎn)記者將開啟走訪第二站——武清，一探究竟。

交通出行：AAAA

20分鐘就到武清，這不是開玩笑，而是事實(shí)。

自從京津城際列車的開通，不僅是拉近了雙城的距離，也讓處于中間的武清嘗到了交通帶來的甜頭。武清站是城際列車天津段的唯一經(jīng)停站，截止2013年，城際高鐵每天停靠武清的車次有19對(duì)(周末22對(duì))。從這里乘車去北京只需23分鐘、去天津只需13分鐘。

從經(jīng)濟(jì)角度來看，北京到武清單程票價(jià)是39.5元，來回也就79元。而且，每天的車次又很多，可以說是即到即買即上，甚是方便。

如果是驅(qū)車前往，武清具有全國區(qū)縣級(jí)域內(nèi)最具優(yōu)勢(shì)的交通條件。武清有京滬高速公路、京津塘高速公路、京津高速公路、津保高速公路、津薊高速公路、濱保高速公路等六條國家級(jí)骨干高速公路穿境而過。

另外，武清區(qū)目前正在積極規(guī)劃BRT速公交系統(tǒng)，計(jì)劃分三步走實(shí)現(xiàn)京津冀地區(qū)兩小時(shí)公交快速通達(dá)。同時(shí)，武清區(qū)正針對(duì)距離武清新城較近的中心城區(qū)天津地鐵4號(hào)線、天津地鐵5號(hào)線，做爭(zhēng)取工作，爭(zhēng)取早日納入天津市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃。

而航空方面，武清位于京津核心地帶，武清城區(qū)距北京首都國際機(jī)場(chǎng)90公里、距建設(shè)中的首都第二國際機(jī)場(chǎng)45公里，距天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)35公里、天津港71公里，據(jù)唐山三女河機(jī)場(chǎng)120公里。

所以說，在交通出行方面，武清的優(yōu)勢(shì)是很明顯的。

城市配套：AA

乘坐京津城際在武清站下車，一出站口步行100米就是“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”。實(shí)際上，近些年越來越多的人前往武清區(qū)，目的很明確就是沖著這個(gè)小鎮(zhèn)而來。

據(jù)了解，天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯是中國首座純意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，占地面積18萬平方米，建筑面積6萬平方米，可租用面積42,000平米，設(shè)有奢侈品、國際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購物主題體驗(yàn)區(qū)，有將近200家意大利頂級(jí)奢侈品牌和世界時(shí)尚名牌。

記者在佛羅倫薩小鎮(zhèn)實(shí)地體驗(yàn)了一下，熟知的品牌店較多，且里面的商品款式還是比較新，價(jià)格也實(shí)惠，當(dāng)然比起北京市區(qū)的奧特萊斯店來說這是一大優(yōu)勢(shì)。周中期間，顧客整體人數(shù)還算不多，但據(jù)小鎮(zhèn)里品牌店工作人員介紹，一到節(jié)假日幾乎可以用人山人海去形容。“現(xiàn)在淡季可能會(huì)搞些促銷，但到了一些節(jié)假日價(jià)格可就不會(huì)那么便宜了。”

目前佛羅倫薩小鎮(zhèn)只有商業(yè)街建好開放，而規(guī)劃中的食品街和休閑娛樂街還在建設(shè)中。而項(xiàng)目周邊商業(yè)配套也是少的可憐，要想食宿必須通過小鎮(zhèn)門口的出租車和黑車到達(dá)武清市區(qū)。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)：AAA

位于北京與天津之間的天津武清開發(fā)區(qū)成立于1991年，是同時(shí)具備國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)兩塊國家級(jí)牌子殊榮的開發(fā)區(qū)。武清開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積93平方公里。其中一期7.4平方公里、二期7.6平方公里，已全部開發(fā)建設(shè)完畢。三期15平方公里、四期20平方公里，正在招商建設(shè)。

建區(qū)這21年來，武清開發(fā)區(qū)吸引了海內(nèi)外1200余家客商在此興業(yè)，引資總額逾900億元人民幣。其中世界500強(qiáng)企業(yè)包括美國艾默生、韓國LG、中國中糧等20家，國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)包括丹麥丹佛斯、綾致時(shí)裝、德國萬可、信義玻璃、天獅集團(tuán)等100余家。

當(dāng)然，隨著聚集的企業(yè)和人數(shù)的增多，房地產(chǎn)行業(yè)的興起自是必不可少。包括保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)、花樣年、金泰等眾多品牌房地產(chǎn)企業(yè)齊聚武清。

有意思的是，前幾年天津地區(qū)流行“藍(lán)印房”，吸引了大批外來購房者置業(yè)。在武清區(qū)購買房屋的人群中，80%左右的人群都是以天津市藍(lán)印戶口為訴求的周邊城市人群，因?yàn)檫@種藍(lán)印戶口可以解決小孩在天津的讀書、高考等難題;他們多數(shù)買了房但并不居住，因此造成武清區(qū)的“空城”現(xiàn)象。

當(dāng)前，隨著天津出臺(tái)政策取消“藍(lán)印戶口”，武清區(qū)的樓市整體也出現(xiàn)了低迷。而近期出臺(tái)的京津冀一體化的概念，又成為武清各大項(xiàng)目的新賣點(diǎn)。

記者手記：“環(huán)京”不好炒

首先要搞清楚一個(gè)概念，現(xiàn)在來武清的人很多，但并不是沖著到此置業(yè)為目的，而目前只是因?yàn)檫@里有座佛羅倫薩小鎮(zhèn)，價(jià)格還算實(shí)惠所以到此來購物。但問題是，如果這里的奧特萊斯失去價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，試問還會(huì)吸引來自北京、天津、河北等周邊的人流嗎?

另外，從配套上來說武清還處于基礎(chǔ)的水平，并不能滿足人們的需求。當(dāng)然，這可能需要一些時(shí)間，因?yàn)橹挥袑⑦@些人流穩(wěn)穩(wěn)的留住并吸引到主城區(qū)才是未來武清能夠繼續(xù)挖掘潛力，快速發(fā)展的前提之一。否則，這也只是佛羅倫薩小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的成功，而非武清的成功。

另外，今年固安、燕郊這些北京周邊地區(qū)銷售狀況并不好，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，武清比它們還要遠(yuǎn)，銷售上自然沒有什么起色。5月，武清的買房落戶政策取消后，銷售量始終上不去。在新一輪的宣傳過程中，武清樓盤再借京津冀一體化概念也只是無奈之舉。

武清不缺人氣，重要的是如何將這些轉(zhuǎn)化為購買力，這才是它們當(dāng)務(wù)之急。(策劃/曹雨石 文/王日晨 攝影/楊森 楊力郡)