若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風(fēng)險。

昨日，本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，即日起，在保證預(yù)售資金用于工程建設(shè)的前提下，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。

據(jù)介紹，所謂預(yù)售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設(shè)款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權(quán)益。

相比2013年出臺的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預(yù)售資金監(jiān)管政策最大的變化是，商品房預(yù)售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。這意味著，從開盤預(yù)售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。

對購房人關(guān)心的新政實施以后商品房建設(shè)資金安全問題，《通知》也進一步明確：若發(fā)現(xiàn)預(yù)售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為影響工程建設(shè)等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風(fēng)險。購房人可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)信息，切實保障購房人權(quán)益。

解讀

預(yù)售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松”

北京此次預(yù)售房資金監(jiān)管松綁，對市場來說意味著什么?對此，北京房協(xié)秘書長陳志表示，房地產(chǎn)項目前期是需要大量資金。新的調(diào)整之后，更符合施工建設(shè)的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負擔(dān)，使企業(yè)的預(yù)售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強的本意。

陳志表示，過去的監(jiān)管，考量更多的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運作的壓力，降低企業(yè)成本。

從市場看，全市純商品房平均售價在每平米3萬元的水平，在售的項目有400多個，在施的有600多個。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項目150多個沒有完成預(yù)售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。

也有觀點認為，此次調(diào)整是“政府幫助企業(yè)過冬”，對此，陳志認為，新規(guī)對預(yù)售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強度沒有放松。“這樣的調(diào)整是為了企業(yè)資金運用更合理。并不是幫助企業(yè)過冬。開發(fā)企業(yè)能不能過冬，在于企業(yè)自己的能力。”(記者 余美英)