2015年，經濟走入新常態，互聯網+崛起，房企繼續轉型，有人堅守，有人離去，更多人掙扎在業界的普遍焦慮之中——舊風口消失了，如何玩轉“互聯網+”新風口？

2015年，經濟走入新常態，互聯網+崛起，房企繼續轉型，有人堅守，有人離去，更多人掙扎在業界的普遍焦慮之中——舊風口消失了，如何玩轉“互聯網+”新風口？12月29日，中國房地產全行業領袖新年峰會和粵地供應商大會在廣州香格里拉大酒店開幕，多位廣州本土樓市大佬暢談2016年樓市預期，富力地產董事長李思廉表示，房企應該通過降價來降庫存。而星河灣集團董事長黃文仔表示，一線城市地價太高，如果“不漲價，開發商就死定了”。

李思廉：

對賣不掉的庫存要狠心一點

回顧2015年，過江龍和本地虎在廣州上演激戰，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩健保守。此次峰會上，廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉笑言，2016年富力仍將以謹慎為主，加之土地儲備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價格也普遍較高，富力會先持觀望態度。

談及去庫存問題，李思廉稱，如果產品變成庫存，那證明產品有問題，或者價格貴，或者質量不好。李思廉表示，如果要去庫存，就要配合降價。但降價容易導致許多問題，比如買家覺得吃虧，或者房企在某個區域已經透支。“比如說，一個城市的經濟總量才50億，但一堆房地產進去，賣了100億，證明經濟透支了，房企只能等一等。有規模的房地產商，對賣不掉的庫存要狠心一點。”李思廉表示，買家并不用等待。“我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了。”李思廉認為，尤在三四線城市，許多產品已經接近成本價，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個買房的好時機。

黃文仔：

堅決不能碰商業地產

廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔表示，房地產目前確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到了一定阻力，一線城市地價高企，但房地產仍然是支柱產業，今年廣東房地產行業占全省GDP12%以上，“房地產業不會垮，也不能垮。”然而，庫存問題正嚴重困擾著房地產的未來發展，根據國家統計口徑稱，庫存量現為7萬億平方米，但黃文仔認為，庫存量遠遠不止7萬億平方米，中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調之下，北上廣深全面放開限購已成必然。

面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。黃文仔堅定地表示，一線城市房價必定會漲。其介紹，在北京部分地區，周邊房價不過3萬元/平方米，地價卻高過4萬元/平方米，廣州、上海也出現了“面粉貴過面包”的情況。“地價這么高，不漲價，開發商就死定了。”

地價高企、市場分化，在房地產步入調整期時，不少房企選擇轉型。為此，黃文仔建議大家堅守。“盡量不要盲目擴張，要注重財務安全。也不能盲目轉行，要轉就要看準，如果轉到一個你不熟悉的行業，可能更加糟糕。有時慢也是一種進步。” 此外，黃文仔直言“堅決不能碰商業地產”。他表示，做商業地產的結果是兩個極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進入商業地產領域，“小心碰到自己的頭”。