【郎咸平：樓市將步入新常態(tài) 不會(huì)暴跌更不會(huì)暴漲】隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市也隨之步入新常態(tài)，如今的基本面表現(xiàn)在：價(jià)格漲，需求下跌；價(jià)格跌，需求上升。不會(huì)暴跌，更不會(huì)暴漲。

2015年注定是不平凡的一年，在過(guò)去短短一年多的時(shí)間里我們不得不面對(duì)世界經(jīng)濟(jì)萎靡不振、歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵、李嘉誠(chéng)等商界巨頭集體撤資轉(zhuǎn)換投資方向等一系列讓我們措手不及的事件。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)多年來(lái)一直依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面效應(yīng)越來(lái)越大，為此，政府提出了“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的新口號(hào)，也做出了“一路一帶”輸出產(chǎn)能的新決策。然而，在頻繁出臺(tái)各種新政策后，卻沒有從根本上解決當(dāng)今中國(guó)的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。身在如此復(fù)雜多變的投資環(huán)境中，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)？

在蓄積了一年多的時(shí)間后，我終于將過(guò)去這段時(shí)間投資市場(chǎng)的本質(zhì)理清，整理成書出版，以便幫助更多的普通老百姓在紛繁復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象后找到事情的本質(zhì)，認(rèn)清投資市場(chǎng)的真實(shí)面目。本書共分上下兩篇，分別從投資環(huán)境和投資領(lǐng)域兩個(gè)方向展開，主要內(nèi)容涉及國(guó)際、國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的重要事件。

從國(guó)際投資環(huán)境來(lái)看。美國(guó)主導(dǎo)的跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定(TPP)10月5日達(dá)成初步協(xié)議，外界普遍解讀為這是美國(guó)遏制中國(guó)的策略。主要媒體更對(duì)此進(jìn)行了如下解讀：

10月7日，美國(guó)外交政策網(wǎng)站發(fā)文稱，TPP帶來(lái)如下可能性：全球經(jīng)濟(jì)的未來(lái)規(guī)則將在美國(guó)影響力占據(jù)統(tǒng)治地位的前提下寫就。

10月7日，美國(guó)之音稱，TPP協(xié)議的達(dá)成恐令中國(guó)失去了在21世紀(jì)制定全球貿(mào)易規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)會(huì)。

10月6日，新華社稱，“全覆蓋”和“高標(biāo)準(zhǔn)”是TPP協(xié)議的主要特點(diǎn)，希望以此為樣本重塑亞太乃至全球的貿(mào)易規(guī)則。

10月8日，《上海證券報(bào)》發(fā)文稱，TPP塵埃落定，標(biāo)志著新一輪國(guó)際貿(mào)易規(guī)則之爭(zhēng)的開始，美國(guó)通過(guò)主導(dǎo)跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定(TPP)力圖推行代表發(fā)達(dá)國(guó)家利益的高標(biāo)準(zhǔn)的貿(mào)易投資規(guī)則。

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外媒體的相關(guān)報(bào)道分析后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)事情的本質(zhì)根本不是美國(guó)對(duì)中國(guó)的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，而是資本對(duì)主權(quán)的挑戰(zhàn)！那我再拋出一個(gè)問(wèn)題：在美國(guó)的兩黨中誰(shuí)代表大資本家、大資產(chǎn)階級(jí)、跨國(guó)資本的利益？你一定會(huì)告訴我是共和黨！因?yàn)樗腥硕歼@樣認(rèn)為，而奧巴馬所在的民主黨是代表窮人的。實(shí)際上我告訴你，在資本面前，是什么黨根本不重要。何以見得？

6月24日下午，在授權(quán)奧巴馬進(jìn)行TPP談判的法案上，美參議院以60票贊成、37票反對(duì)的結(jié)果通過(guò)貿(mào)易促進(jìn)授權(quán)法案。在60票贊成票中，共和黨47票，民主黨13票；37票反對(duì)票中，民主黨30票，共和黨7票。共和黨依然是贊成的主力，奧巴馬是在共和黨支持下談的TPP！不管是民主黨還是共和黨，面對(duì)跨國(guó)資本的時(shí)候都是無(wú)力的！那什么才是TPP整件事情的本質(zhì)呢？TPP試圖把通常只有在雙邊條款中的“投資者—政府爭(zhēng)端解決(ISDS)機(jī)制”擴(kuò)展到多邊機(jī)制之中。一旦這個(gè)成為新的國(guó)際規(guī)則，那什么協(xié)定都不重要了——公司利益將超越國(guó)家主權(quán)利益。跨國(guó)公司可以向自己雇傭的第三方機(jī)構(gòu)訴訟主權(quán)國(guó)家，申請(qǐng)主權(quán)國(guó)家賠償。但是主權(quán)國(guó)家不能狀告企業(yè)，也就是說(shuō)這是一個(gè)單向權(quán)力。ISDS里面還有最惠國(guó)待遇(MFN)索賠。這又是什么意思呢？打個(gè)比方，如果越南給加拿大一家企業(yè)零地價(jià)建廠，而一家美國(guó)公司付出了100萬(wàn)買地建廠。只要美國(guó)的公司發(fā)現(xiàn)了這個(gè)事情，它可以直接起訴越南政府，并以此索賠。看到這里，你是不是覺得和歷史上晚清政府簽訂的那些喪權(quán)辱國(guó)的割地賠款條約有些相似呢？事實(shí)上，整個(gè)TPP事件的本質(zhì)就是跨國(guó)公司想要做過(guò)去主權(quán)國(guó)家才能做的事情。這就是我們所處的國(guó)際大環(huán)境。在這樣一個(gè)背景前提下，我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看美國(guó)的匯率大戰(zhàn)。美國(guó)已經(jīng)通過(guò)三輪匯率大戰(zhàn)洗劫了拉美和東南亞，就目前形勢(shì)來(lái)看，美國(guó)在新一輪的加息周期中又想把屠刀舉向包括中國(guó)在內(nèi)的更多國(guó)家。

所以，你不難明白，為什么IMF、世界銀行都會(huì)成為以美國(guó)大公司為首的跨國(guó)公司的幫兇，而由中國(guó)主導(dǎo)的金磚銀行想建立公平正義的國(guó)際金融新秩序，是多么舉步維艱！同樣，你也不難明白由中國(guó)主導(dǎo)的亞投行為何會(huì)被美日拒絕，而被發(fā)展中國(guó)家擁抱。在這樣一個(gè)國(guó)際大環(huán)境下，我們一次又一次地向不公平的國(guó)際游戲規(guī)則發(fā)起挑戰(zhàn)，但這并不代表我們已經(jīng)足夠強(qiáng)大，相反，美國(guó)仍然是全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的基石，華爾街一旦“感冒”，全球經(jīng)濟(jì)還是要跟著一起“吃藥”。

以上就是我們面臨的國(guó)際投資大環(huán)境。那么投資者的機(jī)會(huì)又在哪里呢？縱觀全球發(fā)達(dá)地區(qū)，我把歐洲作為首選。為什么？你會(huì)說(shuō)，歐債危機(jī)不是很嚴(yán)重嗎？德國(guó)不是借給希臘很多錢嗎？是的，也恰恰是因?yàn)榈聡?guó)借給希臘很多錢，所以它不會(huì)讓歐洲的危機(jī)蔓延和爆發(fā)。從本質(zhì)上來(lái)看，這是德國(guó)在逃避自己的責(zé)任而已，我稱之為“歐盟內(nèi)部的轉(zhuǎn)移支付”。德國(guó)目前這個(gè)階段不會(huì)真的棄這些國(guó)家于不顧，不是道義原因，而是利益所在。當(dāng)然，巴黎暴恐事件可能導(dǎo)致短時(shí)間資本有回流美國(guó)的壓力，我相信這是暫時(shí)的，尤其是當(dāng)歐洲對(duì)中東地區(qū)政策穩(wěn)定后一切還是要回到正軌。

下面我們來(lái)分析國(guó)內(nèi)的投資市場(chǎng)。先來(lái)說(shuō)說(shuō)讓所有人揪心的股市，相信這一輪股市的波動(dòng)讓所有股民記憶猶新，如今想起來(lái)仍是心驚肉跳。滬指從2014年10月的2300點(diǎn)一路飆升到2015年6月12日的5178.19點(diǎn)，然后掉頭向下，一個(gè)月時(shí)間，7月8日跌到3500點(diǎn)，8月底跌到3000點(diǎn)左右。虧了也好，賺了也罷，大家都稀里糊涂的。我始終認(rèn)為，雖然在外界因素的干擾下，很多事情我們是沒有辦法非常準(zhǔn)確地判斷未來(lái)的走向的，但是歷史總是驚人地相似，你現(xiàn)在不去分析整個(gè)事件的本質(zhì)，就無(wú)法在下一次災(zāi)難中成功脫逃。我在書中詳細(xì)剖析了這次股市的波動(dòng)始末，包括政策因素的拉抬作用、大戶套現(xiàn)的下跌影響等。下次你就可以清楚地知道，哪些因素可以影響股價(jià)的波動(dòng)，如何判斷好股市走向。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市也隨之步入新常態(tài)，如今的基本面表現(xiàn)在：價(jià)格漲，需求下跌；價(jià)格跌，需求上升。不會(huì)暴跌，更不會(huì)暴漲。而樓市的價(jià)格波動(dòng)也更具規(guī)律性，我們以住宅樓為例。第一，是否具有本地特性，比如說(shuō)市中心、火車站、臨湖面海等；第二，是不是學(xué)區(qū)房；第三，是不是地鐵房；第四，是不是剛需房。以上這四個(gè)條件，滿足的越多，就表現(xiàn)的越常態(tài)化，也就越符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。那些非常態(tài)化地產(chǎn)，比如在“鬼城”里，沒學(xué)校，沒地鐵，也不是剛需房，就像庫(kù)存的衣服，沒人要的，其結(jié)果一定下跌。對(duì)此我們選取不同的一二三線城市做了詳細(xì)的調(diào)查，都符合這個(gè)規(guī)律。

在金融市場(chǎng)，目前最大的利好是發(fā)放民營(yíng)銀行牌照。但是，與多數(shù)人的大加贊賞相比，我對(duì)此并不是很樂(lè)觀。為什么？因?yàn)榇蟛糠置駹I(yíng)銀行并沒有一個(gè)正確的指導(dǎo)思想，盲目地追求做大做強(qiáng)。民營(yíng)銀行面臨哪些嚴(yán)峻挑戰(zhàn)呢？第一，面臨國(guó)有銀行的壟斷優(yōu)勢(shì)；第二，民營(yíng)銀行的成本比四大行高得多；第三，錢荒將成為常態(tài)；第四，低息攬儲(chǔ)將成為歷史。所以，發(fā)展民營(yíng)銀行的正確思路不是簡(jiǎn)單地做大做強(qiáng)，而是專注于四大行看不上或者服務(wù)不了的領(lǐng)域，這其中隆泰銀行的例子就值得我們拿來(lái)學(xué)習(xí)。另外一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)就是P2P互聯(lián)網(wǎng)金融，它服務(wù)的也是四大行觸及不到的領(lǐng)域。甚至從某種程度上來(lái)講，P2P互聯(lián)網(wǎng)金融確立了中國(guó)的合法民間定期利率。投資者購(gòu)買P2P產(chǎn)品的時(shí)候都會(huì)被清楚地告知這筆錢要用多久，年化收益率是多少。一個(gè)規(guī)范的P2P平臺(tái)會(huì)有第三方資金托管、擔(dān)保公司擔(dān)保或者平臺(tái)自有資金先行賠付，將來(lái)還可以大規(guī)模引入保險(xiǎn)公司承包。在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，年利率能達(dá)到10%~15%。這就是中國(guó)的民間定期利率。但是要提醒投資者們注意，隨著P2P市場(chǎng)的不斷壯大，有很多不規(guī)范的P2P公司披著互聯(lián)網(wǎng)金融的名義做擊鼓傳花的龐氏騙局，我們要學(xué)會(huì)判斷真?zhèn)危婪段C(jī)。

狄更斯在《雙城記》中說(shuō)，這是最好的時(shí)代，也是最壞的時(shí)代……現(xiàn)在來(lái)看，在風(fēng)云變幻的投資市場(chǎng)中，這句話仍然適用。我們必須要時(shí)刻警醒自己，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的時(shí)代，在追求利益最大化的同時(shí)，要學(xué)會(huì)及時(shí)理清思路，看清事件的本質(zhì)。新一輪的投資大戰(zhàn)即將打響，撥開資本市場(chǎng)的層層迷霧，讓我們一起看清趨勢(shì)，把握先機(jī)，贏得未來(lái)！