2015年東莞住宅新增供應(yīng)量達(dá)895萬平方米，同比大增36%；住宅成交面積破千萬平方米，成交金額突破1000億元。與此同時(shí)，價(jià)格方面也是快速上行，臨深片區(qū)5個(gè)鎮(zhèn)街洋房簽約均價(jià)領(lǐng)漲全市。

2015年東莞住宅新增供應(yīng)量達(dá)895萬平方米，同比大增36%；住宅成交面積破千萬平方米，成交金額突破1000億元。與此同時(shí)，價(jià)格方面也是快速上行，臨深片區(qū)5個(gè)鎮(zhèn)街洋房簽約均價(jià)領(lǐng)漲全市。

新增供應(yīng)量

6次刷新歷史同期紀(jì)錄

據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2015年東莞住宅新增供應(yīng)量達(dá)895萬平方米，同比大增36%，刷新歷年東莞住宅供應(yīng)記錄。其中洋房新增供應(yīng)740萬平方米，亦同比大增，創(chuàng)下歷年供應(yīng)新高，別墅新增98萬平方米，公寓56萬平方米，供應(yīng)量均為歷年第二高位。值得注意的是，雖然2015年別墅新增面積總量相比2013年下滑14%，但供應(yīng)套數(shù)與2013年相持平。

業(yè)內(nèi)人士表示，2015年東莞住宅供應(yīng)持續(xù)維持高位運(yùn)行，從年初突破百萬平方米新增供應(yīng)量開始，到年中及年末沖刺，年內(nèi)東莞6次住宅新增供應(yīng)刷新了歷史同期紀(jì)錄，且年內(nèi)住宅新增供應(yīng)單月供應(yīng)量達(dá)百萬平方米以上。

成交

連續(xù)9個(gè)月創(chuàng)同期新高

數(shù)據(jù)顯示，2015年東莞住宅成交面積突破1000萬平方米，成交金額突破1000億元。而住宅供應(yīng)量僅為895萬平方米，住宅供需比約為0.86，為2008年以來第三次住宅供應(yīng)量低于成交量。

其中，洋房、別墅及公寓產(chǎn)品全線打破歷年成交紀(jì)錄。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2015年東莞洋房成交面積達(dá)875萬平方米，別墅成交面積達(dá)118萬平方米，首度年度成交面積突破百萬平方米，公寓成交面積亦達(dá)46萬平方米，打破2009年創(chuàng)下的成交高位。

“住宅單月成交四度過百萬平方米，連續(xù)9個(gè)月刷新歷史同期高位。”東莞中原研究部工作人員表示，繼2015年5月東莞住宅單月成交達(dá)99萬平方米，打破2014年12月創(chuàng)下的單月成交紀(jì)錄后，6月成交破百萬平方米再創(chuàng)新高。而下半年自8月開始經(jīng)歷了五連漲，從10月開始，東莞住宅成交再度超過100萬平方米，達(dá)110萬平方米，11月達(dá)120萬平方米，再至12月的133萬平方米，持續(xù)打破歷史單月成交記錄，屢刷歷史單月新高。

另外記者獲悉，從2015年4月開始，直至12月，連續(xù)9個(gè)月錄得的住宅單月成交量均刷新了歷史同期成交紀(jì)錄。

價(jià)格

洋房價(jià)從“8字頭”

跳至萬元級(jí)

在臨深片區(qū)房價(jià)領(lǐng)漲，松湖、濱海等片區(qū)項(xiàng)目價(jià)格追漲下，2015年下半年東莞樓價(jià)快速上行。數(shù)據(jù)顯示，2015年東莞住宅成交均價(jià)9783元/平方米，同比上漲6.64%。

從2012年以來東莞每月洋房成交均價(jià)走勢來看，2015年年中開始，東莞房價(jià)就開始快速上行，6月東莞洋房價(jià)格有史以來首度單月上行到“9字頭”后，開始波動(dòng)上行，直至2015年年底，東莞洋房價(jià)格跳至10107元/平方米，年內(nèi)上演“兩級(jí)跳”，從“8字頭”跳至萬元級(jí)。

業(yè)界分析認(rèn)為，今年東莞在深圳客大范圍入莞下量價(jià)齊飛。深圳客龐大的需求及強(qiáng)勁的購買力下，成為推高東莞樓價(jià)的主力。東莞項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)模式，增加的成本亦推高了樓價(jià)。而深圳客更青睞于購買精裝房，進(jìn)而推高成交價(jià)。

據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，目前東莞各鎮(zhèn)街中，臨深片區(qū)5個(gè)鎮(zhèn)街洋房簽約均價(jià)領(lǐng)漲全市，漲幅超過40%的5個(gè)鎮(zhèn)街均位于臨深片區(qū)。其中除了樟木頭同比上漲41%外，其余鎮(zhèn)街漲幅均超過50%，鳳崗2015年12月洋房簽約均價(jià)同比漲幅甚至達(dá)69%。漲幅在10%~30%的鎮(zhèn)街有9個(gè)，主要為松湖及濱海片區(qū)鎮(zhèn)街，漲幅在3%~10%的鎮(zhèn)街有8個(gè)。