“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”，殘酷的市場競爭帶來的二八分化現象在如今杭州樓市日趨明顯。綠城、濱江、大家等本土房企趁勢沖刺，在杭州樓市長期占據榜單前十排名，前十大房企所占的份額也越來越大，但更多的本土房企在這場競爭中日現頹勢，正慢慢轉移陣地，到其他領域尋找商機。

“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”，殘酷的市場競爭帶來的二八分化現象在如今杭州樓市日趨明顯。綠城、濱江、大家等本土房企趁勢沖刺，在杭州樓市長期占據榜單前十排名，前十大房企所占的份額也越來越大，但更多的本土房企在這場競爭中日現頹勢，正慢慢轉移陣地，到其他領域尋找商機。

當房地產市場利潤率越來越低時，轉型變成了必修之路。目前，已有不少本土房企轉型，或將在2016謀求轉型。得益于早年在樓市掘到的黃金，轉型房企并不差錢，轉型的方向很多都涉及到金融領域，甚至玩起了時髦的互聯網金融，也有的滲入到傳統的教育、體育、醫療以及文化產業中，以尋找更多的合作商機。轉型，也許是保存實力最好的一種方式。

昆侖、野風、廣宇

選擇多條腿走路

“很多本土房企很久沒拿地了，口袋里快沒糧食了，業務多元化可以分攤點風險，保持企業正常運作。轉型勢在必行。”一位房地產業內人士如此描述當下本土房企的生存現狀。

2015年7月1日，昆侖控股集團上海總部正式成立。“上海作為一線城市，金融、教育等方面的合作機會較多，平臺也更廣。未來，集團的戰略會慢慢向一線城市轉移。”昆侖杭州城市公司營銷副總蔣純莉告訴記者，目前集團除了房地產這塊主業，像金融、教育、文化、體育等領域的比例都在逐步上升。

在集團官網上，記者在組織架構中發現，已經有昆侖文化產業集團、昆侖金融投資集團以及昆侖體育公司等分支。

“進駐上海，金融肯定是很重要的轉型方向，除此之外，像教育領域已經小有成績，最近我們與一些教育機構合作，或收購一些教育公司，合作成果已經在我們交付的小區里呈現出來，也已經有盈利。”蔣純莉舉例說。

多條腿走路的本土房企不止昆侖一家。像野風，2015年8月就與20余家上市公司探討關于集團轉型之路，并考察了知名的互聯網金融理財平臺。“金融，特別是互聯網金融是我們未來重點關注的方向。”野風房產相關人士告訴記者，雖然以紡織、醫藥和房地產業等傳統行業起家，但野風集團已經開始尋求其他產業的強力補充。

早在2015年上半年，廣宇集團在其《投資者關系活動記錄表》中透露，公司正在努力落實除房地產主業以外的第二個利潤貢獻體。最終，集團確定醫療大健康為轉型方向，當年6月公司聯手世正醫療邁出了該領域轉型的第一步。

房產方面，廣宇集團最近發出的2015年度業績預告修正公告表示，杭州武林外灘項目無法在2015年12月31日前完成項目竣工驗收備案，因此致使該項目無法在2015年確認收入，修正后的預計業績為虧損狀態。

廣廈、萊茵等房企

淡化房地產，尋求新機遇

2015年8月17日，浙江廣廈發布公告稱集團將在三年內逐步退出房地產行業，轉向影視業。

同一日，另一家浙江房企萊茵置業正式公告，公司名稱由“萊茵達置業股份有限公司”更名為“萊茵達體育發展股份有限公司”，簡稱“萊茵體育”。這也是其正式剝離房地產業務，向體育行業轉型的信號。

在萊茵體育最近的公告中，記者發現一則《關于轉讓房地產部分資產暨關聯交易的進展》，其中進一步明確了公司將加快向體育領域的戰略轉型。

萊茵達控股董事長高繼勝接受本報記者采訪時也堅定地說：“傳統地產”堅決不搞了，未來房地產市場已進入存量房時代。原來房產團隊將開始研究新型地產：結合體育、文化、互聯網元素，類似體育小鎮的產品。

而在浙江廣廈的公告中，也表示：“為提升上市公司盈利能力，公司決定在未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。”

雖然可能逐步退出房地產市場，但據廣廈相關人士介紹，2016年要把天都城重新包裝，強勢推出市場。其三季報顯示，2015年1~9月，廣廈實現簽約面積14.05萬平方米，同比增長166.92%。

業內人士分析，一方面這些公司的轉型與其銷售并不樂觀有關系，另一方面，中長期來看，房地產行業的集中度將進一步提升，利潤率下滑已成不爭事實，一些盈利能力不強的公司會考慮轉投其他行業。

早兩年，這樣的轉型就有了端倪，一些房企逐步退出一級土地市場，被收購、整合；更多的本土房企，如昆侖、廣宇等，選擇進入輕資產領域，多年積累下來的資源、平臺，讓他們有能力進行二次選擇。

去庫存是2016年重要目標

未來視情況在杭州拿地

“去庫存是未來重要的任務，除了昆侖公館和昆侖府是尾盤外，昆侖華府的量還比較大。”蔣純莉告訴記者，2016年的目標就是要把這些項目清盤。

同樣沒有新拿地的野風，目前在售的有三個項目：野風啟城、野風現代中心以及野風春曉，加起來有500余套房源。“我們2016年的主要任務就是去庫存，明后年將轉型的思路逐步實施。”野風房產相關人士告訴記者。

土地市場是最直接的“檢驗場”，這幾年本土房企的頹勢可從中略窺一二。昆侖上一次在杭州拿宅地還是2014年1月，位于江干科技園，也就是現在的昆盛肖邦項目，實際上該項目目前也是三盛在操盤。而野風上一次拿地也是2011年的事。

是不是這些本土房企在杭州就不拿地了呢？“以后拿地首先會考慮上海、深圳、南京這樣的大城市，特別是上海，我們打算去做一些小而精的產品，也不排除合作開發的可能。杭州如果有合適的地塊我們也會考慮。”蔣純莉透露。

野風房產相關人士告訴記者，像未來科技城、錢江世紀城等樓面價不高的熱門板塊或許還會拿。